Как надежно сдать квартиру

Содержание

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как надежно сдать квартиру
Как надежно сдать квартиру

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

[attention type=red]
Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.
[/attention]

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

[attention type=green]
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
[/attention]

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

[attention type=green]
Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.
[/attention]

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

[attention type=yellow]
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
[/attention]

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

[attention type=yellow]
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
[/attention]

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

[attention type=red]
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
[/attention]

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

[attention type=red]
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
[/attention]

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Как сдать квартиру без посредников?

Как надежно сдать квартиру

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь.

Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них.

Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки.

[attention type=green]
Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.
[/attention]

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно.

А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению.

Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Почти все арендаторы хотят, чтобы в квартире был интернет. Но на практике провайдер, с которым есть договор, может не устроить жильцов. И они могут захотеть сами подключиться к более качественной беспроводной связи. Так что если в квартире интернета нет, спешить с выбором провайдера не стоит.

Пятый  пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире.

Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо.

В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

[attention type=green]
Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.
[/attention]

Шаг 2. Пишем объявление 

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества.

[attention type=yellow]
Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».
[/attention]

В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, а также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация позволит потенциальным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям.

Если в квартире установлены новые стеклопакеты, нужно обратить внимание и на них, равно как и упомянуть о наличии кондиционера. Нужно коротко рассказать о меблировке и бытовых приборах. Также необходимо прописать ваши требования. Например, что в квартире не могут проживать животные, запрещено курить.

Важно указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить договор.

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

[attention type=yellow]
Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.
[/attention]

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10.

Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

[attention type=red]
Шаг 3. Устраиваем показы
[/attention]

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых,  может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской. 

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности.

[attention type=red]
Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.
[/attention]

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор 

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

[attention type=green]
По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.
[/attention]

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы.

И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование.

По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

[attention type=green]
Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.
[/attention]

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Депозит – это  залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже).

Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике.

[attention type=yellow]
Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если  есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.  
[/attention]

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Важный пункт – условия пользования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается только для проживания, разрешается ли проживание других лиц и на какой срок, а также то, что несоблюдение условий ведет к расторжению договора и, скажем, невозврату депозита.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями.

В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать.

Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

[attention type=yellow]
Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.
[/attention]

То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья 

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения.

[attention type=red]
Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть.
[/attention]

То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния.

После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения.

  В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

[attention type=red]
Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.
[/attention]

Шаг 6. Расчет

Завершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-288643/

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

Как надежно сдать квартиру

Здравствуйте и снова я, и снова с очередными новостями про «мастеров – мошенников». Теперь всё заново и по порядку. В нашей стране существует такой бизнес и основан он исключительно на лжи.

Рассчитан он на неопытных и доверчивых граждан, людей с ограниченными возможностями (престарелые, инвалиды), либо на тех у кого попросту мало времени для размышлений и внимательности. Этот бизнес в сфере ремонта электроники и бытовой техники (мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков, телевизоров, кофемашин, проекторов, стиральных машин и т.п.).

Фирма работает по всей стране и под разными юридическими наименованиями ООО начиная с 2016 года по настоящее время. И так по пунктам и с подробностями:

1. Возникли проблемы с устройством.

Конечно же вы воспользуетесь интернетом и будите искать сервис и скорее всего официальный, либо авторизованный. Но не всё так просто! При запросе в поисковик он вам выдаст большое множество якобы официальных различных сервисов, но это не так.

Как только вы совершите звонок по номеру указанному на сайте, то вам сразу ответят –«Да, официальный», «Да, стоимость работ 1500-3000 руб» и «Давайте вышлем вам бесплатного курьера, сегодня-завтра будет готов» Не правда ли заманчивое предложение? Во-первых, эти сотрудники колл-центра в любом случае должны вас убедить оставить заявку, иначе их лишат премии.

Во вторых вы попали к мошенникам на сайт-клон (ниже будет большой список и фото их сайтов). И так вы согласились и оставили заявку на курьера.

2. Встреча с курьером или с «мастер – курьером».

[attention type=green]
Перед тем как забрать у вас технику, курьер с вами должен связаться и уточнить адрес. И вот вы встречаетесь с курьером и передаёте ему аппарат, подписываете некий акт приёма-передачи и даже не замечаете, что за фирма.
[/attention]

А фирма эта одна из тех, что работает полгода-год и закрывается под тяжбой судебных исков, жалоб и своей интересной репутации. Отдаёте свою технику без задней мысли и ждёте звонка «мастера».

В случае с «мастер-курьером» ещё более интересно – приезжает к вам мастер, но на самом деле это курьер с маломальскими знаниями электроники.

Делает вид, что он мастер открывает крышку, производит “первичную диагностику” и говорит вам – «А знаете, на месте сделать не получится, необходимо вести в сервисный центр». Здесь вы либо поддаётесь на его уговоры, либо курьер уезжает ни с чем.

3. Согласование стоимости работ с «мастером» – развод чистой воды.

[attention type=green]
И вот теперь мы подошли к самой важной части этой статьи. А собственно в чём обман? Где мошенничество? После того как курьер уехал, проходит час-два, а может и сутки, двое.
[/attention]

К вам звонит так называемый мастер и начинает талдычить о том ,что необходимо провести некие работы, что-то подставить, либо заменить и стоимость этих самых работ небольшая – чуть выше ранее озвученных оператором 2000-5000 руб. Непонимая о чём речь и о том, что это не конечная цена ремонта, менеджер именно менеджер, а не какой мастер, уговаривает вас на согласие и кладёт трубку.

Через некоторое время также в районе двух-трёх часов перезванивает с частой фразой «А знаете, мы сделали всё, что могли, цепи пропаяли, что-то там подставили, но аппарат не заработал и теперь ремонт с полной заменой будет стоить в 3-10 раз дороже» После такого конечно же возникает шок.

Но при отказе от конечного ремонта с вас будут требовать, а то и вымогать эти первые 2000-5000 руб, в некоторых случаях и больше. А при согласии сделают ремонт простой сложности (без замены комплектующих, либо с заменой на китайский аналог) в акте укажут большой перечень работ, замены комплектующих и неисправностей (видео с обзором на разоблачение этого списка, прикреплю внизу).

[attention type=yellow]
И доставят вам отремонтированное устройство. Что происходит на самом деле: согласование клиента протекает в два этапа, первое это зафиксировать сумму (с устройством обычно ничего не делают), чтоб клиент сразу не слился, второе это добить на максимально возможную стоимость ремонта, при этом могут рассказать о многочисленных заменах комплектующих и сложных работах.
[/attention]

Весь разговор о ремонте вашего устройства происходит не с мастером, а с менеджером. Они сидят все в Москве и общаются с вами по IP-телефонии, маскируя номер на местный «подвешивают лапши» на ваши уши. Их показатели так же зависят от конечной суммы, которую вы заплатите. (адрес, где находится эта шайка в Москве укажу внизу в списке актуальных адресов).

4. А кто же мастер и где эта таинственная инженерная зона?

Здесь всё просто, по городам снимают офисы и называют их пунктом приёма-выдачи. На самом деле это ключевые офисы в городе, там сидят логисты, управляющий, курьеры и мастера.

А инженерная зона ни где-то там на закрытой территории, куда никого не пускают, а находится прям за дверью у логистов в соседних комнатах. Там ремонтируется и хранится вся ваша техника.

[attention type=yellow]
Поэтому, при большом желании и упорстве вы можете получить свою технику сразу по адресам указанным ниже в конце поста.
[/attention]

5. Что делать если уже сдали технику.

Если вы читаете эту статью, после того как проверили на чистоту фирму в которую обратились. То следуете следующим советам: 1) Сразу же звоните по номерам в договоре и отказывайтесь от любых услуг под любым предлогом. Не поддавайтесь никаким уговорам, скидкам и прочим психологическим воздействиям.

Говорите твёрдо и решительно «В ремонте и диагностике не нуждаюсь, где забрать мою технику?» Скорее всего вас попросят приехать по адресу приёмке, оплатить курьерские и всё. Курьерские прописаны в акте, который вы подписывали несмотря на то, что ранее оператор колл-центра озвучил вам бесплатного курьера и бесплатную диагностику. 450 руб – это вам ещё повезло.

2) Если вы начали проверять фирму после того как вам озвучили конечную стоимость ремонта, после “произведённых работ” и вы отказались. Самый действенный способ им не платить, как показывает практика – это устроить им хороший и долгий скандал в офисе.

[attention type=red]
Для этого: выбирайте более-менее свободный день, зовите знакомых для моральной поддержки, приезжайте к ним, либо по звонку, либо без такового и требуйте назад свою технику. Конечно же они просто так отдавать её не захотят. Вызывайте полицию и пока ждёте её, всем людям приходящим в офис за техникой рассказывайте о том кто они такие.
[/attention]

Возможно, чтобы избежать конфликта вам вернут технику за курьерские. А если будут стоять на своём, дождитесь полиции, расскажите о том что произошло и почему за неработающую технику с вас требуют, а может даже и вымогают деньги.

Если будите убеждать полицейского, что не соглашались, работники компании выгрузят звоночек с вашим разговором с “мастером”, где вы не понимаете о чём речь даёте своё согласие на мнимые работы, так они перестраховываются. Далее уже зависит от полицейского, скорее всего он скажет это гражданско-правовые отношения (как они, впрочем и делают на протяжении всей работы компании).

Но вы имеете право на месте написать заявление по факту мошенничества на сотрудников, которые вас обманывают. Пишите заявление при этом, указывая на то что оплату произведёте, после того как вам предоставят «акт дефектовки» с печатью и подписью мастера и далее пойдёте в независимую экспертизу, которая подтвердит иное и это будет основанием для возбуждения уголовного дела.

[attention type=red]
3) Если вы согласились на конечную стоимость работ, но уже поздно работы начались назад дороги нет. Звоните в компанию и твёрдо даёте понять о том, что вы отказываетесь от их услуг, также по любым причинам и не намерены оплачивать.
[/attention]

Менеджер вас будет убеждать, что вы должны оплатить полную сумму так как дали согласие, либо половину так как у них якобы возникли издержки, которые вы должны компенсировать. Так же как и в пункте выше, приходим в офис, вызываем полицию, требуем назад в грубой форме вернуть технику.

Здесь происходит когда как, если грозный мужик – технику возвращают сразу, если нет – будут заниматься вымогательством. 4) Вариант не платить курьеру. Вариант специфический, но многие этим пользуются и вполне удачно. Соглашаетесь на ремонт и на доставку, к вам приезжает курьер с актом выполненных работ.

Тут уже вариантов несколько, но опишу только один, забираете технику на проверку, проверяете её и говорите курьеру – «Оплачивать я отказываюсь, так как указанные в акте работы не выполнялись, акта дефектовки нет, накладной о замене запчастей с серийными и парт номерами нет. Предоставьте бумаги авторизации сервисного центра.

[attention type=green]
Полагаю, что вы мошенники и вызываю полицию» Курьер тут же будет звонить управляющему и объяснять ситуацию, потом будут звонить к вам и чуть ли не под угрозами требовать технику назад. Назад силой у вас никто забирать её не будет, так как это уже будет разбой. Будут пугать судами, тоже полицией и прочим.
[/attention]

Вы либо выпроваживаете курьера за дверь со словами – «Ждите полицию там», либо ждёте полицию вместе с ним.

