Как оформляется квартира при использовании материнского капитала

Содержание

Как купить квартиру на материнский капитал: пошаговая инструкция

Как оформляется квартира при использовании материнского капитала

Программа по выдаче материнского капитала продлена еще на шесть лет. С этого года сертификаты начали выдавать и за первого ребенка. Те семьи, где с 1 января родился первенец, будут получать по 466 617 рублей.  Доплата за каждого последующего малыша составит 150 000 рублей. Кроме того, власти увеличили размер маткапитала за второго. Сейчас такие семьи могут получить 616 617 рублей.  

Из-за увеличения размера маткапитала все больше семей хотят потратить средства на улучшение жилищных условий. За последние годы доля покупателей недвижимости, которые используют сертификат, выросла с 7% до 20%.

Как можно улучшить жилищные условия с помощью материнского капитала?

  • сделать ремонт;
  • потратить деньги на строительство;
  • оплатить часть денег при покупке недвижимости;
  • погасить имеющуюся ипотеку;
  • оформить новый ипотечный кредит.

Важно! Материнский капитал может покрыть первоначальный взнос, оплатить часть суммы или процент. Гасить ипотечные долги сертификатом нельзя.

Кроме того, одно из обязательных условий при покупке квартиры на материнский капитал – наделение детей равным долями в новом жилье. При приобретении квартиры, сделать детей владельцами можно спустя время, например, после выплаты ссуды. При этом нужно сделать нотариально.

Важно! Распоряжаться средствами сертификат родители вправе только по истечении трех лет ребенка. До этого вы можете покрыть маткапиталом только ту ипотеку, которую оформляли ранее.

Квартиры на материнский капитал можно приобретать как «на вторичке», так и в новых многоэтажках. Однако при приобретении жилья по сертификату может возникнуть очень много нюансов, которые нужно учесть. Мы подготовили для вас пошаговую инструкцию, для того, чтобы процесс покупки квартиры прошел легко и сохранил ваши нервы.

Она подойдет как для покупки вторичного жилья, так и для приобретения квартиры в новостройке, как за свои деньги, так и в ипотеку.

Единственное различие состоит в том, что при ипотеке почти все манипуляции будет производить банк, при покупке за наличку – придется искать продавца самостоятельно или, например, заключать договор долевого участия с застройщиком.

Шаг 1. Получаем сертификат

По закону на руки денег женщина получить не может. Все средства государство перечислит на счет продавца: будь то физическое лицо или застройщик. Матери двоих детей выдадут только сертификат, которым в будущем можно воспользоваться и для улучшения жилищных условий.

Чтобы его получить, нужно обратиться в ПФР. Есть несколько вариантов: прийти лично и написать заявление, отправить бумагу по почте, зайти в МФЦ или оформить через портал Госуслуг.

По закону на оформление материнского капитала сейчас уходит пятнадцать рабочих дней, а в следующем году их хотят сократить до пяти.

Кроме того, с апреля Пенсионные фонды начали вводить проактивное оформление маткапитала. Это значит, что обращаться в ПФР не нужно. Как только рождается ребенок, ЗАГС передает сведения в Пенсионный фонд, и его сотрудники автоматически оформляют господдержку.

Важно! Все сведения поступают маме в личный кабинет на портале Госуслуг. Поэтому автоматическое оформление материнского капитала возможно только для тех, кто зарегистрирован на этом сайте.

Кроме того, обращаться в Пенсионный фонд с заявлением на сертификат придется в случаях, если информация о детях не подавалась в Единый реестр.  А также прежний порядок сохраняется и для семей с приемными детьми.

