Не платят за аренду автомобиля

Содержание

Арендатор не платит аренду: что делать и куда обращаться собственнику

Не платят за аренду автомобиля

Найти надежного арендатора, который исправно выплачивал бы арендные взносы, не так просто.

Сложности в экономике, усиление конкуренции, снижение платежеспособности населения и прибыли предпринимателей приводят к росту задержек оплаты арендодателю.

Часто приходится прибегать к принудительному взысканию через суд и, расставаясь с арендодателем, искать новых претендентов. Необходимо знать особенности арендных отношений и действовать строго в соответствии с законодательными нормами.

Последствия просрочки арендной платы

Последнее время ситуации, когда клиент не платит арендные платежи, становятся все чаще.

Стороны арендных отношений, заключая договор аренды, договариваются об условиях сотрудничества с фиксацией сроков и суммы регулярных платежей.

Возмездный характер временной аренды, когда собственник предоставляет, а арендатор оплачивает услугу предоставления арендной площади, устанавливается согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ.

Обязанность регулярно вносить плату за пользование недвижимостью, определена п. 1 ст. 614 ГК РФ. В частности, абз. 2 п.1 той же статьи указывает, что условия аренды, включая сумму, сроки, порядок уплаты, фиксируют в пунктах договора.

При отсутствии своевременных платежей, нарушаются условия договора, и арендодатель вправе требовать при расторжении соглашения вернуть просроченную задолженность по аренде и освободить помещение от вещей арендатора. Если требования игнорируют, собственник обращается в суд с требованием принудительного взыскания долга и выселения в связи с расторжением договора.

В случае отказа внести арендный платеж собственник вправе провести удержание имущества арендатора, если договор расторгнут и подписан приемопередаточный акт о возврате.

Порядок взыскания задолженности

Даже если срок действия договора истек, владелец арендованной недвижимости вправе требовать погашения долга за весь период, пока не будет зафиксирован факт возврата площади арендодателю в том же состоянии с поправкой на естественный износ.

Схема взыскания просрочки:

  1. Стадия досудебного урегулирования – обязательный этап любого взыскания, которое в дальнейшем убедит суд в попытках решить проблему мирно. Арендодатель готовит и направляет в адрес должника письменную претензию, предлагая погасить долг в указанные срока, и предупреждая о намерении расторгнуть договор в одностороннем порядке согласно подписанных условий.
  2. Если арендатор погасил долг, происходит расторжение договора с составлением акта на возвращаемое имущество арендодателя. Одновременно решается вопрос о хранении вещей должника.
  3. Собственник обращается в суд с иском о взыскании арендной платы. Помимо суммы просроченных платежей следует потребовать уплаты штрафа за отказ от выполнения и компенсации за понесенные убытки, если удастся доказать это документально.
  4. После получения судебного решения взыскать долг, необходимо дождаться, когда оно вступит в силу, после чего направить исполнительный лист приставу.
  5. У судебных приставов широкие полномочия по взысканию долга, вплоть до списания средств со счетов и карт должника и распродажи его имущества.

Если должник не освобождает помещение, предстоит инициировать процедуру принудительного выселения, с привлечением судебных приставов, понятых и сотрудников МВД.

Рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Досудебная претензия

Перед обращением в суд следует попробовать мирно договориться с должником, предложив зафиксировать срока погашения долга.

Досудебная претензия направляется арендатору с информацией о сумме задолженности и предложением оплатить долг в течение определенного срока. В текст претензии включают предупреждение о намерении обратиться в суд для принудительного погашения.

При передаче претензии следует оставить себе второй экземпляр с пометкой о вручении (должна стоять подпись, расшифровка и дата получения). Если личная передача невозможна, документ направляют заказным письмом с уведомлением о вручении и описью. Это поможет зафиксировать попытку урегулировать задолженность во внесудебном порядке.

Одностороннее расторжение договора

Обычно в текст договора при составлении вносят пункт о праве на досрочное одностороннее расторжение договора, если арендатор просрочил не менее 2 платежей. Если такого пункта в соглашении не содержится, обращаются в суд с заявлением признать договор расторгнутым на основании:

  • ст. 619 ГК РФ, допускающей расторжение при отсутствии платежей в течение 2 месяцев;
  • ст. 450 ГК РФ, позволяющей прекратить договор в одностороннем порядке в связи со значительным нарушением условий со стороны арендатора.

Если договор краткосрочный, возможет вариант просто подождать, когда действие документа закончится. Расторжение договора не позволяет вернуть деньги сразу, но дает основания инициировать принудительное взыскание через суд.

Подача иска на взыскание задолженности

О грамотного составления иска и подготовки полного перечня доказательной базы зависит результат судебного разбирательства. Суд должен убедиться в законности действий сторон и отсутствии нарушений прав арендатора.

Рекомендуется использовать образец иска при подготовке к судебному процессу. На сайте Арбитражного суда можно найти готовые бланки, которые помогут правильно составить свое исковое заявление.

Следуя положениям ст. 131 ГПК РФ, иск должен содержать следующие реквизиты:

  1. Точное наименование судебного органа.
  2. Информация об истце и ответчике (ФИО, адрес, контакты).
  3. В тексте описывают суть нарушения прав и интересов заявителя с отсылкой к арендному договору (номер, дата подписания).
  4. Отражение обстоятельств, при которых возникли основания для взыскания.
  5. Определение цены иска и схемы ее расчета.
  6. Указание на прохождение предварительной досудебной стадии.
  7. Ссылка на законодательные нормы, предусматривающие взыскание.
  8. Количество экземпляров заявления (согласно числу участников судебного процесса).
  9. Список прилагаемых документов.
  10. Подпись, расшифровка и дата составления.