По итогу описываете ситуацию полицейскому, а дальше по его усмотрению, можете предложить – вы пишете в акте «Отказываюсь от оплаты, потому то…», либо изъятие техники полицейским под протокол, но уверенно и настойчиво отказывайтесь возвращать технику на доработку под любыми уговорами. Эта организация в суд никогда не подаёт, а лишь пугает этим. Даже если подаст, останется в минусе на сумму стоимости экспертизы. 5) Если всё-таки решили оплатить. ОПЛАЧИВАЙТЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ТЕРМИНАЛ, ВОЗМОЖНО ПОТОМ БАНК ОДОБРИТ ВАМ ЧАРДЖБЭК. Никакого перевода с карты на карту не делайте! Создавайте заявку по пунктам: а) деньги со счета списаны, но покупатель не получил товар или услугу б) покупатель не удовлетворен продуктом или сервисом, например на деле товар отличается от того, что было обещано ранее продавцом, или услуги были оказаны не в полном объеме. Про то что вас обманули банку ни слова, он сразу посылают в полицию. Эту услугу у банка требуйте и убедительно, не каждый банк хочет этим заниматься, должны создать заявку на чарджбэк и принять решение в течении месяца. Подробнее на banki.ru/wikibank/chardjbek/

6. Несколько фактов о конторе:

1)Рабочий «расходный» материал находят на hh ссылка на вакансии вот hh.ru/employer/5056628

[attention type=green]
Никто из вновь пришедших, не сразу понимает куда попал, обещают перспективную работу и карьерный рост в итоге сами понимаете где они оказываются.
[/attention]

2) Базируются в 21 городе России + Беларусь

3) Используют ip телефонию “Манго Телеком”, подменяют номер на местный городской. Чтобы скрыть звонок из Москвы.

4) Если сдаёте технику в одну организацию ООО, то после длительного ремонта ООО может поменяться и технику вы вряд ли найдёте.

5) ООО компании и адреса меняются каждые пол года

6) Контора использует платную рекламу, их сайты часто бывают в верхних строчках поисковиков

[attention type=yellow]
7) В справочниках они могут быть указаны как Re-Fix, FixService24, Remlab, iClinique
[/attention]

8) В интернете целая куча фэйковых положительных отзывов, обычно они пишутся сплошняком друг за другом.

9) Сотрудники компании уверяют вас до последнего, что все отрицательные отзывы пишут конкуренты, если информации из этой статьи и группы обманутых вам недостаточно, то можете им поверить.

7. Главное – это каждому внести свой вклад против мошенников!

1) Распространяйте информацию об этих чудо-сервисах, пишите в независимые отзовики, на форумы, в группы о мошенниках. Обязательно указывайте в отзыве, сайт, номер телефона, название и ИНН организации, а также адрес. Жалуйтесь на их сайты, инструкция по ссылке biznessystem.ru/kak-pozhalovatsya-na-sajt-v-yandeks-g…

Несколько известных независимых отзовиков:

otzyvru.com

otzyv.com.ru

otzovik.pro/organizacii

otzyvru.ru

moshennik.eu

[attention type=yellow]
2) Составляйте коллективные заявления, обращайтесь во все инстанции, возможно когда-нибудь ими займутся правоохранительные органы. Последнее время грамотное заявление в налоговую стало эффективней всего (юр. адрес ненастоящий и т.
[/attention]

п.). Также при переводе с карты на карту пишите заявление на получателя о мошенничестве и использовании физического счёта при расчёте. Заявления в полицию пишите только на сотрудников, организация сменится – сотрудники останутся.

3) Обращайтесь в новостные порталы и в средства массовой информации, это поможет лучше освятить общую проблему.

4) Оплачивайте все их услуги только через терминал безналичного расчёта, НИКАКОГО ПЕРЕВОДА С КАРТЫ НА КАРТУ ДЕЛАТЬ НЕ НУЖНО. После оплаты обращайтесь в банк и делайте ЧАРДЖБЭК, подробнее по ссылке banki.ru/wikibank/chardjbek/

[attention type=red]
5) Донесите до всех неравнодушных и желающих помочь, инструкции по противодействию работы мошенников: 1. Набираете в поиске “официальный сервис центр известного брэнда, или ремонт кофемашин, либо проекторов” 2. Перейти на сайт обязательно из поисковой системы, убедитесь в том, что это их сайты. 3. Создайте фэйковую заявку на курьера, далее по его приезду киньте в игнор.
[/attention]

6) В группе пострадавших вконтакте .com/rossiaservisobman можете ознакомиться со всеми правдивыми отзывами и скооперироваться с товарищами по несчастью.

P.S. Пока мы платим мошенникам, они существуют.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_sdat_kvartiru_v_arendu_i_ne_poteryat_eyo_7720298

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Как надежно сдать квартиру

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.

Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ).

Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

[attention type=red]
Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.
[/attention]

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как надежно сдать квартиру
Как надежно сдать квартиру

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

[attention type=red]
Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.
[/attention]

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

[attention type=green]
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
[/attention]

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

[attention type=green]
Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.
[/attention]

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

[attention type=yellow]
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
[/attention]

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

[attention type=yellow]
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
[/attention]

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

[attention type=red]
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
[/attention]

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

[attention type=red]
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
[/attention]

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Как сдать квартиру без посредников?

Как надежно сдать квартиру

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь.

Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них.

Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки.

[attention type=green]
Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.
[/attention]

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно.

А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению.

Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Почти все арендаторы хотят, чтобы в квартире был интернет. Но на практике провайдер, с которым есть договор, может не устроить жильцов. И они могут захотеть сами подключиться к более качественной беспроводной связи. Так что если в квартире интернета нет, спешить с выбором провайдера не стоит.

Пятый  пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире.

Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо.

В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

[attention type=green]
Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.
[/attention]

Шаг 2. Пишем объявление 

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества.

[attention type=yellow]
Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».
[/attention]

В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, а также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация позволит потенциальным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям.

Если в квартире установлены новые стеклопакеты, нужно обратить внимание и на них, равно как и упомянуть о наличии кондиционера. Нужно коротко рассказать о меблировке и бытовых приборах. Также необходимо прописать ваши требования. Например, что в квартире не могут проживать животные, запрещено курить.

Важно указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить договор.

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

[attention type=yellow]
Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.
[/attention]

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10.

Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

[attention type=red]
Шаг 3. Устраиваем показы
[/attention]

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых,  может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской. 

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности.

[attention type=red]
Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.
[/attention]

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор 

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

[attention type=green]
По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.
[/attention]

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы.

И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование.

По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

[attention type=green]
Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.
[/attention]

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Депозит – это  залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже).

Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике.

[attention type=yellow]
Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если  есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.  
[/attention]

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Важный пункт – условия пользования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается только для проживания, разрешается ли проживание других лиц и на какой срок, а также то, что несоблюдение условий ведет к расторжению договора и, скажем, невозврату депозита.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями.

В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать.

Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

[attention type=yellow]
Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.
[/attention]

То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья 

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения.

[attention type=red]
Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть.
[/attention]

То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния.

После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения.

  В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

[attention type=red]
Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.
[/attention]

Шаг 6. Расчет

Завершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-288643/

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

Как надежно сдать квартиру

Здравствуйте и снова я, и снова с очередными новостями про «мастеров – мошенников». Теперь всё заново и по порядку. В нашей стране существует такой бизнес и основан он исключительно на лжи.

Рассчитан он на неопытных и доверчивых граждан, людей с ограниченными возможностями (престарелые, инвалиды), либо на тех у кого попросту мало времени для размышлений и внимательности. Этот бизнес в сфере ремонта электроники и бытовой техники (мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков, телевизоров, кофемашин, проекторов, стиральных машин и т.п.).

Фирма работает по всей стране и под разными юридическими наименованиями ООО начиная с 2016 года по настоящее время. И так по пунктам и с подробностями:

1. Возникли проблемы с устройством.

Конечно же вы воспользуетесь интернетом и будите искать сервис и скорее всего официальный, либо авторизованный. Но не всё так просто! При запросе в поисковик он вам выдаст большое множество якобы официальных различных сервисов, но это не так.

Как только вы совершите звонок по номеру указанному на сайте, то вам сразу ответят –«Да, официальный», «Да, стоимость работ 1500-3000 руб» и «Давайте вышлем вам бесплатного курьера, сегодня-завтра будет готов» Не правда ли заманчивое предложение? Во-первых, эти сотрудники колл-центра в любом случае должны вас убедить оставить заявку, иначе их лишат премии.

Во вторых вы попали к мошенникам на сайт-клон (ниже будет большой список и фото их сайтов). И так вы согласились и оставили заявку на курьера.

2. Встреча с курьером или с «мастер – курьером».

[attention type=green]
Перед тем как забрать у вас технику, курьер с вами должен связаться и уточнить адрес. И вот вы встречаетесь с курьером и передаёте ему аппарат, подписываете некий акт приёма-передачи и даже не замечаете, что за фирма.
[/attention]

А фирма эта одна из тех, что работает полгода-год и закрывается под тяжбой судебных исков, жалоб и своей интересной репутации. Отдаёте свою технику без задней мысли и ждёте звонка «мастера».

В случае с «мастер-курьером» ещё более интересно – приезжает к вам мастер, но на самом деле это курьер с маломальскими знаниями электроники.

Делает вид, что он мастер открывает крышку, производит “первичную диагностику” и говорит вам – «А знаете, на месте сделать не получится, необходимо вести в сервисный центр». Здесь вы либо поддаётесь на его уговоры, либо курьер уезжает ни с чем.

3. Согласование стоимости работ с «мастером» – развод чистой воды.

[attention type=green]
И вот теперь мы подошли к самой важной части этой статьи. А собственно в чём обман? Где мошенничество? После того как курьер уехал, проходит час-два, а может и сутки, двое.
[/attention]

К вам звонит так называемый мастер и начинает талдычить о том ,что необходимо провести некие работы, что-то подставить, либо заменить и стоимость этих самых работ небольшая – чуть выше ранее озвученных оператором 2000-5000 руб. Непонимая о чём речь и о том, что это не конечная цена ремонта, менеджер именно менеджер, а не какой мастер, уговаривает вас на согласие и кладёт трубку.

Через некоторое время также в районе двух-трёх часов перезванивает с частой фразой «А знаете, мы сделали всё, что могли, цепи пропаяли, что-то там подставили, но аппарат не заработал и теперь ремонт с полной заменой будет стоить в 3-10 раз дороже» После такого конечно же возникает шок.

Но при отказе от конечного ремонта с вас будут требовать, а то и вымогать эти первые 2000-5000 руб, в некоторых случаях и больше. А при согласии сделают ремонт простой сложности (без замены комплектующих, либо с заменой на китайский аналог) в акте укажут большой перечень работ, замены комплектующих и неисправностей (видео с обзором на разоблачение этого списка, прикреплю внизу).