Шаг 2. Выбираем жилье

Прежде всего, стоит учесть, что при покупке квартиры на материнский капитал, она должна соответствовать определенным условиям:

  • жилье должно быть в России;
  • нельзя покупать нежилое помещение;
  • запрещена покупка жилья в аварийных домах;
  • будущая квартира не должна располагаться в подвале или цокольном этаже;
  • квартира должна соответствовать всем СанПИНам, проще говоря, многоквартирник не должен быть рядом с опасными химическими веществами, а также дом не может стоять в зоне промышленного производства;
  • на материнский капитал нельзя купить комнату в общежитии или чью-то долю в общей собственности, но при этом помещение в коммуналке допускается.

Важно! Есть ограничение при покупке квартиры между родственниками. Использовать материнский капитал нельзя, когда жена хочет купить у мужа. Родители не могут продать детям. Запрет распространяется и на родных братьев и сестер. Все остальные родственные линии могут стать сторонами сделки.

Если вы решили покупать квартиру на вторичном рынке за наличные, выбор недвижимости может немного увеличиться. Поскольку далеко не все продавцы радуются тому, что им придется ждать своих денег. Поскольку часть денег вы ему отдадите сразу после заключения договора, а часть переведут позже за счет материнского капитала. Поэтому поиск подходящего жилья может затянуться.

В случае приобретения жилья в новом доме, нужно найти застройщика, который будет согласен на использование маткапитала. Лучше, если вы заключите договор долевого участия. Этот документ тщательнее проверяется государственными службами.

Гораздо проще, когда вы оформляете жилье в ипотеку. Этот вариант достаточно распространенный, потому что здесь не нужно искать сговорчивого хозяина. После выбора жилья нужно обратиться в банк вместе со сертификатом и написать заявление. Все остальные действия банк совершает сам и взаимодействует с ПФР, который переводит ему деньги.

Шаг 3. Готовим документы и заключаем договор купли-продажи

Для того, чтобы оформить сделку купли-продажи, нужно собрать определенный пакет документов и обратиться в МФЦ. В перечень документов входит:

  • заявление;
  • паспорта участников сделки;
  • сам сертификат;
  • документы о рождении детей;
  • свидетельство о браке или о разводе, если есть;
  • если квартира покупается в ипотеку, то необходима справка от банка о том, что вам выдали кредит;
  • договор купли-продажи.

Последний документ, кстати, при покупке квартиры на материнский капитал, будет отличаться от обычного договора. В нем нужно указать сведения по сертификату и банковские реквизиты продавца. А также необходимо прописать реальную сумму. Тогда как в обычных договорах продавцы любят вписывать сниженную стоимость, чтобы не платить налог.

После заключения договора необходимо зарегистрировать сделку в ЕГРН.

Шаг 4. Подаем заявление в Пенсионный фонд и переводим деньги на счет продавца

Если вы покуете квартиру в ипотеку, тогда второй раз обращаться в Пенсионный фонд не обязательно. Достаточно того, что вы уже подали заявление в кредитную организацию, дальше все манипуляции за ней.

Если происходит покупка жилья «за наличку», тогда нужно снова идти в ПФР. Обойти эту инстанцию стороной не получится, так как это будет нарушение закона. Вам нужно подать заявление о том, что вы хотите с помощью государственной субсидии улучшить свои жилищные условия.

  Вместе с заявкой нужно приложить сертификат, договор, номер счета продавца для перевода денег. На рассмотрение заявки может уйти до месяца. Со следующего года эти сроки хотят сократить до пятнадцати дней.

За это время в ПФР проверят вашу сделку на юридическую чистоту, а также под контроль специалистов попадет жилье, которое вы выбрали.

В случае с застройщиками, если вы покупаете квартиру «в долевку», деньги не счет строительной компании Пенсионный фонд переведет только спустя два месяца.

Шаг 5. Снимаем обременение с квартиры

По закону квартира находится в залоге у продавца, пока он не получил все деньги. Как только Пенсионный фонд осуществляет перевод, бывшему владельцу недвижимости приходит справка из банка.

Затем вместе с этим документом продавец и покупатель должны пойти в МФЦ и подать заявку о снятии залога.  Через некоторое время вам выдадут выписку из ЕГРН.

