Аренда у физ лица

Блог

Аренда у физ лица

Организация может заключать договор аренды помещения, здания и транспортного средства как с юридическим так и с физическим лицом. Если с юридическим лицом все просто, то при отражении операций с физическим лицом есть особенности, закрепленные статьей 226 Налогового кодекса РФ.

Отражение бухгалтером договора аренды с юридическим лицом:

  1. Заключение договора на аренду помещения, здания или транспортного средства.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете.

Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—– на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре, закреплена в справке о балансовой стоимости от арендодателя или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

Бухгалтерский и налоговый учет для новичков + 1С:Бухгалтерия 8.3

Узнать подробнее

  1. Каждый месяц, полученный акт по аренде недвижимости от арендодателя бухгалтер будет отражать проводками:

Дт ХКт 60.01 – на сумму арендной платы без НДС (Х- затратный счет, который зависит от вида арендуемого имущества и целей его использования, может быть: 26, 20, 44 и т.п.)

Дт 19.04Кт 60.01 – на сумму входящего от поставщика услуги НДС

Если имеется правильно оформленный счет-фактура (см. Постановление правительства №1137), то бухгалтер имеет возможность поставить входящий НДС к вычету и уменьшить свою сумму налога к уплате:

Дт 68.02Кт 19.04 – на сумму НДС по акту.

Если арендодателю была перечислена предоплата, то по акту сформируется еще проводка:

Дт 60.01Кт 60.02 – зачет аванса.

Отражение бухгалтером договора аренды с физическим лицом:

  1. Заключаем договор на аренду помещения, здания, транспортного средства. Юридическое лицо и ИП запросит у арендодателя документы, удостоверяющие право собственности физического лица на данный объект, если этого не сделать, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

В этом случае арендатору необходимо на основании акта приема-передачи отразить арендуемое имущество у себя в учете. Бухгалтерской справкой создаем проводку:

Дт 001 Кт—– на стоимость арендуемого имущества.

Данная стоимость может быть согласована в договоре или рассчитана. Расчет производится исходя из месячной стоимости арендной платы * на срок действия договора.

  1. Ежемесячно, на основании договора аренды, организация будет перечислять арендную плату физическому лицо за пользование объектом. Вот в этот момент вступает в силу статья 226 НК РФ.

Организация – плательщик будет выступать в качестве налогового агента по уплате НДФЛ (налог на доходы физического лица). Проводки:

Дт 60.01 Кт 51 (50) – на сумму арендной платы без НДФЛ по ставке 13%

Дт 68.01 Кт 51 – оплата НДФЛ организацией в качестве налогового агента

Дт Х Кт 60.01 – списание на расходы предприятия стоимости аренды с НДФЛ

Дт 60,01 Кт 68.01 – бухгалтерской справкой отражаем задолженность предприятия перед бюджетом по уплате НДФЛ в качестве налогового агента.

Перечислить НДФЛ в бюджет необходимо не позднее дня следующего за датой получения дохода физическим лицом.

Кроме того организация обязана подавать по данному физическому лицу поквартально отчет

6-НДФЛ и по итогу года справку 2-НДФЛ в налоговую инспекцию./ “Бухгалтерская энциклопедия “Профироста”28.06.2017

Информацию на странице ищут по запросам: Курсы бухгалтеров в Красноярск, Бухгалтерские курсы в Красноярске, Курсы бухгалтеров для начинающих, Курсы 1С:Бухгалтерия, Дистанционное обучение, Обучение бухгалтеров, Обучение курсы Зарплата и кадры, Повышение квалификации бухгалтеров, Бухгалтерский учет для начинающих
Бухгалтерские услуги, Декларация НДС, Декларация на прибыль, Ведение бухгалтерского учета, Отчетность в налоговую, Бухгалтерские услуги Красноярск, Внутренний аудит, Отчетность ОСН, Отчетность в статистике, Отчетность в Пенсионный Фонд, Бухгалтерское обслуживание, Аутсорсинг, Отчетность ЕНВД, Ведение бухгалтерии, Бухгалтерское сопровождение, Оказание бухгалтерских услуг, Помощь бухгалтеру, Отчетность через интернет, Составление деклараций, Нужен бухгалтер, Учетная политика, Регистрация ИП и ООО, Налоги ИП, 3-НДФЛ, Организация учета