[attention type=yellow]
И доставят вам отремонтированное устройство. Что происходит на самом деле: согласование клиента протекает в два этапа, первое это зафиксировать сумму (с устройством обычно ничего не делают), чтоб клиент сразу не слился, второе это добить на максимально возможную стоимость ремонта, при этом могут рассказать о многочисленных заменах комплектующих и сложных работах.
[/attention]

Весь разговор о ремонте вашего устройства происходит не с мастером, а с менеджером. Они сидят все в Москве и общаются с вами по IP-телефонии, маскируя номер на местный «подвешивают лапши» на ваши уши. Их показатели так же зависят от конечной суммы, которую вы заплатите. (адрес, где находится эта шайка в Москве укажу внизу в списке актуальных адресов).

4. А кто же мастер и где эта таинственная инженерная зона?

Здесь всё просто, по городам снимают офисы и называют их пунктом приёма-выдачи. На самом деле это ключевые офисы в городе, там сидят логисты, управляющий, курьеры и мастера.

А инженерная зона ни где-то там на закрытой территории, куда никого не пускают, а находится прям за дверью у логистов в соседних комнатах. Там ремонтируется и хранится вся ваша техника.

[attention type=yellow]
Поэтому, при большом желании и упорстве вы можете получить свою технику сразу по адресам указанным ниже в конце поста.
[/attention]

5. Что делать если уже сдали технику.

Если вы читаете эту статью, после того как проверили на чистоту фирму в которую обратились. То следуете следующим советам: 1) Сразу же звоните по номерам в договоре и отказывайтесь от любых услуг под любым предлогом. Не поддавайтесь никаким уговорам, скидкам и прочим психологическим воздействиям.

Говорите твёрдо и решительно «В ремонте и диагностике не нуждаюсь, где забрать мою технику?» Скорее всего вас попросят приехать по адресу приёмке, оплатить курьерские и всё. Курьерские прописаны в акте, который вы подписывали несмотря на то, что ранее оператор колл-центра озвучил вам бесплатного курьера и бесплатную диагностику. 450 руб – это вам ещё повезло.

2) Если вы начали проверять фирму после того как вам озвучили конечную стоимость ремонта, после “произведённых работ” и вы отказались. Самый действенный способ им не платить, как показывает практика – это устроить им хороший и долгий скандал в офисе.

[attention type=red]
Для этого: выбирайте более-менее свободный день, зовите знакомых для моральной поддержки, приезжайте к ним, либо по звонку, либо без такового и требуйте назад свою технику. Конечно же они просто так отдавать её не захотят. Вызывайте полицию и пока ждёте её, всем людям приходящим в офис за техникой рассказывайте о том кто они такие.
[/attention]

Возможно, чтобы избежать конфликта вам вернут технику за курьерские. А если будут стоять на своём, дождитесь полиции, расскажите о том что произошло и почему за неработающую технику с вас требуют, а может даже и вымогают деньги.

Если будите убеждать полицейского, что не соглашались, работники компании выгрузят звоночек с вашим разговором с “мастером”, где вы не понимаете о чём речь даёте своё согласие на мнимые работы, так они перестраховываются. Далее уже зависит от полицейского, скорее всего он скажет это гражданско-правовые отношения (как они, впрочем и делают на протяжении всей работы компании).

Но вы имеете право на месте написать заявление по факту мошенничества на сотрудников, которые вас обманывают. Пишите заявление при этом, указывая на то что оплату произведёте, после того как вам предоставят «акт дефектовки» с печатью и подписью мастера и далее пойдёте в независимую экспертизу, которая подтвердит иное и это будет основанием для возбуждения уголовного дела.

[attention type=red]
3) Если вы согласились на конечную стоимость работ, но уже поздно работы начались назад дороги нет. Звоните в компанию и твёрдо даёте понять о том, что вы отказываетесь от их услуг, также по любым причинам и не намерены оплачивать.
[/attention]

Менеджер вас будет убеждать, что вы должны оплатить полную сумму так как дали согласие, либо половину так как у них якобы возникли издержки, которые вы должны компенсировать. Так же как и в пункте выше, приходим в офис, вызываем полицию, требуем назад в грубой форме вернуть технику.

Здесь происходит когда как, если грозный мужик – технику возвращают сразу, если нет – будут заниматься вымогательством. 4) Вариант не платить курьеру. Вариант специфический, но многие этим пользуются и вполне удачно. Соглашаетесь на ремонт и на доставку, к вам приезжает курьер с актом выполненных работ.

Тут уже вариантов несколько, но опишу только один, забираете технику на проверку, проверяете её и говорите курьеру – «Оплачивать я отказываюсь, так как указанные в акте работы не выполнялись, акта дефектовки нет, накладной о замене запчастей с серийными и парт номерами нет. Предоставьте бумаги авторизации сервисного центра.

[attention type=green]
Полагаю, что вы мошенники и вызываю полицию» Курьер тут же будет звонить управляющему и объяснять ситуацию, потом будут звонить к вам и чуть ли не под угрозами требовать технику назад. Назад силой у вас никто забирать её не будет, так как это уже будет разбой. Будут пугать судами, тоже полицией и прочим.
[/attention]

Вы либо выпроваживаете курьера за дверь со словами – «Ждите полицию там», либо ждёте полицию вместе с ним.

По итогу описываете ситуацию полицейскому, а дальше по его усмотрению, можете предложить – вы пишете в акте «Отказываюсь от оплаты, потому то…», либо изъятие техники полицейским под протокол, но уверенно и настойчиво отказывайтесь возвращать технику на доработку под любыми уговорами. Эта организация в суд никогда не подаёт, а лишь пугает этим. Даже если подаст, останется в минусе на сумму стоимости экспертизы. 5) Если всё-таки решили оплатить. ОПЛАЧИВАЙТЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ТЕРМИНАЛ, ВОЗМОЖНО ПОТОМ БАНК ОДОБРИТ ВАМ ЧАРДЖБЭК. Никакого перевода с карты на карту не делайте! Создавайте заявку по пунктам: а) деньги со счета списаны, но покупатель не получил товар или услугу б) покупатель не удовлетворен продуктом или сервисом, например на деле товар отличается от того, что было обещано ранее продавцом, или услуги были оказаны не в полном объеме. Про то что вас обманули банку ни слова, он сразу посылают в полицию. Эту услугу у банка требуйте и убедительно, не каждый банк хочет этим заниматься, должны создать заявку на чарджбэк и принять решение в течении месяца. Подробнее на banki.ru/wikibank/chardjbek/

6. Несколько фактов о конторе:

1)Рабочий «расходный» материал находят на hh ссылка на вакансии вот hh.ru/employer/5056628

[attention type=green]
Никто из вновь пришедших, не сразу понимает куда попал, обещают перспективную работу и карьерный рост в итоге сами понимаете где они оказываются.
[/attention]

2) Базируются в 21 городе России + Беларусь

3) Используют ip телефонию “Манго Телеком”, подменяют номер на местный городской. Чтобы скрыть звонок из Москвы.

4) Если сдаёте технику в одну организацию ООО, то после длительного ремонта ООО может поменяться и технику вы вряд ли найдёте.

5) ООО компании и адреса меняются каждые пол года

6) Контора использует платную рекламу, их сайты часто бывают в верхних строчках поисковиков

[attention type=yellow]
7) В справочниках они могут быть указаны как Re-Fix, FixService24, Remlab, iClinique
[/attention]

8) В интернете целая куча фэйковых положительных отзывов, обычно они пишутся сплошняком друг за другом.

9) Сотрудники компании уверяют вас до последнего, что все отрицательные отзывы пишут конкуренты, если информации из этой статьи и группы обманутых вам недостаточно, то можете им поверить.

7. Главное – это каждому внести свой вклад против мошенников!

1) Распространяйте информацию об этих чудо-сервисах, пишите в независимые отзовики, на форумы, в группы о мошенниках. Обязательно указывайте в отзыве, сайт, номер телефона, название и ИНН организации, а также адрес. Жалуйтесь на их сайты, инструкция по ссылке biznessystem.ru/kak-pozhalovatsya-na-sajt-v-yandeks-g…

Несколько известных независимых отзовиков:

otzyvru.com

otzyv.com.ru

otzovik.pro/organizacii

otzyvru.ru

moshennik.eu

[attention type=yellow]
2) Составляйте коллективные заявления, обращайтесь во все инстанции, возможно когда-нибудь ими займутся правоохранительные органы. Последнее время грамотное заявление в налоговую стало эффективней всего (юр. адрес ненастоящий и т.
[/attention]

п.). Также при переводе с карты на карту пишите заявление на получателя о мошенничестве и использовании физического счёта при расчёте. Заявления в полицию пишите только на сотрудников, организация сменится – сотрудники останутся.

3) Обращайтесь в новостные порталы и в средства массовой информации, это поможет лучше освятить общую проблему.

4) Оплачивайте все их услуги только через терминал безналичного расчёта, НИКАКОГО ПЕРЕВОДА С КАРТЫ НА КАРТУ ДЕЛАТЬ НЕ НУЖНО. После оплаты обращайтесь в банк и делайте ЧАРДЖБЭК, подробнее по ссылке banki.ru/wikibank/chardjbek/

[attention type=red]
5) Донесите до всех неравнодушных и желающих помочь, инструкции по противодействию работы мошенников: 1. Набираете в поиске “официальный сервис центр известного брэнда, или ремонт кофемашин, либо проекторов” 2. Перейти на сайт обязательно из поисковой системы, убедитесь в том, что это их сайты. 3. Создайте фэйковую заявку на курьера, далее по его приезду киньте в игнор.
[/attention]

6) В группе пострадавших вконтакте .com/rossiaservisobman можете ознакомиться со всеми правдивыми отзывами и скооперироваться с товарищами по несчастью.

P.S. Пока мы платим мошенникам, они существуют.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_sdat_kvartiru_v_arendu_i_ne_poteryat_eyo_7720298

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Как надежно сдать квартиру

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.

Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ).

Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

[attention type=red]
Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.
[/attention]

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как надежно сдать квартиру
Как надежно сдать квартиру

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

[attention type=red]
Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.
[/attention]

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

[attention type=green]
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
[/attention]

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

[attention type=green]
Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.
[/attention]

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

[attention type=yellow]
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
[/attention]

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

[attention type=yellow]
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
[/attention]

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

[attention type=red]
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
[/attention]

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

[attention type=red]
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
[/attention]

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Как сдать квартиру без посредников?

Как надежно сдать квартиру

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь.

Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них.

Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки.

[attention type=green]
Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.
[/attention]

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно.

А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению.

Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Почти все арендаторы хотят, чтобы в квартире был интернет. Но на практике провайдер, с которым есть договор, может не устроить жильцов. И они могут захотеть сами подключиться к более качественной беспроводной связи. Так что если в квартире интернета нет, спешить с выбором провайдера не стоит.

Пятый  пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире.

Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо.

В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

[attention type=green]
Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.
[/attention]

Шаг 2. Пишем объявление 

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества.

[attention type=yellow]
Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».
[/attention]

В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, а также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация позволит потенциальным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям.

Если в квартире установлены новые стеклопакеты, нужно обратить внимание и на них, равно как и упомянуть о наличии кондиционера. Нужно коротко рассказать о меблировке и бытовых приборах. Также необходимо прописать ваши требования. Например, что в квартире не могут проживать животные, запрещено курить.

Важно указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить договор.

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

[attention type=yellow]
Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.
[/attention]

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10.

Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

[attention type=red]
Шаг 3. Устраиваем показы
[/attention]

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых,  может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской. 

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности.

