Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Содержание

Как поставить на кадастровый учет дачу, дачный домик?

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Сегодня многие люди имеют дачу, куда можно приехать на выходные или праздники, провести время с семьей и близкими. Но для многих владельцев это не просто место для отдыха, но и полноценный дом для проживания в течение всего сезона или даже года.

И вот здесь имеется нюансы законодательства, которые многие не берут во внимание. Чтобы использовать такой объект для постоянного проживания, важно знать особенности его оформления.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик? Для чего требуется регистрация? Какие бумаги рекомендуется собрать? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Как ставить на кадастровый учет садовые домики — первый шаг

Перед прохождением бюрократических процедур важно решить вопрос с приватизацией земельного участка, где расположена недвижимость. В ином случае оформление недвижимости не имеет смысла. Для решения этого вопроса требуется пройти такие шаги:

  • Собираем необходимые бумаги на земельный участок.
  • Проходим проверку государственными органами.
  • Подписываем и получаем документацию.

После прохождения этих процедур можно поставить садовый (дачный) дом на кадастровый учет. Стоит уточнить, какие объекты не подлежат налогообложению, а также выяснить главные нюансы в вопросе налогообложения таких сооружений.

Изменения в регистрационных процедурах

Недавно в законодательстве появились правки, согласно которым для постановки дачного дома на кадастровый учет требуется техплан объекта. Его изготовлением занимаются инженеры БТИ или кадастра. В последнем случае необходимо требовать документ, подтверждающий участие в одной из СРО.

Из-за необходимости оформления технического плана период постановки на учет немного продлевается, а стоимость услуги (в зависимости от региона) составляет 7-10 тысяч рублей. Кроме того, на цену оказывает влияние и площадь помещения. Стоит учесть и нюансы надела земли, ведь в будущем важно избежать проблем с соседями.

Информация, подтверждающая факт владения ЗУ, должна вноситься в обе базы госучета — реестра недвижимости и кадастрового органа.

Что будет, если не оформлять садовый (дачный) домик на кадастровый учет?

Многие люди, опасаясь бюрократических трудностей, и не желая нести дополнительные расходы, ничего не меняют. Они не регистрируют землю и дом на ней. Преимущество такого шага в возможности сэкономить деньги. Но существует и обратная сторона. Если не ставить на учет дачный домик и ЗУ, часто имеют место следующие последствия:

  • Имуществом нельзя распоряжаться, а именно подавать, менять, дарить, наследовать. Кроме того, незарегистрированные объекты не принимаются в виде залога.
  • Земля переводится в собственность государства (при определенных обстоятельствах). Сегодня существует механизм, которые позволяет это сделать. При этом человеку ничего не объясняют и не выплачивают компенсацию.
  • Неизбежен тот момент, когда за объект все равно придется заплатить налог. Вот почему стоит воспользоваться имеющейся возможностью, пока процедуры не усложнены.
  • Высок риск признания объекта самостроем с последующим сносом.
  • Появление разногласий с соседями и споры о пределах земельного надела.

Это лишь часть трудностей, с которыми может столкнуться владелец. Если знать, как ставить на кадастровый учет дачные домики, этого легко избежать. Несмотря на видимые трудности, знание рекомендаций законодательства позволяет с легкостью пройти необходимые процедуры.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик — инструкция

Оформление права собственности проходит в несколько этапов:

  • Ставим земельный надел и все постройки на нем на кадастровый учет. Для этого пишем заявление в БТИ. Сотрудники упомянутого органа оцениванию объект, после чего выдают техпаспорт. Услуга имеет платную основу, а срок оформления около 2-х недель.
  • Подаем в запрос в бюро, которое занимается вопросами архитектуры в месте проживания. Этот орган предоставляет адрес и номер сооружения. Здесь придется подождать до 13 дней.
  • Оформляем прописку (к этой процедуре можно приступать после получения адреса).

Документы

Перед тем как ставить на кадастровый учет садовые (дачные) домики, требуется собрать необходимый пакет документов. Здесь потребуется:

  • Паспорт, номер кадастра, техплан дома.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Бумага, подтверждающая факт наличия постройки.
  • Заявление от владельца.
  • Квитанция о выплате налога.