Источник: https://www.profirost.ru/articles/arenda-pomeshheniya-u-fizicheskogo-lica.-osobennosti-i-provodki.html

������ ��������� � ����������� ���� � ���� � ���������� 1�

Аренда у физ лица

���� �������� ����� ���������� ���������, �� ������ ���������� �������� ������������ � ����������� ����. � ����� ��������� �������� ������ � ����������� ����, �� ��������� �������������� ����� ���� �������������� �� ��������� ������ ��������. ����� ����� ����������� �����������, �������� ��������� ������ � ����������� ���� � ����� �� ������� ��������1�: �������������1�: ���.

������� ������ ������ ����������� � ������������ � 34 ������ ��. ������������ ������ ������������ �������������, ��� � ���� ���� ����� ������������� �� ��������� ��������� � ���� ��� ����� �������, � ���������� ������������ ����� �� ��������� ��������� � ��� ����������.

��� ��������� �������� �� ������ � ����������� ���� ���������� ����� ��������� ���� � �� �� ������: �� �������� ������ � ������ ��������� �� ����������� ����� 001.

��� ���� �������� ��������� ������� ��������� ��������� � ��� ������ �� �������� ������. ���� � ��������� ���� ����� ���, � �� ������ �������� �� ������� ���� ��������� ����� ������ �� �����.

����� ��������� ���������� �� ���� ����, �� ������� ��������� �������, � � ����� ������ ����������� ���������.

��� �� ���������������, ��� ������ ����� 1 ������ 226 ��, �����-���������, ����������� ������� � ���������� �����, ����� ��������� ��� ��������� �������. ��� ��������, ��� ������ ��� ������ �������� ���������� ���� � ��� ����������� �������������.

��������� ������ ��� ���� �� ������������, ��������� ������ �� ������ � �������� �� ���������.

�������, ������� �������� ���� ��-�� ����, ��� ������� ���������, ������� ������� � ����� ����������� ������� �� ������� � ��� �������, ��� ��� ��������� ������������ �������������.

��������� ������ �� �������� � 1�: ���

� ���� ��������� ���������� ������������������ ���� ����������. �� � ������ ������� � ����� ���������: �������� ������ ����������, ��������� � ������� ��������� � ��������� ������� ��� �������� �� ��������� ����.

����� ��� ����� ���������, � ������� ��������� ��������� �������� ����������� ������ �������, � ������� ��������� ���������� ������������ ����� ������ ������� ���������� ����.

����� ��������� ���������, �������� ��� ������� ������ ������� ���������� � ��������� ��� ���, ��� �������� �� ���������.

������ ����� ����� � ���������� ����������� ����, ����������� � ������� �������, ����� �������� � ���� ������������. ��������� ������, � ��� ����� �������� ��� ��������� ������. �� ����, ��������� �� �� � ����������, ������� ������ ����: ��� ���������� ��� ��������� 13%, ��� ������������ 30%.

����� �������� ���������� ������� �� ������, �������� ������ ���������, � ��� ����������� ������ �������.

�������� �����: � ��� ����� ������� ��� ������ � �����, �� ������� �� �����������, ���� ������������ ����� �� ������ � ������� �� ����, ����� ��������� ���������. ������� �� ������ ������� � �������� ������������ � ������� �����.

���� ����� ����� ����������� ���� ���������� � ������ ���, ������� ��������� ������� ��� �������� �� ��������� ���������. � ����� ���������� � ������� ������� ����� ����� �� ������, ��������� ����� ����� ����˻.

������ ����� � ������� ��������� �������������, ��� ��� ��������� ������ �������� ��������.

����� �������� ��� ���� ������: � ����� �����, �������� �������� ����� ���� ����� ������ � ��� �������� ��������� �������� �������� � ������������� �����.

����� ���������� ���� ���� �������� �������� ����� ����� �������� � ������������� �����, � �� ���� ����������� ������� ��� �������� ����� ����� ����������� �����.