[attention type=red]
Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.
[/attention]

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор 

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

[attention type=green]
По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.
[/attention]

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы.

И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование.

По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

[attention type=green]
Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.
[/attention]

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Депозит – это  залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже).

Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике.

[attention type=yellow]
Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если  есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.  
[/attention]

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Важный пункт – условия пользования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается только для проживания, разрешается ли проживание других лиц и на какой срок, а также то, что несоблюдение условий ведет к расторжению договора и, скажем, невозврату депозита.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями.

В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать.

Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

[attention type=yellow]
Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.
[/attention]

То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья 

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения.

[attention type=red]
Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть.
[/attention]

То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния.

После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения.

  В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

[attention type=red]
Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.
[/attention]

Шаг 6. Расчет

Завершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-288643/

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

Как надежно сдать квартиру

Здравствуйте и снова я, и снова с очередными новостями про «мастеров – мошенников». Теперь всё заново и по порядку. В нашей стране существует такой бизнес и основан он исключительно на лжи.

Рассчитан он на неопытных и доверчивых граждан, людей с ограниченными возможностями (престарелые, инвалиды), либо на тех у кого попросту мало времени для размышлений и внимательности. Этот бизнес в сфере ремонта электроники и бытовой техники (мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков, телевизоров, кофемашин, проекторов, стиральных машин и т.п.).

Фирма работает по всей стране и под разными юридическими наименованиями ООО начиная с 2016 года по настоящее время. И так по пунктам и с подробностями:

1. Возникли проблемы с устройством.

Конечно же вы воспользуетесь интернетом и будите искать сервис и скорее всего официальный, либо авторизованный. Но не всё так просто! При запросе в поисковик он вам выдаст большое множество якобы официальных различных сервисов, но это не так.

Как только вы совершите звонок по номеру указанному на сайте, то вам сразу ответят –«Да, официальный», «Да, стоимость работ 1500-3000 руб» и «Давайте вышлем вам бесплатного курьера, сегодня-завтра будет готов» Не правда ли заманчивое предложение? Во-первых, эти сотрудники колл-центра в любом случае должны вас убедить оставить заявку, иначе их лишат премии.

Во вторых вы попали к мошенникам на сайт-клон (ниже будет большой список и фото их сайтов). И так вы согласились и оставили заявку на курьера.

2. Встреча с курьером или с «мастер – курьером».

[attention type=green]
Перед тем как забрать у вас технику, курьер с вами должен связаться и уточнить адрес. И вот вы встречаетесь с курьером и передаёте ему аппарат, подписываете некий акт приёма-передачи и даже не замечаете, что за фирма.
[/attention]

А фирма эта одна из тех, что работает полгода-год и закрывается под тяжбой судебных исков, жалоб и своей интересной репутации. Отдаёте свою технику без задней мысли и ждёте звонка «мастера».

В случае с «мастер-курьером» ещё более интересно – приезжает к вам мастер, но на самом деле это курьер с маломальскими знаниями электроники.

Делает вид, что он мастер открывает крышку, производит “первичную диагностику” и говорит вам – «А знаете, на месте сделать не получится, необходимо вести в сервисный центр». Здесь вы либо поддаётесь на его уговоры, либо курьер уезжает ни с чем.

3. Согласование стоимости работ с «мастером» – развод чистой воды.

[attention type=green]
И вот теперь мы подошли к самой важной части этой статьи. А собственно в чём обман? Где мошенничество? После того как курьер уехал, проходит час-два, а может и сутки, двое.
[/attention]

К вам звонит так называемый мастер и начинает талдычить о том ,что необходимо провести некие работы, что-то подставить, либо заменить и стоимость этих самых работ небольшая – чуть выше ранее озвученных оператором 2000-5000 руб. Непонимая о чём речь и о том, что это не конечная цена ремонта, менеджер именно менеджер, а не какой мастер, уговаривает вас на согласие и кладёт трубку.

Через некоторое время также в районе двух-трёх часов перезванивает с частой фразой «А знаете, мы сделали всё, что могли, цепи пропаяли, что-то там подставили, но аппарат не заработал и теперь ремонт с полной заменой будет стоить в 3-10 раз дороже» После такого конечно же возникает шок.

Но при отказе от конечного ремонта с вас будут требовать, а то и вымогать эти первые 2000-5000 руб, в некоторых случаях и больше. А при согласии сделают ремонт простой сложности (без замены комплектующих, либо с заменой на китайский аналог) в акте укажут большой перечень работ, замены комплектующих и неисправностей (видео с обзором на разоблачение этого списка, прикреплю внизу).

[attention type=yellow]
И доставят вам отремонтированное устройство. Что происходит на самом деле: согласование клиента протекает в два этапа, первое это зафиксировать сумму (с устройством обычно ничего не делают), чтоб клиент сразу не слился, второе это добить на максимально возможную стоимость ремонта, при этом могут рассказать о многочисленных заменах комплектующих и сложных работах.
[/attention]

Весь разговор о ремонте вашего устройства происходит не с мастером, а с менеджером. Они сидят все в Москве и общаются с вами по IP-телефонии, маскируя номер на местный «подвешивают лапши» на ваши уши. Их показатели так же зависят от конечной суммы, которую вы заплатите. (адрес, где находится эта шайка в Москве укажу внизу в списке актуальных адресов).

4. А кто же мастер и где эта таинственная инженерная зона?

Здесь всё просто, по городам снимают офисы и называют их пунктом приёма-выдачи. На самом деле это ключевые офисы в городе, там сидят логисты, управляющий, курьеры и мастера.

А инженерная зона ни где-то там на закрытой территории, куда никого не пускают, а находится прям за дверью у логистов в соседних комнатах. Там ремонтируется и хранится вся ваша техника.

[attention type=yellow]
Поэтому, при большом желании и упорстве вы можете получить свою технику сразу по адресам указанным ниже в конце поста.
[/attention]

5. Что делать если уже сдали технику.

Если вы читаете эту статью, после того как проверили на чистоту фирму в которую обратились. То следуете следующим советам: 1) Сразу же звоните по номерам в договоре и отказывайтесь от любых услуг под любым предлогом. Не поддавайтесь никаким уговорам, скидкам и прочим психологическим воздействиям.

Говорите твёрдо и решительно «В ремонте и диагностике не нуждаюсь, где забрать мою технику?» Скорее всего вас попросят приехать по адресу приёмке, оплатить курьерские и всё. Курьерские прописаны в акте, который вы подписывали несмотря на то, что ранее оператор колл-центра озвучил вам бесплатного курьера и бесплатную диагностику. 450 руб – это вам ещё повезло.

2) Если вы начали проверять фирму после того как вам озвучили конечную стоимость ремонта, после “произведённых работ” и вы отказались. Самый действенный способ им не платить, как показывает практика – это устроить им хороший и долгий скандал в офисе.

[attention type=red]
Для этого: выбирайте более-менее свободный день, зовите знакомых для моральной поддержки, приезжайте к ним, либо по звонку, либо без такового и требуйте назад свою технику. Конечно же они просто так отдавать её не захотят. Вызывайте полицию и пока ждёте её, всем людям приходящим в офис за техникой рассказывайте о том кто они такие.
[/attention]

Возможно, чтобы избежать конфликта вам вернут технику за курьерские. А если будут стоять на своём, дождитесь полиции, расскажите о том что произошло и почему за неработающую технику с вас требуют, а может даже и вымогают деньги.

Если будите убеждать полицейского, что не соглашались, работники компании выгрузят звоночек с вашим разговором с “мастером”, где вы не понимаете о чём речь даёте своё согласие на мнимые работы, так они перестраховываются. Далее уже зависит от полицейского, скорее всего он скажет это гражданско-правовые отношения (как они, впрочем и делают на протяжении всей работы компании).

Но вы имеете право на месте написать заявление по факту мошенничества на сотрудников, которые вас обманывают. Пишите заявление при этом, указывая на то что оплату произведёте, после того как вам предоставят «акт дефектовки» с печатью и подписью мастера и далее пойдёте в независимую экспертизу, которая подтвердит иное и это будет основанием для возбуждения уголовного дела.

[attention type=red]
3) Если вы согласились на конечную стоимость работ, но уже поздно работы начались назад дороги нет. Звоните в компанию и твёрдо даёте понять о том, что вы отказываетесь от их услуг, также по любым причинам и не намерены оплачивать.
[/attention]

Менеджер вас будет убеждать, что вы должны оплатить полную сумму так как дали согласие, либо половину так как у них якобы возникли издержки, которые вы должны компенсировать. Так же как и в пункте выше, приходим в офис, вызываем полицию, требуем назад в грубой форме вернуть технику.

Здесь происходит когда как, если грозный мужик – технику возвращают сразу, если нет – будут заниматься вымогательством. 4) Вариант не платить курьеру. Вариант специфический, но многие этим пользуются и вполне удачно. Соглашаетесь на ремонт и на доставку, к вам приезжает курьер с актом выполненных работ.

Тут уже вариантов несколько, но опишу только один, забираете технику на проверку, проверяете её и говорите курьеру – «Оплачивать я отказываюсь, так как указанные в акте работы не выполнялись, акта дефектовки нет, накладной о замене запчастей с серийными и парт номерами нет. Предоставьте бумаги авторизации сервисного центра.

[attention type=green]
Полагаю, что вы мошенники и вызываю полицию» Курьер тут же будет звонить управляющему и объяснять ситуацию, потом будут звонить к вам и чуть ли не под угрозами требовать технику назад. Назад силой у вас никто забирать её не будет, так как это уже будет разбой. Будут пугать судами, тоже полицией и прочим.
[/attention]

Вы либо выпроваживаете курьера за дверь со словами – «Ждите полицию там», либо ждёте полицию вместе с ним.

По итогу описываете ситуацию полицейскому, а дальше по его усмотрению, можете предложить – вы пишете в акте «Отказываюсь от оплаты, потому то…», либо изъятие техники полицейским под протокол, но уверенно и настойчиво отказывайтесь возвращать технику на доработку под любыми уговорами. Эта организация в суд никогда не подаёт, а лишь пугает этим. Даже если подаст, останется в минусе на сумму стоимости экспертизы. 5) Если всё-таки решили оплатить. ОПЛАЧИВАЙТЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ТЕРМИНАЛ, ВОЗМОЖНО ПОТОМ БАНК ОДОБРИТ ВАМ ЧАРДЖБЭК. Никакого перевода с карты на карту не делайте! Создавайте заявку по пунктам: а) деньги со счета списаны, но покупатель не получил товар или услугу б) покупатель не удовлетворен продуктом или сервисом, например на деле товар отличается от того, что было обещано ранее продавцом, или услуги были оказаны не в полном объеме. Про то что вас обманули банку ни слова, он сразу посылают в полицию. Эту услугу у банка требуйте и убедительно, не каждый банк хочет этим заниматься, должны создать заявку на чарджбэк и принять решение в течении месяца. Подробнее на banki.ru/wikibank/chardjbek/

6. Несколько фактов о конторе:

1)Рабочий «расходный» материал находят на hh ссылка на вакансии вот hh.ru/employer/5056628

[attention type=green]
Никто из вновь пришедших, не сразу понимает куда попал, обещают перспективную работу и карьерный рост в итоге сами понимаете где они оказываются.
[/attention]

2) Базируются в 21 городе России + Беларусь

3) Используют ip телефонию “Манго Телеком”, подменяют номер на местный городской. Чтобы скрыть звонок из Москвы.