Как отмечалось выше, придется оформить ЗУ во владение, если эта работа еще не сделана ранее. Если в распоряжении полноценный домик или здание коттеджного типа, потребуется иной пакет бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Акт ввода сооружения в работу.
  • Паспорт или другое подтверждение личности.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога (2 экз.).
  • Сведения о доме (техдокументация) и номер кадастра.
  • Бумаги на ЗУ, а также другие зарегистрированные на наделе постройки.

Правила оформления садового дома на кадастровый учет

Если объект находится на учете в СНТ, оформление дачного (садового) домика проходит с учетом общепринятых норм. Для начала недвижимость проверяется на число владельцев.

При наличии у имущества только одного хозяина, требуется собрать пакет бумаг и отправиться в местный орган. Далее идем в Росреестр и заказываем выписку ЕГРН.

Здесь потребуется паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности.

Чтобы оформить садовый дом, требуется подать заявление в СНТ и подробно описать сооружение. В документе указывается материал, который применялся в процессе изготовления, квадратура, число комнат и прочие характеристики. В случае покупки дачного домика эта процедура также является обязательной.

Нюансы при новом строительстве

Если необходимо не только оформить садовый дом на кадастровый учет, но и построить новое здание, важно разобраться, как это сделать правильно. Придется посетить следующие органы:

  • Кадастр, который определяет и фиксирует пределы ЗУ.
  • Местный орган, занимающийся вопросами архитектуры и строительства. Задача этой структуры заключается в фиксации зон, где запрещается ведение строительных работ.
  • СЭС. Этот орган определяет границы санзон. Это актуально, если возле ЗУ находится лес, водоемы или места для отдыха людей. Важно учесть, что при нахождении участка в природной зоне возвести объект не выйдет.

  Москва упрощает застройщикам жизнь

Если претензия отсутствуют, можно заказывать проектную документацию и приступать к возведению дачи.

Особенности дачной амнистии

При желании построить новый дом или иную постройку на собственном участке, важно знать о дачной амнистии. Она продлена до 1 марта 2020-го, благодаря чему можно возводить и регистрировать объекты лишь при наличии права собственности на ЗУ.

Благодаря амнистии, нет необходимости в оформлении разрешения на эксплуатацию в центральных органах.

Амнистия касается объектов ИЖС, садоводческих и хозяйственных помещений, небольших дачных и садовых домиков, гаражей, небольших складов и прочих объектов такого типа.

Налоги

Один из важных нюансов касается дачного налога. Но здесь имеется нюанс. Если постройка находится на СНТ, в оплате нет необходимости.

Кроме того, налогообложение не касается рассмотренных сооружений в случае, если их площадь не превышает 50 кв. метров. В иной ситуации на разницу по квадратуре приходится выплачивать налог.

В процессе измерения площади учитывается внутренний периметр (для жилой площади).

Некоторые лица вправе не платить налог. В эту категорию входят Герои РФ и СССР, участники и ветераны ВОВ, люди с инвалидностью 1 и 2 гр., инвалиды с детства. Также к льготникам относятся кавалеры орденов славы с 1 по 3 степень.

Итоги

Важно понимать, что постановка на учет (регистрация) дачного домика — в первую очередь защита имущества. Без прохождения этих процедур оформить дарственную или арендовать недвижимость не получится. Кроме того, дети и внуки в случае гибели владельца не смогут наследовать имущество.

При желании и сам владелец не сможет его продать. При отсутствии бумаг на сооружение его нельзя застраховать. Вот почему лучше не лениться с решением этого вопроса, а в полном объеме пройти регистрационные процедуры.

При этом поставить садовый (дачный) домик на учет в кадастре не трудно, если иметь под рукой эту инструкцию.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dachnyj-domik/

Как оформить дом по дачной амнистии пошаговая инструкция

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Дачная амнистия продлена. Путин подписал закон 2 августа 2019. С этого момента оформить дом на дачном участке можно в упрощенном порядке.

Внимание! 08.12.2020 принят Закон 404-ФЗ О продлении Дачной амнистии до 2026 года и о расширении сфер ее применения – подробности. 

Разберем пошагово как зарегистрировать дом по дачной амнистии.

Шаг 1. Выбираем кадастрового инженера

Если у вас есть садовый, дачный дом, жилой дом на землях ИЖС, ЛПХ – время оформить его по дачной амнистии. По новому закону 404-ФЗ, подписанному президентом, это оформление теперь происходит в упрощенном порядке с подачей минимального пакета документов. Такой порядок сохранится  вплоть до 2026 года.