� ���� ��������� ��� ����������� ����� ������������������ ���� ����� ��������, ������ ������� ����� ������� ����������. � ������ ������� ������� ������� � ������ ��������� � ������ � ��������� ���������� ����������� ����.

�������� � ���������� ���� �������� ��� ��, ��� � � 1�: ���. ����� ����� ����������� ���������� �������� �����: ��� ����� ��������� � ������ ��������� � �������� �������� ���������, �������� ��������.

������� ��������:

�� ����� �������� ����� �� �������� � �� 26 �� 76.10.

�� ����� ����������� ���� � �� 76.10 �� 68.01.

���������� �������� ��� �� ��������, ��� �������� ����� �������� � ��������� ���������. ����� ��� ����������, ��������� � ������ ��������� � ������, ����� ����˻ � ���� ��������� �� ���˻, �������� �������� ��������� ����� ���˻.

� ������ �������, ������, ������� ����, ����� �� ��� �������, ���, ��� � �����.

�� ������ ������� ������� ���� ��������� � ��� ������, � ����� ����� ������ � ���������.

������ ������� ����������, � �� ���������, ��������� �� ���� �������, �������� ������ ���������������, ������� ����� ������� �� ������ � ������, ��� ������ � 1400.

��������� �������� ����� ��� ���������� ��������� ��������� ��� ������������ ����. ����� � ���������� ����� ������ �������� ���������.

����� ���������, ��������� �� �������� ��������, ����������� ������� 2-���� �� ������������. ��� ����� � ������� ��������� � ������ �������� �2-���� ��� �����������. �� ���������� ��������� ����� ���������, ����� �� ���� ��������� ����������:

���� ������ ���� ���������� �� ����� ���������� ��� ����� �������� ������� ������������.

����������, ��� ������ ����������� ����� 6-���� � ���� �������. � ������ ������� �����������: ����� ������������ ������, ������������ � ����������� ������.

� ������� 2 ���������� ����: ���������, ���������, ������� ���� ������������ ����.

��������� � �������� ������� ������� �� �������� ����� �� ���������, ���������� �� ��� �� ����� �������� � �������� ���, ���-� � ���-����.

�������� �������? �������� ���������� ������������ ����� ������������!

#1�:����������� #1�:���

�������� ���������� ������������ ��������!

Источник: https://www.1cBIT.ru/blog/arenda-imushchestva-u-fizicheskogo-litsa-uchet-v-programmakh-1s/

Арендуем недвижимость у физлица: Что нужно знать бухгалтеру — Audit-it.ru

Аренда у физ лица

Суховская М. Г.

Журнал ” книга” № 3/2013

http://www..com/G.kniga

Тот факт, что нежилое помещение арендуется у “физика”-собственника (не являющегося предпринимателем), зачастую приводит в замешательство бухгалтеров фирм-арендаторов. Разберем основные вопросы, которые возникают в такой ситуации.

Договор аренды помещения с физлицом какой-то особенный?

Самый что ни на есть обычный. Не забудьте прописать в договоре:

– данные, позволяющие точно идентифицировать арендуемое помещение, в частности его точный адрес, месторасположение в здании (этаж, номер комнаты), а также площадь помещения ;

– размер, порядок и сроки внесения арендной платы . При этом про НДС упоминать не надо. Ведь “физик”-непредприниматель не является плательщиком этого налога, следовательно, НДС в арендную плату не входит.

Без этих условий договор аренды будет считаться незаключенным .

Если вы будете заключать договор после 1 марта 2013 г., то независимо от того, на какой срок он заключается, регистрировать его в территориальном органе Росреестра не нужно . Что касается договоров аренды, подписанных до указанной даты, то их не придется регистрировать, если они заключены :

на срок менее 1 года;

вообще без указания конкретного срока. В этом случае договор считается заключенным на неопределенное время.

Совет

Перед тем как подписать договор аренды с физлицом, имеет смысл убедиться в том, что:

– именно он является собственником сдаваемого помещения;

– помещение имеет статус нежилого. Ведь налоговики при проверке могут исключить из “прибыльных” расходов компании платежи за аренду жилого помещения, если оно используется не по назначению .