4) Если сдаёте технику в одну организацию ООО, то после длительного ремонта ООО может поменяться и технику вы вряд ли найдёте.

5) ООО компании и адреса меняются каждые пол года

6) Контора использует платную рекламу, их сайты часто бывают в верхних строчках поисковиков

[attention type=yellow]
7) В справочниках они могут быть указаны как Re-Fix, FixService24, Remlab, iClinique
[/attention]

8) В интернете целая куча фэйковых положительных отзывов, обычно они пишутся сплошняком друг за другом.

9) Сотрудники компании уверяют вас до последнего, что все отрицательные отзывы пишут конкуренты, если информации из этой статьи и группы обманутых вам недостаточно, то можете им поверить.

7. Главное – это каждому внести свой вклад против мошенников!

1) Распространяйте информацию об этих чудо-сервисах, пишите в независимые отзовики, на форумы, в группы о мошенниках. Обязательно указывайте в отзыве, сайт, номер телефона, название и ИНН организации, а также адрес. Жалуйтесь на их сайты, инструкция по ссылке biznessystem.ru/kak-pozhalovatsya-na-sajt-v-yandeks-g…

Несколько известных независимых отзовиков:

otzyvru.com

otzyv.com.ru

otzovik.pro/organizacii

otzyvru.ru

moshennik.eu

[attention type=yellow]
2) Составляйте коллективные заявления, обращайтесь во все инстанции, возможно когда-нибудь ими займутся правоохранительные органы. Последнее время грамотное заявление в налоговую стало эффективней всего (юр. адрес ненастоящий и т.
[/attention]

п.). Также при переводе с карты на карту пишите заявление на получателя о мошенничестве и использовании физического счёта при расчёте. Заявления в полицию пишите только на сотрудников, организация сменится – сотрудники останутся.

3) Обращайтесь в новостные порталы и в средства массовой информации, это поможет лучше освятить общую проблему.

4) Оплачивайте все их услуги только через терминал безналичного расчёта, НИКАКОГО ПЕРЕВОДА С КАРТЫ НА КАРТУ ДЕЛАТЬ НЕ НУЖНО. После оплаты обращайтесь в банк и делайте ЧАРДЖБЭК, подробнее по ссылке banki.ru/wikibank/chardjbek/

[attention type=red]
5) Донесите до всех неравнодушных и желающих помочь, инструкции по противодействию работы мошенников: 1. Набираете в поиске “официальный сервис центр известного брэнда, или ремонт кофемашин, либо проекторов” 2. Перейти на сайт обязательно из поисковой системы, убедитесь в том, что это их сайты. 3. Создайте фэйковую заявку на курьера, далее по его приезду киньте в игнор.
[/attention]

6) В группе пострадавших вконтакте .com/rossiaservisobman можете ознакомиться со всеми правдивыми отзывами и скооперироваться с товарищами по несчастью.

P.S. Пока мы платим мошенникам, они существуют.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_sdat_kvartiru_v_arendu_i_ne_poteryat_eyo_7720298

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Как надежно сдать квартиру

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.

Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ).

Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

[attention type=red]
Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.
[/attention]

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Как сдать квартиру и не уйти в минус: 10 правил для владельцев недвижимости

Как надежно сдать квартиру
Как надежно сдать квартиру

Мы уже собрали много восхитительных историй читателей Т⁠—⁠Ж о том, как они обжигались на аренде квартиры.

Катя Прокудина

читала истории

Пришло время нанести ответный удар и рассказать всю правду о тяжелой участи арендодателей. Для начала мы изучили опыт наших читателей, которые сдавали или сдают жилье, и составили небольшой свод правил в помощь всем, кто решит заработать на недвижимости.

Что сдавал: две квартиры-студии в Санкт-Петербурге в хорошем месте рядом с метро
Сколько стоила: одна 20 000 рублей, вторая 23 000 рублей

Главное правило, которое я вывел для себя: не должно быть простоев. Какой толк ставить цену на 1000 рублей дороже, если квартира будет сдаваться на 12 дней дольше. Постоянно ездить показывать ее неудобно, плюс в таком случае выбор за жильцами.

А если цена на 1000 ниже средней по рынку, тогда ты выбираешь жильцов. Например, студию лучше сдавать одному человеку: парочки быстро съезжают, так как там реально тесно. Часто просят завести котят или собаку. Когда один арендатор, проблем существенно меньше.

Что сдавал: скромная двушка на юго-западе Москвы
Сколько стоила: от 400 $ в кризисные 2006—2009 годы до 1000 $ в лучшие времена

Сдаем квартиру больше 20 лет — начинали родители, сейчас занимаюсь ей сам. В какой-то момент потерял веру в то, что люди — нормальные. Нормальные они только на этапе просмотра квартиры.

За 20 лет было разное. ОМОН вскрывал квартиру в четыре утра по сообщению об удерживаемых в квартире заложниках — спасибо другу арендатора. Тараканы падали с потолка — арендаторы в принципе не знали, что такое мыть посуду, складировали грязную по углам.

[attention type=red]
Цех по розливу паленого алкоголя, неплатежи по полгода со слезным: «Ой, потерял работу, ну пожалуйста, ну еще две недели», угрозы покончить жизнь самоубийством при выселении за неоплату. Арендаторы проникали в квартиру через окно после блокировки двери за то, что не платили аренду.
[/attention]

А то, что выносят все выносимое, включая посуду, ложки, вилки и покрывала с дивана, уже даже не удивляет — такое случается почти через раз.

Сейчас в буквальном смысле устраиваю кастинг. Если арендатор не нравится или вызывает вопросы и подозрения — сразу отказ. Мне дешевле и проще оставить квартиру вообще пустой, чем каждый раз разруливать выкрутасы очередных отбитых жильцов.

Что сдавала: однокомнатная квартира в Омске после косметического ремонта, с новым ковром, холодильником и телевизором
Сколько стоила: 13 000 рублей

В первый раз сдали без депозита. Арендатор не пришел, чтобы передать квартиру и ключи. Попав туда, мы обнаружили беспорядок, разорванное постельное белье, поврежденные шторы в ванной и на окнах, грязный ковер.

[attention type=green]
Повезло, что они не успели вывезти свою новую детскую кроватку. В обмен на нее мама арендатора компенсировала повреждения. Вывод: депозит должен быть всегда.
[/attention]

Что сдавала: практически элитная трешка в пяти минутах от метро «Маяковская» в Санкт-Петербурге
Сколько стоила: 70 000 рублей

В среднем требуется месяц, чтобы сдать квартиру надежным жильцам. Но нам нужно было срочно найти арендаторов, и мы не стали спрашивать подтверждения платежеспособности — обычно это выписка с работы об уровне зарплаты или из банка о доходах.

Сначала жильцы поменяли замки без нашего ведома. Мы узнали спустя месяц. Потом квартира использовалась как офис, хотя в договоре было четко прописано, что это запрещено.

[attention type=green]
Арендатор обещал это исправить и утверждал, что у него временные трудности. После он потребовал снизить арендную плату, так как она на две тысячи выше средней по району.
[/attention]

Сам ремонтировал вещи, вычитая стоимость ремонта из арендной платы, не предоставляя чеков.

Когда мы собрались его выселять, увидели, что квартира разгромлена: нужно было полностью менять паркет и обои в одной из комнат, две другие требовали полировки пола и замены мебели, душ не работал. Мы сделали фотографии и сразу приступили к ремонту.

Через месяц, когда ремонт был закончен, объявился арендатор и потребовал вернуть залог, утверждая, что ремонт мы не делали, только помыли квартиру, а это и так наша обязанность.

Он подал в суд, заявив, что один из его банковских переводов в середине срока аренды — это залог. Хотя это была просроченная арендная плата плюс плата за новый месяц минус деньги, якобы потраченные им на ремонт бойлера, — всего около 120 000 рублей.

[attention type=yellow]
Так как после ремонта квартиры у нас сохранились все чеки, фотографии, а также переписка, в которой указано, что те 120 тысяч были не залогом, мы предоставили это в качестве доказательств и потребовали возместить все потраченные деньги — а это почти миллион — плюс моральный ущерб. Итого иск на 1,5 миллиона.
[/attention]

Решения суда пока нет, но арендатор все еще иногда присылает письма с просьбой просто вернуть залог.

Что сдавал: просторная двухкомнатная квартира в спальном районе Екатеринбурга
Сколько стоила: 14 500 рублей

Договорились с первыми жильцами, что они оплачивают все квитанции сами и за свой счет. Они казались добропорядочными: муж и жена с ребенком и братом жены — подростком. Однако в какой-то момент жильцы сказали, что квитанции за квартиру не приходят, а они собираются съезжать. Последний месяц они оплатили в начале аренды, так что жили еще месяц без оплаты.

В итоге из-за нашей доверчивости и безалаберности они оставили долгов по коммуналке на 17 000 рублей.

Что сдавала: комната в коммуналке в Туле
Сколько стоила: 2000 рублей на время ремонта, 4000 — после

[attention type=yellow]
Мне досталась в наследство комната в трехкомнатной коммуналке. Она была в убитом состоянии, но денег на ремонт не было, так что я не планировала ее сдавать. Друг-риелтор убедил, что можно сдать просто подешевле и с условием, что за первые два-три месяца жилец немного наведет там порядок в счет арендной платы.
[/attention]

Комнату снял молодой парень, мы договорились, что он наклеит обои, постелет линолеум, мебель завезет свою, а при выезде ее заберет. Он жил в комнате два года, исправно переводил мне деньги на карту, хорошо себя вел, другие соседи на него не жаловались.

Я лишь однажды пересеклась с ним лично: через два месяца зашла посмотреть, сделал ли он что-то. В комнате были частично поклеены белые обои, рулон линолеума стоял у стены. Ок, поверила, что все доделает.

Когда он съехал, я пришла в комнату и чуть не упала: стены были выкрашены в черный цвет, на батарее висел кусок цепи, на стене — плакат с Иисусом. Даже страшно представить, чем он там занимался.

[attention type=red]
Кстати, линолеум был постелен только на половину комнаты. Так что полы и стены после него пришлось отделывать заново. Но в целом беспроблемный был жилец. Таких еще поискать.
[/attention]

Что сдавала: однокомнатная квартира в сибирском городе в спальном районе с хорошей инфраструктурой
Сколько стоила: 12 000—13 000 рублей

Первый опыт с арендаторами был очень неудачным. Жила девушка после развода. Завела новые отношения. Они расстроились. И она тоже. В расстроенных чувствах она не платила за квартиру четыре месяца. А я ее жалела. Так и съехала с долгом — пришлось выселить за неуплату. Теперь никаких отсрочек ни одному квартиранту не делаю. Они все врут.

Что сдавала: частный дом в пригороде Краснодара
Сколько стоил: 24 000 рублей

Сдавала частный дом в пригороде Краснодара. Ремонт в доме хороший, пускать абы кого не хотелось, потому что все сделано своими руками и деньгами. Искала семью с детьми.

Нашлась пара, которая была готова снять дом на три месяца и заплатить всю сумму сразу. Мне такое предложение очень понравилось: я обустраивала новую квартиру, деньги были нужны.