Там должна быть указана информация о том, что собственник квартиры вы и ваши дети, а также, что обременение снято.

Какие проблемы могут возникнуть при покупке квартиры на материнский капитал?

  • Несговорчивые продавцы. Пожалуй, это самая частая проблема при покупке квартиры на материнский капитал. Если вы покупаете жилье на вторичном рынке, придется долго искать покупателя, который согласится ждать целый месяц, пока ему переведут вторую часть денег. Проблема в том, что придется соглашаться на жилье, которое возможно никто не покупает. Поскольку, у продавца нет потенциальных покупателей, он может согласиться на сделку с вами. На безрыбье и рак подойдет, конечно.
  • Неподходящее жилье. Кроме того, всегда есть риск, что жилье не понравится банку, если вы берете квартиру в ипотеку. Или его забракуют в Пенсионном фонде. Конечно, в этом случае можно попробовать обжаловать отказ ПФР и пойти в суд. Но чтобы не доводить дело до суда, желательно заранее проверить продавцу и квартиру. Так вы не только избежите возможных проблем при оформлении сделки, но сэкономите время и нервы, а также исключите риски встречи с мошенниками.

Узнать подробнее о недвижимости поможет подробный осмотр квартиры. Нужно проверить, в каком состоянии находится жилье. Насколько оно соответствует санитарным нормам.

Кроме того, нужно проверить юридическую сторону вопроса. Сколько собственников у недвижимости, и собственник ли перед вами. Не находятся ли владельцы в спорных отношениях. Например, муж и жена делят квартиру при разводе. Все это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Быстрее и проще будет зайти на портал ЕГРН.

Реестр. Указать свою почту, адрес квартиры или ее кадастровый номер. И через минимум через полчаса вы получите готовый электронный документ, который покажет полную картину об объекте недвижимости.

  • Жилье под опекой. Сложности с квартирой, купленной на материнский капитал, могут возникнуть и позже. Например, когда захотите продать недвижимость, чтобы купить другое имушество. Пока детям не исполнится 18 лет, все сделки нужно будет проводить с одобрения органов опеки. Родителям нужно будет доказывать, что по итогу дети переедут в равноценное или жилье получше.

Ксения Антонова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/kak-kupit-kvartiru-na-materinskiy-kapital-poshagovaya-instruktsiya

Покупка квартиры с материнским капиталом: документы, инструкция

Как оформляется квартира при использовании материнского капитала

Дополнительный способ поддержки семей с детьми в форме материнского капитала (МК) гарантирует закон № 256-ФЗ. В статье 7 документа одним из способов вложения МК называется улучшение семьёй жилищных условий.

Использование МК возможно для покупки жилья, как готового, так и находящегося в стадии строительства. Особенности покупки квартиры с материнским капиталом подробно раскрываются в статье 10 ФЗ № 256.

Правила перечисления семейного капитала определяются также ПП РФ № 862.

Условия покупки жилья при использовании средств МК

Государство, выделяя поддержку семьям, обязывает выполнять ряд требований:

  1. Доли в собственности приобретают все члены семьи (супруги, дети).
  2. Квартира может приобретаться лишь на территории РФ.
  3. На момент покупки ребёнку должно исполниться 3 года, если не используется ипотека.
  4. Средства МК не выдаются наличными, а переводятся на банковский счёт продавца жилья.
  5. Если квартира приобретается на первичном рынке, он должна быть в 70%-ной степени готовности.
  6. При использовании ипотечного кредита даётся заверенное нотариально обязательство выделения долей детям по завершении выплат.
  7. Об использовании в сделке средств МК должен быть информирован продавец.

Приобретаемое с применением МК жильё не должно быть ветхим, аварийным.

На кого оформляется квартира с материнским капиталом?

Собственниками должны стать все члены семьи на долевой основе. При использовании банковского займа квартира, как правило, оформляется на родителей или владельца сертификата с заключением обязательства о выделении в последующем долей каждому представителю семьи, включая всех (и последующих) детей.