Для этого попросите будущего арендодателя показать вам свидетельство о собственности на сдаваемое помещение, а еще лучше – свежую выписку из ЕГРП . Так вы точно будете знать, что недвижимость принадлежит именно ему.

Может ли фирма оплачивать аренду физлицу наличными?

Да, вполне. В этом случае арендодателю “наличная” арендная плата передается после предъявления им паспорта через кассу организации по расходному кассовому ордеру (форма N КО-2). Лимит расчетов наличными (100 000 руб. по одному договору) на расчеты между организациями и гражданами не распространяется .

Но конечно же, организации удобнее перечислять арендную плату безналично. Поэтому имеет смысл убедить гражданина-арендодателя открыть какой-нибудь счет, хотя бы завести сберкнижку. Ведь это минутное дело.

Советуем физлицу-арендодателю

Перед открытием какого-либо счета в банке гражданину имеет смысл поинтересоваться, какова будет комиссия за снятие денег, поступивших к нему от организаций. В некоторых банках ее размер довольно велик.

Как без лишних проблем учесть в расходах коммунальные услуги?

Для этого нужно, чтобы коммуналка была включена в состав арендной платы. Это можно оформить двумя способами.

Способ 1. Коммунальные платежи – невыделенная (фиксированная) часть арендной платы. В этом случае условие о размере платы формулируется в договоре примерно так:

“Арендная плата устанавливается в размере ___ руб. и включает
стоимость потребляемых Арендатором коммунальных услуг”.

Однако этот вариант может не устроить арендодателя. Ведь величина коммуналки зависит от объема фактического потребления воды, электроэнергии и других ресурсов. Соответственно, предугадать эти расходы заранее нельзя. А корректировать размер арендной платы по общему правилу можно не чаще одного раза в год .

Способ 2. Коммунальные платежи – это переменная часть арендной платы. Тогда условие об арендной плате может звучать, к примеру, так:

“Арендная плата устанавливается в виде фиксированной части в размере _______ руб. за месяц и переменной части в размере стоимости коммунальных услуг, потребленных Арендатором за этот период.

Сумма переменной части определяется по данным приборов учета, установленных в арендуемом помещении, а также на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании предъявленных Арендодателем копий счетов за коммунальные

услуги”.

При таком варианте изменение общей величины арендных платежей не будет считаться изменением арендной платы .

И при одном, и при другом способе вся сумма арендной платы (как фиксированная, так и переменная) является оплатой услуг арендодателя по предоставлению помещения в аренду. Поэтому организация (в том числе применяющая упрощенку) может полностью учесть арендную плату в расходах .

Является ли фирма налоговым агентом по НДФЛ при оплате аренды физлицу?

Да. С выплаченной арендной платы организация должна исчислять, удерживать и перечислять НДФЛ, также необходимо завести на арендодателя карточку учета доходов и подавать на него справки 2-НДФЛ .

Перекладывать обязанность по уплате НДФЛ на гражданина вы не вправе . Условие договора (или дополнительного соглашения к нему), согласно которому эта обязанность возлагается на физлицо, будет считаться ничтожным .

И еще: профессиональный налоговый вычет по доходам от аренды помещения физлицу не положен .

Если фирма арендует помещение у своего же директора, можно ли установить минимальную арендную плату?

Можно. Хотя организация и ее директор признаются взаимозависимыми лицами , бояться ни тому ни другому нечего. Во-первых, эта сделка вряд ли попадет в разряд контролируемых по стоимостному критерию, ведь он поистине гигантский . Во-вторых, даже если сделка вдруг окажется контролируемой, налоговики не смогут доначислить:

– НДФЛ директору, поскольку он не зарегистрирован как ИП ;

– налог на прибыль компании, ведь она никоим образом не завышает свои расходы .

* * *

В заключение хотим напомнить вот о чем. Если физлицо-арендодатель через какое-то время зарегистрируется в качестве ИП, то вам не нужно будет больше удерживать НДФЛ . Однако о своем новом статусе арендодатель должен сообщить вам сам – вы следить за этим не обязаны.

п. 3 ст. 607 ГК РФ

пп. 1, 2 ст. 614, п. 1 ст. 654 ГК РФ

Источник: https://www.audit-it.ru/articles/account/contracts/a69/574063.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.