Смотреть дом приехал парень шестнадцати лет, брат мужа. За пять минут бегло огляделся, предложил заплатить 50%, чтобы я забронировала дом и сняла объявление. Я от залога отказалась, сказала, что по доброте душевной и так сниму объявление. Договорились, что они въедут через неделю.

Пыталась узнать у него, что за люди мои новые квартиранты, но мало чего добилась: сказал, что работают в цирке и денег у них куры не клюют.

Я тогда еще жила в доме, переезжать в новую квартиру не торопилась. А тут на кону 72 тысячи! Я за пять дней собрала все свои вещи, навела порядок и съехала. За три дня до даты их въезда позвонила, чтобы узнать, точно ли въезжают. Сказали: «Точно». Накануне въезда трубку никто не поднял. Потом позвонил брат и сказал, что обстоятельства изменились.

[attention type=red]
Самое обидное: я отказала нескольким семьям из-за этих циркачей. Но и плюсы, несомненно, есть: быстро переехала.
[/attention]

Что сдавал: однушка в новостройке рядом с морем в Севастополе
Сколько стоила: 20 000 рублей

Однажды жильцы позвонили и сказали, что нашли дома каких-то жуков. И даже прислали фото. По фото определили, что это постельные клопы. Пришлось вызвать специалистов по дезинсекции. Однако после допроса с пристрастием выяснилось, что фото они скачали в интернете, а то, что там жуки, — им «показалось».

Что сдавала: однокомнатная квартира с хорошим ремонтом в центре Саратова
Сколько стоила: 15 000 рублей

Сдали квартиру приличной на вид женщине средних лет. Сначала она устроила там прачечную: стиралка работала почти круглосуточно и, конечно, в итоге сломалась. А затем вообще стала сдавать квартиру посуточно без нашего разрешения. Мы узнали об этом случайно: пришли в квартиру, а там двое незнакомых нам мужчин. Они не хотели съезжать — заплатили же!

При этом в Саратове есть такая особенность: квартиры сдаются без залога, иначе их никто не снимет. Так что все убытки только ваши. Мама сдавала жилье лет десять, у нее было в Саратове три квартиры под сдачу, но сейчас она их все продала и счастлива, что избавилась от этого «бизнеса», который в регионах является убыточным и нервозатратным.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/rentier-rules/

Как сдать квартиру без посредников?

Как надежно сдать квартиру

Для большинства россиян сдача квартиры в аренду – вынужденная мера. Из-за финансовых трудностей иной раз даже приходится съезжаться с родственниками, чтобы освободить площадь.

Такие собственники обычно арендодатели неопытные. Конечно, среди них есть и профессионалы, однако эта статья не для них.

Наша аудитория – новички, которым будет полезно узнать, как самостоятельно сдать квартиру на длительный срок.

Итак, с чего начать? Процедура сдачи квартиры в аренду состоит из нескольких шагов: подготовительных работ, написания объявления и его публикации, показов квартиры, заключения договора и передачи ключей. Остановимся на каждом подробнее.

Шаг 1. Готовим квартиру

Для начала нужно подготовить квартиру к аренде. Первое, что нужно сделать – вывезти все личные вещи. Второе – сделать косметический ремонт, ведь «свежая» квартира сдастся быстрее и дороже. Третье – нужно позаботиться о меблировке: избавиться от захламляющей квартиру мебели и завезти недостающую.

Быстрее сдается квартира визуально полупустая. В идеале на кухне должен быть гарнитур, стол и несколько стульев. В гостиной – диван, кресло, журнальный стол, комод, обеденный столик, стулья. В спальне – удобная двухспальняя кровать, платяной шкаф, тумбочки.

[attention type=green]
Если квартира трехкомнатная, во второй спальне тоже должна быть кровать одно- или полутораспальная и письменный стол со стулом, небольшой шкаф или полочка для бумаг, книг. Многие арендаторы требовательны к санузлам, все должно сверкать чистотой и быть исправным.
[/attention]

Четвертым пунктом идет бытовая техника. Плита и холодильник должны быть в квартире обязательно.

А вот наличие микроволновой печи, электрочайника и другой бытовой техники скорее необязательное условие: арендатор решает этот вопрос по своему усмотрению.

Кондиционер – дополнительное преимущество, если, конечно это не элитное жилье. С учетом того, что жара у нас длится недолго, многие не обращают внимания на его отсутствие.

Почти все арендаторы хотят, чтобы в квартире был интернет. Но на практике провайдер, с которым есть договор, может не устроить жильцов. И они могут захотеть сами подключиться к более качественной беспроводной связи. Так что если в квартире интернета нет, спешить с выбором провайдера не стоит.

Пятый  пункт – подготовка документов. Заранее позаботьтесь об оплате всех счетов и коммунальных платежей. Отсутствие задолженности – требование любого арендатора, который поселится в квартире.

Также нужно подготовить документы о собственности на квартиру – наверняка перед заключением договора будущий квартирант захочет удостовериться, что жилье сдает собственник или его доверенное лицо.

В последнем случае на руках должна быть доверенность на право заключения договора третьим лицом.

[attention type=green]
Совсем не лишним будет застраховать квартиру. Ведь в случае непредвиденных обстоятельств может пострадать не только квартира с имуществом собственника, но и жилье с имуществом соседей. Например, страховка конструкций квартиры на 3 млн рублей и гражданской ответственности на 300 тыс. рублей в компании «Ресо Гарантия» обойдется в 7,1 тыс. рублей.
[/attention]

Шаг 2. Пишем объявление 

Второй важный этап – написание объявления и размещение его на специализированном ресурсе. В настоящее время львиная доля объявлений о сдаче квартир размещается на электронных носителях, а не на бумаге. Это и проще, и удобнее.

Но прежде чем разместить объявление, его нужно грамотно составить. И здесь есть свои тонкости. В начале текста следует назвать целевую аудиторию, на которую оно рассчитано. Например, квартира для молодой семьи с ребенком или квартира для холостяка, небольшая квартира для двух студенток.

Эта информация поможет избежать «лишних» звонков. Текст объявления лучше написать в деловом стиле, так он будет понятнее. Описывать квартиру нужно четко, выделяя преимущества.

[attention type=yellow]
Если поблизости есть метро, так и напишите – «квартира рядом с таким-то метро», а если парковая зона – «квартира рядом с парком».
[/attention]

В тексте укажите общую площадь квартиры и жилую площадь каждой комнаты, а также площадь кухни, санузла, коридора. Эта информация позволит потенциальным арендаторам представить квартиру и сориентироваться отвечает ли она их требованиям.

Если в квартире установлены новые стеклопакеты, нужно обратить внимание и на них, равно как и упомянуть о наличии кондиционера. Нужно коротко рассказать о меблировке и бытовых приборах. Также необходимо прописать ваши требования. Например, что в квартире не могут проживать животные, запрещено курить.

Важно указать на какой срок сдается квартира и будет ли возможность продлить договор.

Текстовая часть должна содержать не более 20 предложений. Указав цену в начале объявления, желательно в конце текста сообщить, согласны ли вы на торг или ставка окончательная.

[attention type=yellow]
Вместе с объявлением нужно загрузить фотографии квартиры. Желательно сделать их в ракурсе, чтобы сохранился реальный масштаб. Уловки типа «сфотографирую так, чтобы комната казалась больше», вряд ли пройдет, так как при просмотре все станет на свои места.
[/attention]

Окончательное решение принимается не благодаря художественному мастерству фотографа, а после реального просмотра.

Желательно фото делать в солнечный день: тогда помещение само по себе выглядит просторнее, а интерьер – лучше. Загружать огромное количество фотографий вряд ли стоит.

Главное показать все комнаты, если их несколько, кухню, санузел, коридор, а также виды из окон. Оптимальное количество фотографий – около 10.

Этого вполне достаточно, чтобы составить общее представление о квартире.

[attention type=red]
Шаг 3. Устраиваем показы
[/attention]

После публикации объявления начинают поступать звонки. Чтобы не тратить свое и чужое время, нужно сразу в беседе задать все интересующие вопросы и сделать вывод о том, насколько вам подходит кандидат. При положительном решении назначайте время просмотров.

Главное на показах – порядок и чистота в квартире. Впрочем, запах свежесваренного кофе никогда не помешает.

Отправляясь на показ, захватите с собой правоустанавливающие документы на жилье и паспорт. Во-первых, эти документы захотят увидеть наниматели перед тем, как примут решение. А во-вторых,  может случиться так, что договор они решат заключить сразу. Размер задатка обсуждается, а его получение подтверждается распиской. 

Впрочем, чтобы безопасно сдать квартиру без посредников спешить не стоит. Нужно проверить паспортные данные потенциального арендатора, а также попросить у него справку с места занятости. Справка потребуется для того, чтобы убедиться в его платежеспособности.

[attention type=red]
Плюс к этому в интернете есть сервисы, с помощью которых по номеру паспорта и номеру мобильного телефона можно проверить «надежность» нанимателей, а также удостовериться в том, что они не состоят в «черных списках», как неплательщики. Также в социальных сетях есть свои списки, с содержанием которых неплохо было бы познакомиться.
[/attention]

Поэтому даже если наниматель понравился, лучше взять у него задаток, а подписание договора назначить на следующий день или дату, которая всех устроит.

Шаг 4. Заключаем договор 

Последний этап – подписание договора. Ее форму можно найти в интернете, дополнив своими пунктами. Для заключения договора понадобятся два, а лучше три комплекта бланков (на случай, если какой-то лист будет испорчен), паспорта обеих сторон, а также лиц, которые будут проживать с арендатором в квартире. Хозяин еще должен иметь с собой документ о собственности на квартиру.

При заполнении бланка договора в него вносятся паспортные данные, сведения о квартире, указывается срок, на который заключается договор. Что же касается срока, то договор до 11 месяцев не подлежит регистрации в Росреестре. При бОльшем сроке это обязательная процедура для договора, имеющего юридическую силу. Максимальный срок действия договора – пять лет.

[attention type=green]
По сложившейся практике, первый долгосрочный договор заключается на 11 месяцев, если не оговорен более короткий срок. далее заключается новый договор.
[/attention]

Важный пункт, на который нужно обратить внимание, – оплата. В нем фиксируется не только действующая на данный момент ставка найма, но и срок внесения очередного платежа, возможность пересмотра платежей, а также дополнительные платежи. Чаще всего – это коммунальные расходы.

И здесь обязательно нужно указать, за что платит наниматель, фиксированная ли это сумма или расчет ведется на основании показаний счетчиков. В отношении интернета следует прописать, может ли наниматель перейти на другого провайдера и установить другое оборудование.

По существующей практике, расходы по интернет-трафику полностью оплачивает арендатор, но не лишним будет упомянуть это в тексте договора.

[attention type=green]
Раньше «яблоком раздора» между хозяевами и арендаторами был стационарный телефон. Интернет «пестрил» случаями, когда квартиранты съезжали, оставляя после себя огромные счета за междугородние или международные переговоры. Сейчас в век мобильных телефонов, городской телефон не является востребованной опцией. Так что во избежание неприятных разборок телефон можно его и отключить.
[/attention]

Еще один «финансовый пункт» касается депозита. Точнее, его размера и порядка возврата. Как правило, этот платеж не является денежной суммой, внесенной за последний месяц проживания, как считают многие наниматели.