Пошаговая инструкция покупки жилища при использовании материнского капитала

Различаются правила покупки в ипотеку и без неё.

Приобретение собственности под МК с ипотекой

Такой способ часто используется, если ребёнку нет 3 лет. При совершении такой сделки за жилище семьёй вносится частичная плата. На этом основании выдаётся МК. Документ о размере остатка выплат предоставляется в ПФ.

Пошаговая инструкция получения ипотеки под МК:

  1. Выбор финансового учреждения.
  2. Формирование заявления, сбор пакета документации для одобрения кредита.
  3. Констатация согласия (отказа) от банка через 7 суток рассмотрения заявления.
  4. Выбор жилья на территории РФ.
  5. Совершение договора с продавцом.
  6. Оформление в банке ипотеки.
  7. Получение денег.
  8. Проведение купли-продажи и регистрации сделки в Росреестре.
  9. Перечисление полагающихся средств продавцу.
  10. Предоставление необходимых для получения МК документов в ПФР.
  11. Одобрение фондом (отклонение) заявления в течение 10 дней.
  12. Поступление финансовых средств в банк.
  13. Пересчёт ежемесячных платежей.

Жильё перейдёт в собственность семьи лишь после исполнения всех обязательств перед банком. Оформленный ранее ипотечный кредит также можно гасить средствами семейного капитала. Ипотечные условия различаются в разных банках, в зависимости от реализуемых ими программ.

Базовые требования банков включают:

  • соответствие возрастным критериям: от 21 до 75 лет;
  • достаточность уровня дохода (если он ниже минимального требования, следует привлечь созаёмщиков);
  • наличие стажа: общего – от года, на текущем месте – не меньше полугода.

Справка! Процедуры с материнским капиталом не вправе проводить микрофинансовые организации

Получение ипотеки с вложением МК возможно лишь для граждан России. Без выделения долей на детей в семейном капитале будет отказано.

Для обращения в банк потребуются:

  • паспорт;
  • сертификат на МК;
  • справка о доходах;
  • подтверждение трудоустройства;
  • документы на приобретаемую собственность.

Могут запросить и дополнительные документы.

Без ипотеки

При таком варианте все средства за квартиру вносятся сразу, без использования кредита. Это происходит при достаточности на покупку недвижимости средств МК либо их в сумме с накопленными финансами.

Получение МК без использования кредита пошагово:

  1. Поиск объекта недвижимости.
  2. Формирование пакета документов.
  3. Оформление документа купли-продажи квартиры.
  4. Регистрация собственности в Росреестре с обременением.
  5. Обращение в ПФР, отчисление МК продавцу.
  6. Снятие обременения.
  7. Процедура выделения долей.

Без привлечения кредита потратить МК до 3 лет не представляется возможности.

Особенности процедуры в Пенсионном фонде

В ПФР (территориальный отдел) с заявлением об отчислении средств МК на покупку квартиры обращается лицо, владеющее сертификат. Зарегистрированные и постоянно проживающие за границей граждане России обращаются непосредственно в ПФ РФ (пункт 5 ПП РФ № 862).

В заявлении о направлении МК на покупку квартиры указать:

  • отделение ПФР;
  • данные паспорта, СНИЛСа;
  • адрес регистрации;
  • данные сертификата (дата выдачи, номер);
  • сведения о ребёнке;
  • сумма направленной соц. помощи;
  • список представленных документов;
  • число, подпись.

После принятия заявления в пенсионном фонде выдаётся уведомление. Документ рассматривается в течение месяца (п.17 ПП № 862). Далее в 10-дневный срок средства МК (или их часть) перечисляются по назначению.