Следует отметить, что дачная амнистия распространяется не только на жилые и садовые дома, расположенные на дачных участках в садоводствах, как было до последних изменений в законе, но и на дома под ИЖС (индивидуальное жилое строение), расположенных в черте городов, в деревнях и селах.

Для того, чтобы дачный дом стал вашей собственностью его необходимо поставить на кадастровый учет. Для этого вы должны предоставить регистраторам Росреестра технический план на садовый дом. Изготовлением техпланов занимаются кадастровые инженеры. Они работают как ИП, либо в штате геодезических и кадастровых компаний (как частных, так и государственных).

Важно! Выбирайте те компании, которые зарекомендовали себя на рынке кадастровых услуг с положительной стороны. Проверяйте кадастровых инженеров, прежде чем обратиться к ним.

Узнать какие организации занимаются изготовлением техплана на дачный дом можно в каталоге исполнителей кадастровых работ. Обращайте внимание не только на стоимость услуг, но и на то, что именно входит в эти услуги, в какие сроки они оказываются и какое геодезическое оборудование используется при измерениях.

Цена разработки документации, оформление самого технического плана на рынке кадастровых услуг на сегодняшний день в принципе одинакова для одного региона.

Государственного регулятора цен на технические планы нет, а с учетом рыночной экономики и не будет, – это означает, что ценообразование отдано в руки самих кадастровых инженеров.

Для того, чтоб ориентироваться в ценах вашего города и иметь возможность выбрать кадастрового инженера советуем воспользоваться сервисом для расчета стоимости на оформление технического плана онлайн прямо у нас на сайте. Кстати, вводя разные города вы сможете ознакомиться с ценами в близлежащих к вам районах.

Шаг 2. Заключаем договор

После того, как с кадастровым инженером определились заключаем договор подряда. Договор на кадастровые работы типичный, в нем содержатся порядок выполнения, сроки и стоимость работ.

На этапе заключения договора поинтересуйтесь о том какие работы и когда будут проведены, какие нюансы оформления дачного дома именно в вашем случае, нужно ли получить у председателя СНТ дополнительные документы.

Шаг 3. Собираем и предоставляем нужные документы

Кадастровый инженер обязательно затребует документы, которые будут необходимы для изготовления технического плана на садовый дом.

Так как дачная амнистия продлена, то для оформления построенного жилого или садового дома действует упрощенный порядок регистрации.

Техплан делается на основании заполненной вами декларации (ее выдает кадастровый инженер). Помимо декларации надо предоставить:

Шаг 4. Ждем результатов. Сроки

Кадастровый инженер для того, чтобы выполнить работы по изготовлению технического плана должен выехать на объект самостоятельно или отправить на выезд геодезистов, измерить и осмотреть ваш дом, получить координаты привязки объекта к садовому участку, отсканировать предоставленные вами документы и внести сведения в форму технического плана. Инженеры называют эти действия – «собрать» техплан. «Сборка» техплана на садовый дом занимает не более двух-четырех часов, однако тормозить процесс может отсутствие документации или невозможность выезда геодезиста на объект, занятость инженера. Поэтому сроки указываются в договоре, как правило, 1-2 недели.

Шаг 5. Сдаем документы в регистрирующий орган

Когда электронный диск с техпланом на дом готов, вы отдаете его в регистрирующий орган. По договоренности эту услугу может оказать сам кадастровый инженер, но чаще всего это делает собственник. Документы подаются через МФЦ или Госуслуги и проходят дальнейшую проверку в Росреестре. Срок проверки документов регистраторами составляет около двух недель.

Шаг 6. Получаем результат

Росреестр проверяет записанный с техпланом диск на соответствие законодательству и выдает выписку ЕГРН о регистрации права собственности и постановке садового дома на кадастровый учет. Это идеальный результат. Но при оформлении дачного дома бывает и по-другому.

Зачастую, граждане, обращаясь к кадастровому инженеру за оформлением своего дачного садового или жилого дома узнают, что их участок не отмежеван и наряду с оформлением техплана нужно раскошелиться на межевание.