Депозит – это  залоговая денежная масса, с которой будут вычтены все платежи по нанесенному ущербу квартире или имуществу. Если претензий нет, то вся сумма возвращается после подписания акта приема-передачи (на этом мы остановимся чуть позже).

Если, скажем, наниматели сломали стиральную машину, холодильник или что-то еще и не отремонтировали сами, деньги за ремонт или на покупку новой бытовой техники будут вычтены из залога. Также это относится к сломанной мебели или другим предметам интерьера, сантехнике.

[attention type=yellow]
Хозяин может вычесть стоимость ремонта, если  есть незначительные повреждения: сколы в плитке, оборваны обои и пр.  
[/attention]

В договоре зафиксируйте как часто вы будете приезжать в съемное жилье и можете ли вы это делать без присутствия жильцов.

https://www.youtube.com/watch?v=0WqiqN1kwag

Важный пункт – условия пользования квартирой. В нем прописывается, что квартира сдается только для проживания, разрешается ли проживание других лиц и на какой срок, а также то, что несоблюдение условий ведет к расторжению договора и, скажем, невозврату депозита.

Ответственность сторон можно прописать и в отдельном пункте – «досрочное расторжение договора». В нем будут перечислены условия, при наступления которых договор может быть расторгнут сторонами и с какими финансовыми потерями.

В договоре указывается и дата освобождения квартиры, в случае если он не будет продлен на нужный срок. Не лишним окажется пункт, касающийся уборки или ее стоимости, если жильцы не удосужатся это сделать.

Это как раз простимулирует арендаторов освободить квартиру в надлежащем виде.

[attention type=yellow]
Юристы рекомендуют вносить в договор пункт, регламентирующий порядок решения спорных вопросов.
[/attention]

То есть, необходимо написать, что если сторонам не удастся «разрулить» конфликт, так сказать, по обоюдному согласию, то его решением займется суд.

В принципе, это естественное решение любых споров, но тем не менее, лучше об этом проинформировать заранее. Вдруг обращение к этому пункту поможет решить вопрос без участия карающих органов?

Шаг 5. Акт приема-передачи жилья 

К договору прилагается акт приема-передачи жилья. В нем описывается состояние квартиры и указываются дефекты, если таковые есть. Например, царапины на паркете или пятно на обоях. Дается опись всей мебели с указанием состояния каждого предмета интерьера. Желательно всю мебель сфотографировать, чтобы впоследствии была возможность для сравнения.

[attention type=red]
Конечно, такие нюансы больше важны для владельцев квартир с качественным ремонтом и соответствующей меблировкой. «Бабушкины» квартиры, как может показаться, вряд ли есть смысл детально описывать. Хотя и при сдаче старой квартиры лучше подстраховаться, чем потом о чем-то жалеть.
[/attention]

То бишь, комод-то был прабабушкин, а на нем арендаторы кастрюли с супом ставили, испортили всю поверхность!

Еще один перечень в акте – вся бытовая техника, которую хозяин квартиры оставит жильцам с указанием ее рабочего состояния.

После всех описаний в акте следует отметить, что в случае утраты первоначального вида квартиры, мебели и поломки бытовой техники, наниматели компенсируют потери или ремонтируют все сами. То есть, квартира на момент освобождения должна быть в том же состоянии, что и до заселения.

  В акт записываются показания всех счетчиков учета (электричества, воды, газа) и в будущем наниматель будет производить платежи исходя из них.

[attention type=red]
Договор заключается в двух экземплярах и подтверждается подписями сторон: один остается в наймодателя, а второй у нанимателя.
[/attention]

Шаг 6. Расчет

Завершающий этап – расчет. Арендатор отдает собственнику причитающиеся деньги – сумму оговоренного депозита и ставку месячной аренды. Собственник пишет в двух экземплярах расписку о получении денег (для двух сторон). После этого хозяин квартиры передает арендатору ключи, и они договариваются о дате следующей встречи.

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-sdat-kvartiru-bez-posrednikov-288643/

Как правильно сдать квартиру в аренду и не потерять её

Как надежно сдать квартиру

Здравствуйте и снова я, и снова с очередными новостями про «мастеров – мошенников». Теперь всё заново и по порядку. В нашей стране существует такой бизнес и основан он исключительно на лжи.

Рассчитан он на неопытных и доверчивых граждан, людей с ограниченными возможностями (престарелые, инвалиды), либо на тех у кого попросту мало времени для размышлений и внимательности. Этот бизнес в сфере ремонта электроники и бытовой техники (мобильных телефонов, планшетов, ноутбуков, телевизоров, кофемашин, проекторов, стиральных машин и т.п.).

Фирма работает по всей стране и под разными юридическими наименованиями ООО начиная с 2016 года по настоящее время. И так по пунктам и с подробностями:

1. Возникли проблемы с устройством.

Конечно же вы воспользуетесь интернетом и будите искать сервис и скорее всего официальный, либо авторизованный. Но не всё так просто! При запросе в поисковик он вам выдаст большое множество якобы официальных различных сервисов, но это не так.

Как только вы совершите звонок по номеру указанному на сайте, то вам сразу ответят –«Да, официальный», «Да, стоимость работ 1500-3000 руб» и «Давайте вышлем вам бесплатного курьера, сегодня-завтра будет готов» Не правда ли заманчивое предложение? Во-первых, эти сотрудники колл-центра в любом случае должны вас убедить оставить заявку, иначе их лишат премии.

Во вторых вы попали к мошенникам на сайт-клон (ниже будет большой список и фото их сайтов). И так вы согласились и оставили заявку на курьера.

2. Встреча с курьером или с «мастер – курьером».

[attention type=green]
Перед тем как забрать у вас технику, курьер с вами должен связаться и уточнить адрес. И вот вы встречаетесь с курьером и передаёте ему аппарат, подписываете некий акт приёма-передачи и даже не замечаете, что за фирма.
[/attention]

А фирма эта одна из тех, что работает полгода-год и закрывается под тяжбой судебных исков, жалоб и своей интересной репутации. Отдаёте свою технику без задней мысли и ждёте звонка «мастера».

В случае с «мастер-курьером» ещё более интересно – приезжает к вам мастер, но на самом деле это курьер с маломальскими знаниями электроники.

Делает вид, что он мастер открывает крышку, производит “первичную диагностику” и говорит вам – «А знаете, на месте сделать не получится, необходимо вести в сервисный центр». Здесь вы либо поддаётесь на его уговоры, либо курьер уезжает ни с чем.

3. Согласование стоимости работ с «мастером» – развод чистой воды.

[attention type=green]
И вот теперь мы подошли к самой важной части этой статьи. А собственно в чём обман? Где мошенничество? После того как курьер уехал, проходит час-два, а может и сутки, двое.
[/attention]

К вам звонит так называемый мастер и начинает талдычить о том ,что необходимо провести некие работы, что-то подставить, либо заменить и стоимость этих самых работ небольшая – чуть выше ранее озвученных оператором 2000-5000 руб. Непонимая о чём речь и о том, что это не конечная цена ремонта, менеджер именно менеджер, а не какой мастер, уговаривает вас на согласие и кладёт трубку.

Через некоторое время также в районе двух-трёх часов перезванивает с частой фразой «А знаете, мы сделали всё, что могли, цепи пропаяли, что-то там подставили, но аппарат не заработал и теперь ремонт с полной заменой будет стоить в 3-10 раз дороже» После такого конечно же возникает шок.

Но при отказе от конечного ремонта с вас будут требовать, а то и вымогать эти первые 2000-5000 руб, в некоторых случаях и больше. А при согласии сделают ремонт простой сложности (без замены комплектующих, либо с заменой на китайский аналог) в акте укажут большой перечень работ, замены комплектующих и неисправностей (видео с обзором на разоблачение этого списка, прикреплю внизу).

[attention type=yellow]
И доставят вам отремонтированное устройство. Что происходит на самом деле: согласование клиента протекает в два этапа, первое это зафиксировать сумму (с устройством обычно ничего не делают), чтоб клиент сразу не слился, второе это добить на максимально возможную стоимость ремонта, при этом могут рассказать о многочисленных заменах комплектующих и сложных работах.
[/attention]

Весь разговор о ремонте вашего устройства происходит не с мастером, а с менеджером. Они сидят все в Москве и общаются с вами по IP-телефонии, маскируя номер на местный «подвешивают лапши» на ваши уши. Их показатели так же зависят от конечной суммы, которую вы заплатите. (адрес, где находится эта шайка в Москве укажу внизу в списке актуальных адресов).

4. А кто же мастер и где эта таинственная инженерная зона?

Здесь всё просто, по городам снимают офисы и называют их пунктом приёма-выдачи. На самом деле это ключевые офисы в городе, там сидят логисты, управляющий, курьеры и мастера.

А инженерная зона ни где-то там на закрытой территории, куда никого не пускают, а находится прям за дверью у логистов в соседних комнатах. Там ремонтируется и хранится вся ваша техника.

[attention type=yellow]
Поэтому, при большом желании и упорстве вы можете получить свою технику сразу по адресам указанным ниже в конце поста.
[/attention]

5. Что делать если уже сдали технику.

Если вы читаете эту статью, после того как проверили на чистоту фирму в которую обратились. То следуете следующим советам: 1) Сразу же звоните по номерам в договоре и отказывайтесь от любых услуг под любым предлогом. Не поддавайтесь никаким уговорам, скидкам и прочим психологическим воздействиям.

Говорите твёрдо и решительно «В ремонте и диагностике не нуждаюсь, где забрать мою технику?» Скорее всего вас попросят приехать по адресу приёмке, оплатить курьерские и всё. Курьерские прописаны в акте, который вы подписывали несмотря на то, что ранее оператор колл-центра озвучил вам бесплатного курьера и бесплатную диагностику. 450 руб – это вам ещё повезло.

2) Если вы начали проверять фирму после того как вам озвучили конечную стоимость ремонта, после “произведённых работ” и вы отказались. Самый действенный способ им не платить, как показывает практика – это устроить им хороший и долгий скандал в офисе.

[attention type=red]
Для этого: выбирайте более-менее свободный день, зовите знакомых для моральной поддержки, приезжайте к ним, либо по звонку, либо без такового и требуйте назад свою технику. Конечно же они просто так отдавать её не захотят. Вызывайте полицию и пока ждёте её, всем людям приходящим в офис за техникой рассказывайте о том кто они такие.
[/attention]

Возможно, чтобы избежать конфликта вам вернут технику за курьерские. А если будут стоять на своём, дождитесь полиции, расскажите о том что произошло и почему за неработающую технику с вас требуют, а может даже и вымогают деньги.

Если будите убеждать полицейского, что не соглашались, работники компании выгрузят звоночек с вашим разговором с “мастером”, где вы не понимаете о чём речь даёте своё согласие на мнимые работы, так они перестраховываются. Далее уже зависит от полицейского, скорее всего он скажет это гражданско-правовые отношения (как они, впрочем и делают на протяжении всей работы компании).

Но вы имеете право на месте написать заявление по факту мошенничества на сотрудников, которые вас обманывают. Пишите заявление при этом, указывая на то что оплату произведёте, после того как вам предоставят «акт дефектовки» с печатью и подписью мастера и далее пойдёте в независимую экспертизу, которая подтвердит иное и это будет основанием для возбуждения уголовного дела.