Пакет документов

В ПФР предоставляются согласно пунктам 6, 8 ПП РФ № 862:

  • письменное заявление;
  • сертификат МК;
  • удостоверяющий личность обладателя сертификата (либо его представителя) документ с регистрацией;
  • паспорт с регистрацией супруга (если он является стороной сделки) и свидетельство о браке;
  • документ о купле-продаже жилища (копия) после гос. регистрации;
  • справка из ЕГРН о жилом объекте;
  • справка отчуждающего недвижимость лица о размерах ещё не выплаченной по договору суммы;
  • обязательство покупателя по оформлению квартиры в общую собственность с супругом и всеми детьми (распределение долей).

Полный перечень может корректироваться в зависимости от ситуации.

При передаче не заверенных копий отдельных документов обязательно в наличии должны быть их оригиналы

Особенности покупки недвижимости у родственников при вложении материнского капитала

Если родственники дальние, препятствий для таких сделок нет. У близких родственников подобные приобретения сложны, но возможны. Имеются в виду сделки в отношении родителей, бабушек (дедушек), сестёр (братьев). Законодательно прямого запрета нет. Запрещаются лишь прямые сделки с супругом, несовершеннолетним ребёнком.

Однако из-за мошеннических действий Пенсионные фонды нежелательно идут на разрешение таких договоров с близкими родственниками. Сделка по привлечению МК к приобретению жилища должна быть правомерной. Недопустима фиктивность, покупка не соответствующего санитарным нормам объекта. В противном случае предусмотрена административная и уголовная ответственность.

Внимание! Процесс сделки с близкими родственниками при использовании МК Пенсионным фондом контролируется особенно тщательно. Это способствует предотвращению мошеннических схем

Поэтому подобные сделки совершаются редко. В судебной практике много случаев мошенничества, попросту обналичивания денег МК. Это приводит к ответственности, вплоть до уголовной.

Итак, купить квартиру, используя материнский капитал, можно до исполнения ребёнку 3 лет при привлечении ипотечного кредита и после этого срока при внесении всей суммы стоимости жилья.

Условия и особенности процедуры освещены в № 256-ФЗ. Надо быть готовым к сбору документов и посещению таких учреждений, как банк, Росреестр, Пенсионный фонд.

Купленная таким образом квартира оформляется в долевую собственность всех членов семьи.

Источник: https://zakonportal.ru/deti/pokupka-kvartiry-s-materinskim-kapitalom

Порядок покупки квартиры с материнским капиталом – как правильно оформить договор и совершить сделку?

Как оформляется квартира при использовании материнского капитала

Приобрести квартиру, расплатившись при этом средствами материнского капитала, можно. Сделка будет иметь некоторые особенности.

Расскажем о них, а также рассмотрим, какие требования выставляют к жилью в 2018 году, что необходимо для правильного оформления сделки и что делать, чтобы за покупку недвижимости не пришлось расплачиваться средствами из семейного бюджета.

статьи:

Условия использования маткапитала для покупки жилья

Воспользоваться денежными средствами с материнского капитала можно при соблюдении определенных условий.

Точная сумма материнского капитала – условия получения маткапитала в России

Перечислим их:

  1. Жилье должно быть приобретено полностью. Если семья покупает по маткапиталу часть в помещении, например, в квартире, то со временем она должна обязательно выкупить и остальную часть, чтобы в собственности у семьи было все помещение.

  2. Собственность должна быть предназначена для проживания. Не подойдет помещение, которое будут сносить или которое признано аварийным, ветхим.
  3. Можно купить недостроенный дом, но с учетом того, что строительство должно быть завершено на 70%.

  4. Потратить деньги можно только на объект недвижимого имущества, расположенный на территории РФ.
  5. При оформлении собственности несовершеннолетним гражданам должны быть прописаны доли. Заметьте, что части для всех членов семьи должны быть равны.

  6. Можно приобрести отдельную комнату в коммунальной квартире. Общежитий это не касается.
  7. Расчет должен обязательно проводиться в безналичной форме.
  8. Купить собственность у родственников первой ступени запрещено.