О том что для чего нужно межевание читайте в статье: «Как делается межевание земельного участка».
При оформлении дачного садового, жилого дома и других построек могут возникнуть непредвиденные обстоятельства, препятствующие постановке на кадастровый учет.

В зависимости от сложности ситуации оформление дома может затянуться на несколько месяцев или лет. 

О некоторых дополнительных нюансах затягивания кадастрового учета недвижимости мы писали в отдельных статьях. Список статей по темам ниже:

Приостановка регистрации права собственности на недвижимое имущество
Что такое кадастровая ошибка и как ее исправить
Не читается диск в МФЦ или Росреестре
Продление дачной амнистии

Коротко о том, что поменялось после продления дачной амнистии:

  • Упростили оформление дачных домов. По дачной амнистии нужна декларация, техплан, документы о собственности. Ранее, помимо этого в местной власти приходилось получать два уведомления о начале и об окончании строительства, а для этого писать соответственно два заявления. Теперь, до 1 марта 2026 года уведомления не нужны.
  • Собственники участков в СНТ, которые не оформили документы на землю, могут сделать это до 1 марта 2022 года (ранее срок был до 31 декабря 2020).

Источник: https://geostart.ru/post/498

Как поставить на кадастровый учет дачный дом

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

Необходимость проведения регистрации дачного дома

Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

  • в зарегистрированной постройке можно прописаться;
  • исключен риск сноса здания из-за признания его самостроем;
  • разрешение споров с соседями относительно границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

В 2017 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

Основные преимущества нововведения:

  • Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
  • Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
  • Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

Как поставить дачу на кадастровый учет

Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Как проходит процедура регистрации

Порядок регистрации садового дома:

  • Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать документацию в госучреждение.
  • Ожидать рассмотрения заявки.
  • Забрать готовую выписку из ЕГРН.

Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

Пакет документов для оформления

При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • техплан на постройку;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения землей.

ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

Сроки регистрации

После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

По каким причинам могут отказать в постановке на учет

Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца.

Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

  • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
  • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
  • наличие несоответствий в документах;
  • выявлен факт подделки документов;
  • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
  • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
  • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

Дополнительные причины для отказа:

  • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
  • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
  • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
  • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

Подписывайтесь на нас:

Группа .com

Группа ok.ru

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-5cab44bd5fb7b000afd4fcbd

Что нужно для постановки дачного дома и участка на кадастровый учет

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Вопрос о том, как поставить дачу на кадастровый учет, возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого можно инициировать процедуру получения недвижимости в собственность.

Зачем осуществляется кадастровый учет?

Кадастровый учёт – это процедура описания основных характеристик объекта недвижимости, с внесением данных в учётно-регистрационую систему.

Кадастровый учёт – необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все сведения о недвижимости заносятся в электронную систему и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка на учёт производится гражданами добровольно. На основании проведения регистрации прав собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на учёт. Это позволяет начать процедуру оформления прав на недвижимость.
  2. Снятие с учёта – при прекращении существования объекта недвижимости.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему – сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений – это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Внесение необходимой документации о характеристиках дачного участка и сооружений на нём нужны не только для регистрации прав на недвижимость, но и для внесения изменений в электронную учётно-регистрационную систему.

Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

С начала 2017 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на кадастровый учёт и регистрацию права на владение имуществом единовременно. Это значительно сокращает время постановки объекта недвижимости на учёт, позволяя в ближайшее время получить выписку из Реестра, которая может понадобиться для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременное внесение документации в орган регистрации и для постановки на учёт и для государственной регистрации возможно в следующих случаях:

  • при создании нового объекта недвижимости, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании новых объектов в связи с перепланировкой помещения, объединением или разделением нескольких сооружений или участков;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (с объективных причин – землетрясение, или субъективных – снос), при условии, что данные о нём были ранее внесены в Реестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН.

При единовременной постановке на учёт и регистрации прав собственности можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Реестре ранее не было;
  • изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • при решении об изъятии земельного надела государством из личного владения;
  • касательно земель, находящихся в частной собственности, схема размещения которых была утверждена госорганами.

В вышеперечисленных случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если дачный участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере.

Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение оснований, на которых происходит владение участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается в орган регистрации с доверенностью;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

На данный момент действует упрощённая процедура учёта и регистрации сооружений, возведённых на земельном участке.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

  • сооружения, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
  • небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
  • жилые строения, где нельзя прописаться;
  • иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

До 2018 года действует упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками. Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Дом на кадастровый учёт, если он является жилым, ставится по упрощённой процедуре. Для постановки на учёт не требуется проектная документация. Но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
  • схема участка с указанием места размещения будущего сооружения;
  • если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

Для постановки дома на учёт необходимо также иметь технический план сооружения, выданный органом БТИ или кадастровым инженером. Производятся замеры построек и выдаётся план. Дачный дом, построенный после введения технической документации, поставить на учёт несложно.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов.

Сведения о доме, который находится на нескольких участках, получают из источников, которые были выданы ранее на все земельные наделы.

Технический план имеет описательную и графическую часть.

Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.

В графической части отображается схема строений, план здания, его планировка и расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной. Кадастровый учёт такого сооружения будет приостановлен.

Кадастровый учёт образуемых объектов недвижимости

Образуемые объекты для постановки на кадастровый учёт требуют несколько иной процедуры регистрации, если они возникли на следующих основаниях:

  • объединение построек и участков;
  • перераспределение или раздел земель;
  • выделение доли участка по решению владельца.

В таком случае постановка на учёт и регистрация прав собственности происходят единовременно.

Для этого требуются следующие документы:

  • заявление лица, желающего зарегистрировать новообразованный объект;
  • правоустанавливающая документация, если данных о недвижимости ранее в Реестре недвижимости не было;
  • согласие иных лиц, если оно необходимо;
  • документация, выданная в результате проведения межевания участка и согласования его границ;
  • разрешительные документы на ввод в эксплуатацию;
  • если участком обладают долевые собственники, необходимо предоставить также проект межевания, согласованный между ними, подтверждающий доли владельцев.

Кроме того, в зависимости от основания появления объекта, в Реестр недвижимости нужно представить дополнительные документы:

  • при объединении собственников и образовании общего права собственности с определением долей или без, нужно соглашение о таком слиянии от владельцев недвижимости, которая объединяется;
  • при разделе имущества также представляется соглашение;
  • при выделении доли с земель, принадлежащих гражданам на праве общей собственности, требуется подать перечень собственников с указанием их частей в недвижимости, письменное соглашение между собственниками о выделе участка или заверенную копию протокола собрания владельцев;
  • при образовании объекта на основании акта судебного органа требуется такое решение;
  • соглашение о перераспределении земельных участков.

В случае, когда существует несколько субъектов, которые желают изменить границы, перераспределить земли или объединить их, нужно подать в орган регистрации дополнительную документацию, подтверждающую волеизъявление этих собственников.

Отказ в постановке на учёт

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

  • лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
  • лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
  • наличие противоречий в документации;
  • участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
  • недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт, или он подан в ненадлежащей форме;
  • документы не являются подлинными;
  • информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
  • известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
  • акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
  • границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
  • постройка не соответствует градостроительному законодательству;
  • сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
  • найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки дачного участка на кадастровый учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/postavit-dachu.html

Как поставить дом на кадастровый учет в 2021 году: порядок постановки и необходимые документы

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

Последнее обновление: 05.02.2021

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

Как поставить дачный дом на кадастровый учет

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

«Цифровые СНТ Подмосковья»: как дачникам получить онлайн-консультации>>

Действие «дачной амнистии»

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Мушенок

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Как в Подмосковье согласовать границы смежных земельных участков>>

Виды земель

Источник: Министерство имущественных отношений Московской области

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю.

При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Разрешение на скважину в Подмосковье: правила для СНТ>>

Какие объекты можно зарегистрировать

Источник: Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа>>

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.  

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду>>

Зачем регистрировать постройки

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Как узнать о задолженности по арендной плате за муниципальные участки земли в Подмосковье>>

Налог на имущество

Источник: Главное управление «Государственная жилищная инспекция Московской области»

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Как добиться пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости в Подмосковье>>

Куда обращаться

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

Телефон горячей линии Московского областного БТИ +7 (498) 568-88-88.

Объекты газификации в Подмосковье – 2020. Карта>>

Источник: https://mosreg.ru/sobytiya/novosti/news-submoscow/kak-zaregistrirovat-dachnyi-dom-v-snt-po-dachnoi-amnistii-v-podmoskove

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.