[attention type=red]
3) Если вы согласились на конечную стоимость работ, но уже поздно работы начались назад дороги нет. Звоните в компанию и твёрдо даёте понять о том, что вы отказываетесь от их услуг, также по любым причинам и не намерены оплачивать.
[/attention]

Менеджер вас будет убеждать, что вы должны оплатить полную сумму так как дали согласие, либо половину так как у них якобы возникли издержки, которые вы должны компенсировать. Так же как и в пункте выше, приходим в офис, вызываем полицию, требуем назад в грубой форме вернуть технику.

Здесь происходит когда как, если грозный мужик – технику возвращают сразу, если нет – будут заниматься вымогательством. 4) Вариант не платить курьеру. Вариант специфический, но многие этим пользуются и вполне удачно. Соглашаетесь на ремонт и на доставку, к вам приезжает курьер с актом выполненных работ.

Тут уже вариантов несколько, но опишу только один, забираете технику на проверку, проверяете её и говорите курьеру – «Оплачивать я отказываюсь, так как указанные в акте работы не выполнялись, акта дефектовки нет, накладной о замене запчастей с серийными и парт номерами нет. Предоставьте бумаги авторизации сервисного центра.

[attention type=green]
Полагаю, что вы мошенники и вызываю полицию» Курьер тут же будет звонить управляющему и объяснять ситуацию, потом будут звонить к вам и чуть ли не под угрозами требовать технику назад. Назад силой у вас никто забирать её не будет, так как это уже будет разбой. Будут пугать судами, тоже полицией и прочим.
[/attention]

Вы либо выпроваживаете курьера за дверь со словами – «Ждите полицию там», либо ждёте полицию вместе с ним.

По итогу описываете ситуацию полицейскому, а дальше по его усмотрению, можете предложить – вы пишете в акте «Отказываюсь от оплаты, потому то…», либо изъятие техники полицейским под протокол, но уверенно и настойчиво отказывайтесь возвращать технику на доработку под любыми уговорами. Эта организация в суд никогда не подаёт, а лишь пугает этим. Даже если подаст, останется в минусе на сумму стоимости экспертизы. 5) Если всё-таки решили оплатить. ОПЛАЧИВАЙТЕ ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ТЕРМИНАЛ, ВОЗМОЖНО ПОТОМ БАНК ОДОБРИТ ВАМ ЧАРДЖБЭК. Никакого перевода с карты на карту не делайте! Создавайте заявку по пунктам: а) деньги со счета списаны, но покупатель не получил товар или услугу б) покупатель не удовлетворен продуктом или сервисом, например на деле товар отличается от того, что было обещано ранее продавцом, или услуги были оказаны не в полном объеме. Про то что вас обманули банку ни слова, он сразу посылают в полицию. Эту услугу у банка требуйте и убедительно, не каждый банк хочет этим заниматься, должны создать заявку на чарджбэк и принять решение в течении месяца. Подробнее на banki.ru/wikibank/chardjbek/

6. Несколько фактов о конторе:

1)Рабочий «расходный» материал находят на hh ссылка на вакансии вот hh.ru/employer/5056628

[attention type=green]
Никто из вновь пришедших, не сразу понимает куда попал, обещают перспективную работу и карьерный рост в итоге сами понимаете где они оказываются.
[/attention]

2) Базируются в 21 городе России + Беларусь

3) Используют ip телефонию “Манго Телеком”, подменяют номер на местный городской. Чтобы скрыть звонок из Москвы.

4) Если сдаёте технику в одну организацию ООО, то после длительного ремонта ООО может поменяться и технику вы вряд ли найдёте.

5) ООО компании и адреса меняются каждые пол года

6) Контора использует платную рекламу, их сайты часто бывают в верхних строчках поисковиков

[attention type=yellow]
7) В справочниках они могут быть указаны как Re-Fix, FixService24, Remlab, iClinique
[/attention]

8) В интернете целая куча фэйковых положительных отзывов, обычно они пишутся сплошняком друг за другом.

9) Сотрудники компании уверяют вас до последнего, что все отрицательные отзывы пишут конкуренты, если информации из этой статьи и группы обманутых вам недостаточно, то можете им поверить.

7. Главное – это каждому внести свой вклад против мошенников!

1) Распространяйте информацию об этих чудо-сервисах, пишите в независимые отзовики, на форумы, в группы о мошенниках. Обязательно указывайте в отзыве, сайт, номер телефона, название и ИНН организации, а также адрес. Жалуйтесь на их сайты, инструкция по ссылке biznessystem.ru/kak-pozhalovatsya-na-sajt-v-yandeks-g…

Несколько известных независимых отзовиков:

otzyvru.com

otzyv.com.ru

otzovik.pro/organizacii

otzyvru.ru

moshennik.eu

[attention type=yellow]
2) Составляйте коллективные заявления, обращайтесь во все инстанции, возможно когда-нибудь ими займутся правоохранительные органы. Последнее время грамотное заявление в налоговую стало эффективней всего (юр. адрес ненастоящий и т.
[/attention]

п.). Также при переводе с карты на карту пишите заявление на получателя о мошенничестве и использовании физического счёта при расчёте. Заявления в полицию пишите только на сотрудников, организация сменится – сотрудники останутся.

3) Обращайтесь в новостные порталы и в средства массовой информации, это поможет лучше освятить общую проблему.

4) Оплачивайте все их услуги только через терминал безналичного расчёта, НИКАКОГО ПЕРЕВОДА С КАРТЫ НА КАРТУ ДЕЛАТЬ НЕ НУЖНО. После оплаты обращайтесь в банк и делайте ЧАРДЖБЭК, подробнее по ссылке banki.ru/wikibank/chardjbek/

[attention type=red]
5) Донесите до всех неравнодушных и желающих помочь, инструкции по противодействию работы мошенников: 1. Набираете в поиске “официальный сервис центр известного брэнда, или ремонт кофемашин, либо проекторов” 2. Перейти на сайт обязательно из поисковой системы, убедитесь в том, что это их сайты. 3. Создайте фэйковую заявку на курьера, далее по его приезду киньте в игнор.
[/attention]

6) В группе пострадавших вконтакте .com/rossiaservisobman можете ознакомиться со всеми правдивыми отзывами и скооперироваться с товарищами по несчастью.

P.S. Пока мы платим мошенникам, они существуют.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_pravilno_sdat_kvartiru_v_arendu_i_ne_poteryat_eyo_7720298

Как сдавать жильё, чтобы избежать проблем с законом

Как надежно сдать квартиру

Очевидно, зачем жильё сдают в аренду незаконно — чтобы не платить налоги. Однако, если смотреть на вопрос в перспективе, проблем от этого может быть немало.

В последние годы налоговая служба этим озаботилась всерьёз, поэтому тайное легко может стать явным. И в этом случае придётся отвечать рублём. Штраф за непредоставление декларации составит 5% от скрытой от ФНС суммы. Также придётся заплатить НДФЛ, штраф в размере 40% от начисленной суммы и пени.

Главный союзник налоговой службы — соседи . Но «сдать» вас могут и участковый, и сотрудники управляющей компании — кто угодно. Нередко так поступают арендаторы, с которыми вы что‑то не поделили.

Насчёт последних есть ещё один важный момент. Когда вы сдаёте квартиру, вы выстраиваете обычные договорные отношения. Но нелегальная сдача жилья ставит арендаторов в уязвимое положение.

Они не могут вызвать полицию, если шумят соседи, слесаря из управляющей компании, открыть дверь, когда в неё постучат, потому что это вскрывает вашу серую схему заработка.

Делать так, чтобы арендаторам комфортно жилось в вашей квартире, — нормально.

Наконец, если вы сами решите подать в суд на арендатора, без документов вам сложно будет доказать, что он снимал у вас квартиру. А если это удастся, то вас заставят заплатить налог.

Что нужно сделать перед сдачей квартиры в аренду

Если квартира в ипотеке

Перечитайте кредитный договор. Многие банки требуют согласовать с ними намерение сдать квартиру. В документах также прописаны санкции за несоблюдение этого условия. Они могут быть очень неприятными: например, банк потребует погасить кредит досрочно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, уточните позицию банка и согласуйте с ним сдачу жилья в аренду, если это требуется. Директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров советует получить письменное согласие кредитного учреждения и приложить его к договору аренды.

Если вы не единственный владелец квартиры

Чтобы сдать жильё без проблем, на это должны быть согласны все его владельцы: даже те, у кого в собственности крошечные доли.

Если не соблюсти это условие, договор может считаться недействительным или незаключённым. Другие собственники в любой момент могут потребовать от вас прекратить нарушать их права и взыскать с вас убытки.

Константин Бобров, директор юридической службы «Единый центр защиты»

Есть два способа сделать всё законно:

  1. Взять у всех собственников письменные согласия — в идеале нотариально заверенные.
  2. Оформить нотариальную доверенность, в которой владельцы долей разрешают вам распоряжаться имуществом от их имени.

Что нужно сделать при вселении арендатора

Заключить договор

Скреплённые на бумаге обязательства выгодны обоим сторонам. (Стоит оговориться, что далее речь пойдёт о найме помещения физическим лицом. Отношения с коммерческими структурами гораздо сложнее и заслуживают отдельной статьи.)

В договоре прописывается ответственность сторон и закрепляются их обязанности.

Например, владелец квартиры может предусмотреть штраф за просрочку платежей, внести пункт, согласно которому мелкий ремонт будет обеспечивать наниматель (по умолчанию это возлагается на собственника ).

Если арендатор испортит что‑то в квартире, вы сможете получить компенсацию. Не бойтесь учитывать в договоре все нюансы. Это поможет отсечь жильцов, которые не готовы выполнять ваши условия.

[attention type=red]
Если вы сдаёте квартиру официально, могут быть проблемы с выселением жильцов до истечения срока договора.
[/attention]

Нанимателей, которые не хотят покидать жильё, придётся выдворять через суд. По словам директора юридической службы «Единый центр защиты» Константина Боброва, здесь нужны уважительные причины:

  • Съёмщики не платят за аренду более полугода, если в договоре этот срок не увеличен. Эта мера распространяется только на долгосрочные договоры, для заключённых менее чем на год достаточно двух пропущенных платежей.
  • Они используют жильё не по назначению: например, для коммерческих нужд.
  • Они систематически нарушают интересы соседей: захламляют общее пространство, шумят.

Стоит иметь в виду следующее: по суду вы можете не только выселить нерадивых жильцов, но и взыскать с них плату за время, которое они фактически проживали в квартире, и понесённый ущерб. Но все эти меры потребуются только в случае, если вы хотите выселить их до истечения срока договора. Если он закончился, арендаторы теряют право проживать в квартире.

В связи с этим гораздо выгоднее заключать договоры сроком менее чем на год:

  • контракт быстро закончится;
  • чтобы обратиться в суд, достаточно двух пропущенных платежей;
  • такое соглашение не надо регистрировать в Росимуществе.

Это далеко не всё, что нужно знать о договоре. Подробнее читайте в соответствующем материале Лайфхакера.

Выяснить нюансы

Источник: https://Lifehacker.ru/kak-sdavat-zhilyo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.