  9. Оформление документации должно быть завершено до момента получения средств из ПФР родителями.

Пошаговая инструкция продажи квартиры, приобретенной с материнским капиталом – ответы юристов на популярные вопросы

Таким образом, государство, выставляя эти условия по использованию маткапитала, обеспечивает контроль за средствами. Последнее требование говорит о том, что семья должна вначале приобрести жилье, а потом уже обращаться за перечислением средств по маткапиталу.

Поэтому семьи прибегают к ипотеке или кредиту, чтобы выплатить средства продавцу, а потом уже доплатить средствами из материнского капитала.

Как правильно оформить договор на куплю\продажу квартиры с материнским капиталом?

Заключая сделку купли-продажи с материнским капиталом, обязательно нужно составлять договор. Именно этот документ будет основанием для перечисления денежных средств из маткапитала.

Учитывайте такие правила при оформлении и заключении договора:

  1. Договор должен быть заключен двумя сторонами – продавцом и семьей покупателя.
  2. В документе должны быть прописаны нюансы об использовании материнского капитала, о способе расчета, переводе денежных средств, сроках оплаты и т.п.

  3. Также должна быть оговорена ответственность за несоблюдение договорных обязательств, в том числе и о том, что будет покупателям, если представители ПФР не перечислят средства из материнского капитала.

  4. Необходимо прописать в документе реквизиты счета, на которых будут перечисляться деньги.

Помните: пока продавец не получит деньги, сделка будет считаться незавершенной.

В Росреестре указываются ограничения по правам собственности на определенный объект недвижимости до того момента, пока денежная сумма не поступит в полном размере.

Так, у семьи покупателей появляется возможность приобрести жилье – даже, если маткапитал нельзя потратить. Родители могут доплатить средства из собственного бюджета, либо придется расторгать договор из-за невыполнения обязательств. Порядок признания купли-продажи квартиры недействительной – кто и когда может оспорить сделку с недвижимостью

Список документов для обращения в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств материнского капитала продавцу недвижимости

Родители должны предоставить документационный пакет, прежде чем работник Пенсионного фонда сформирует заявку в банк на перечисление денежных средств с сертификата.

Кроме того, родители должны определиться, как они будут использовать средства маткапитала, и о своем желании они должны заявить в ПФР.

От целей использования сертификата будет зависеть, какие бумаги нужно будет подать.

Список документов для обращения в ПФР для перечисления средствпо маткапиталу в 2018 году:

  1. Сертификат, подтверждающий получение матерью маткапитала.
  2. Свидетельства о рождении, усыновлении детей.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Свидетельство о расторжении брака, если имеется.
  5. СНИЛС заявителя.
  6. Договор купли-продажи объекта.
  7. Свидетельство о праве собственности. Сейчас его заменяет выписка из ЕГРП.
  8. Договор с кредитной организацией, если он был заключен. Например, ипотечный, кредитный. В качестве назначения предоставления денежных средств должно быть указано приобретение конкретного объекта. 
  9. Выписка из банка о реквизитах счета.
  10. Банковская выписка об оставшейся сумме долга, если был кредит или ипотека.
  11. Документ, подтверждающий выделение части имущества несовершеннолетним гражданам. Эта бумага должна быть заверена у нотариуса.

Вся документация оформляется согласно законодательству. Она должна иметь соответствующие подписи, печати.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала – пошаговая инструкция

Для того чтобы сделка прошла успешно, гражданин должен следовать такой инструкции:

  • Шаг 1. Соберите документацию.
  • Шаг 2. Определитесь, какой объект недвижимости будет вами приобретен. Заметьте, что он должен быть подобран по критериям и с учетом условий, которые мы указали выше.
  • Шаг 3. Обратитесь к продавцу и обговорите все условия заключения сделки.
  • Шаг 4. Предоставьте документы нотариусу. Он должен составить договор купли-продажи.
  • Шаг 5. Заключите договор с продавцом.
  • Шаг 6. Получите у нотариуса заверенный документ, согласно которым, каждому члену семьи определяется определенная доля в квартире, но по окончании кредитных выплат.
  • Шаг 7. Отнесите этот документ в Росреестр.
  • Шаг 8. Обратитесь с бумагами в ПФР и напишите личное заявление. В письменном обращении должны быть отражены такие вопросы: когда приобреталось жилье, каким образом, в каких целях будет использован капитал, например – для выплаты продавцу-собственнику квартиры, либо для оплаты ипотечного кредита, либо для оплаты займа в банковскую организацию.
  • Шаг 9. Далее дождитесь дня, когда средства из маткапитала будут переведены на указанные вами реквизиты. Лучше держать связь с продавцом, у него уточнить, перечислены ли были средства. Работник Пенсионного фонда должен и заявителю сообщить об этом. Время на рассмотрение заявления – 2 месяца.
  • Шаг 10. Обратитесь в Росреестр с подтверждением перечисления средств с сертификата и получите выписку о том, что вы стали владельцем квартиры.

В случае отказа в перечислении денег с маткапитала, заявитель может обратиться в судебную инстанцию и оспорить данное решение ПФР.

Совет: обратитесь в ПФР до того, как приобрести объект. Проконсультируйтесь заранее – смогут ли за него перечислить деньги с сертификата, или не смогут.

Покупка квартиры под материнский капитал с оформлением ипотеки

Для того, чтобы взять жилье в ипотеку, и расплатиться с банком средствами из материнского капитала, следует быть внимательным и учитывать все нюансы и возможные проблемы, иначе придется выплачивать ипотечный кредит из собственного бюджета.

Ипотека на новостройку – поэтапная инструкция оформления квартиры в собственность

Следуйте такой инструкции:

  1. Обратитесь в банковскую организацию и попросите одобрение на получение кредита. Специалист должен проверить вашу кредитную историю, прежде чем даст согласие.
  2. Найдите подходящий объект, который желаете приобрести.

  3. Заключите с банком кредитный договор.
  4. Оформите перевод материнского капитала в ПФР.

    Для этого нужно собрать такие бумаги: копии паспортов родителей, копия кредитного договора, личное заявление на перевод средств, а также справка от нотариуса о распределении равных долей в квартире на каждого члена семьи.

  5. Дождитесь перевода средств в течение 3 месяцев.

  6. Получите в банке выписку о том, что средства поступили. Лучше ее сохранить в подтверждение оплаты.

Специалист Пенсионного фонда должен провести проверку, куда были направлены средства с сертификата.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/996-poryadok-pokupki-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни – Новостройки – Журнал Недвижимости

Как оформляется квартира при использовании материнского капитала

Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости

Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми.

В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца.

Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.

Согласно ФЗ-256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.

Этот вариант и выбирают большинство родителей. Вариантов «улучшить условия» несколько: это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома.

При этом должен соблюдаться ряд условий:

  • Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру, даже при условии, что она большая по площади, маткапитал государство не даст.
  • Если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3-летия ребёнка.
  • Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.

Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал

Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире. Это нарушение закона.

Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится.

Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Но делают это не всегда.

Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя.

Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли.

Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капитал

Разъясняет риелтор Анна Крылова: «Зачастую продавцы недвижимости не говорят о том, что квартира куплена на материнский капитал, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса. Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, — уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке.

Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала. Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался».

Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.

Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«.

Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире. Ниже рассмотрим, что нужно делать продавцу и покупателю в конкретных случаях при оформлении сделки по продаже квартиры, купленной на маткапитал.

Маткапитал использовали, доли детям выделили

Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.

Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства. Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Комментирует старший юрист Елена Маркова: «Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства. Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.

При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘.  Т.е.

какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке».

Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.

Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё —  предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.

Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: «Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем.

Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.

Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире. Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие.

Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов».

«Если же всё собрано  и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде», — добавляет Эльвира Шулемина.

Маткапитал использовали, доли не выделили

Есть ситуации, когда сразу выделить детям доли в собственность невозможно. К примеру, если родители покупают жильё в строящемся доме и нужно дождаться, когда объект будет сдан, прежде чем становиться собственниками. Однако родитель обязан это сделать не позднее чем через 6 месяцев после введения объекта в эксплуатацию.

Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию — не делают ничего.

Поясняет агент по недвижимости Александра Внучкова: «Если родители не выполняют обязательство о выделении долей, они нарушают правило распоряжения государственной субсидией, а потому рискуют: сделка может быть оспорена, на практике это случается часто. Для того чтобы продать квартиру, собственник жилья обязан сначала выделить детям доли, а уже затем распоряжаться имуществом».   

Порядок действий выглядит таким образом:

1.     Собственник оформляет выделение ребёнку долей собственности — пишет заявление в простой письменной форме и отдаёт с остальными документами на регистрацию;

Нюанс: простая письменная форма работает в случае, если жильё оформлено в совместную собственность супругов.

Если же мы имеем дело с долевой собственностью, то есть в договоре купли-продажи отмечена доля каждого из супругов, необходимо заверить сделку у нотариуса.

Если доля жене/мужу не выделена, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а остальная часть имущества переходит в совместное имущество супругов. В этом случае нотариат не требуется.

2.     Выделение долей регистрируется через МФЦ в Росреестре.

3.     Получение разрешения на продажу имущества в органах опеки (см. предыдущую схему).

Отметим, что законом не установлено, какая именно доля должна быть выделена ребёнку — три квадратных метра или двадцать три. Однако при расчёте размера доли эксперты рекомендуют учитывать величину вложенного в недвижимость материнского капитала, метраж квартиры или дома и количество членов семьи.

Например, вы купили квартиру 45 кв. м за 3 млн. руб. и использовали маткапитал частично — вложив 300 тыс. руб. Т.е. маткапитал составил 10% от общей суммы.  Если в квартире проживают трое, каждому нужно выделить, как минимум, 3,33%  от  стоимости и метража. Таким образом, доля ребёнка должна быть не меньше 1,5 кв. м.

Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире — так можно?

Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры.  

Дело в том, что в законе чётко прописано: ‚Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению‘ — а это значит, что доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой.

Если же хозяин считает, что, покупая квартиру Х с использованием маткапитала и параллельно квартиру Y без маткапитала, он может выделить ребёнку квадратные метры в квартире Y и тем самым соблюдает законодательство — он ошибается.

Для государства важно, чтобы ребёнок имел в собственности жилплощадь в квартире Х — купленной с помощью государства — а уже в процессе её продажи может быть открыт диалог для обсуждения альтернативных, не нарушающих права ребёнка вариантов.

Тот факт, что на имя ребёнка когда-либо было приобретено какое-то иное имущество, по факту не означает соблюдения закона.

Что будет, если купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала без выделения долей

Если продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной. Расторжение сделки способны инициировать:

  • сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены;
  • пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки, если будет проведена проверка; в случае, если дело дойдёт до суда, продавца могут привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ о мошенничестве.  

Как показывает практика, суд, как правило, действует в интересах детей, которые в своё время не получили положенные им по закону квадратные метры. Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.

При этом, однако, действует правило о сроке исковой давности: с момента, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении, должно пройти не более трёх лет. В случае с детьми — это 3 года с момента достижения ими совершеннолетия.

Добавляет риелтор Анна Крылова: «Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости.

И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре.

При таких условиях сделка не может быть совершена, если не были исполнены обязательства по наделению долей».

Мария Виноградова. Иллюстратор: Шаролта Каталин Санто.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/pokupaem-kvartiru-priobretennuyu-na-materinskiy-kapital-riski-i-podvodnye-kamni/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.