Согласно ст. 132 ГПК РФ, вместе с иском подают пакет документов, доказывающих правоту истца:

  • квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • для доверенных лиц – нотариальная доверенность и паспорт;
  • договора, справки, выписки, подтверждающие факт образования задолженности по аренде и наличие прав на получение арендной платы;
  • досудебная претензия с отметкой о вручении арендатору;
  • расчет суммы, взыскиваемой с ответчика.

Точного списка документации не существует, поскольку каждая ситуация индивидуальна. Рекомендуется привлечь к составлению иска опытного юриста для повышения шансов на удовлетворение иска.

Распоряжение имуществом арендатора

Пока договор не расторгнут, собственник помещения не вправе трогать имущество арендатора, однако после прекращения арендных отношений вопрос может быть разрешен по-разному. Если должник выплачивает долг, арендодатель возвращает имущество в полном объеме.

Если долг не выплачен, имущество могут:

  • удержать;
  • продать;
  • передать третьим лицам;
  • признать брошенными.

Прежде, чем решить судьбу имущества должника, следует зафиксировать его объем и провести оценку удержанной собственности.

Право на удержание возникает согласно ст. 359 ГК РФ, подтверждающей полномочия собственника хранить вещи арендатора при неисполнении или просрочке в выполнении договорных обязательств.

На основании ст. 360 ГК РФ, регламентирующей порядок удовлетворения требований за счет удерживаемой вещи, собственник помещения вправе предпринять меры по ликвидации долга через продажу имущества бывшего арендатора.

Если стоимость имущества не покрывает сумму взыскания, понадобится обращаться за помощью к судебным приставам, в чьи обязанности входит исполнение судебных предписаний.

Нужна ли помощь юриста

Взыскание долга предполагает знание судебной процедуры и навыков в составлении юридически значимых документов. Во избежание риска отклонения иска, стоит обратиться за помощью в юридическую службу и воспользоваться услугами юристов, имеющих опыт взыскания задолженности с арендаторов.

При составлении иска в соответствии с требованиями ГПК РФ юрист подскажет, как рассчитать и правильно обосновать сумму взыскания, добавив к основной задолженности неустойку и компенсацию за понесенные убытки.

Помимо помощи с составлением иска и подготовкой к судебному разбирательству, опытный юрист поможет урегулировать вопрос удержания имущества должника без риска для собственника помещения оказаться обвиненным в самоуправстве из-за нарушения процедуры.

Большинство ошибок, связанных с исполнением договорных обязательств арендаторами и арендодателями, возникает из-за ненадлежащего внимания подписываемого арендного договора.

На стадии обсуждения условий аренды собственник в силах включить в текст договора важные пункты, наделяющие полномочиями в случае нарушений сроков оплаты.

Своевременная консультация юриста поможет скорректировать текст с учетом интересов собственника арендуемого помещения.

Источник: https://Glavny-yurist.ru/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-za-arendu-kak-vzyskat-zadolzhennost.html

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Не платят за аренду автомобиля

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья “Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры“.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: https://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Знакомый арендовал мой автомобиль и исчез. Это угон или нет?

Не платят за аренду автомобиля

Я дал свою машину в аренду знакомому. Составили договор аренды на полгода. Прошел месяц — и знакомый перестал платить деньги за аренду, укрывается от встреч и не отдает автомобиль.

Я думал подать заявление об угоне автомобиля. Поговорил с участковым — мне дали понять, что состава преступления нет. Пока действует договор — можно работать только в гражданском поле, то есть, например, подавать в суд на расторжение договора.

Мне правда не стоит в этой ситуации заявлять об угоне, раз еще действует договор аренды? Если так, то как таксопарки привлекают полицию к розыску угнанных автомобилей? И как мне вернуть автомобиль?

Борис

Ваш знакомый не выплачивает деньги, чем нарушает договор, и на связь не выходит. Что с машиной, вы не знаете. Вы думаете, что арендатор угнал машину, но с точки зрения уголовного кодекса это не угон.

В вашем случае нет неправомерного завладения автомобилем — вы сами его передали арендатору. Это подтверждается договором аренды.

Наказание за мошенничество — от штрафа до лишения свободы на срок до двух лет. Поскольку автомобиль — дорогостоящее имущество, суд может посчитать, что вам причинен значительный ущерб. Тогда виновный может лишиться свободы на срок до 5 лет.

Сначала попытайтесь выяснить, почему знакомый не платит и не выходит на связь. Если есть контакты его родственников и друзей, пообщайтесь с ними. Возможно, с арендатором что-то случилось, и он не хотел нарушать договор и закон.

Если же вы считаете, что знакомый специально не платит и не идет на контакт, то у вас есть два варианта: обратиться в полицию или подать иск в суд. Нельзя сказать, что какой-то из этих вариантов эффективнее, поэтому можно использовать сразу оба. Уголовное дело не мешает гражданскому иску.

Попросите привлечь виновного к ответственности по статьям 159 и 160 УК РФ. Можно и не указывать конкретные статьи УК, а попросить привлечь виновного к уголовной ответственности. Квалифицировать состав преступления будут сотрудники полиции. Но если указать конкретные статьи, недобросовестным сотрудникам полиции будет сложнее отказать.

К заявлению нужно будет приложить копии документов на автомобиль, подтверждающих, что вы — собственник, и копию договора аренды. Не скрывайте от полиции, что вы отдали машину в аренду, иначе вас могут обвинить в даче заведомо ложных показаний.

Если вам откажут в возбуждении уголовного дела, это можно обжаловать в прокуратуре.

Есть вероятность, что уголовное дело даже не понадобится: сотрудники полиции побеседуют с арендатором и выяснят, почему он перестал платить вам деньги и не возвращает автомобиль. Возможно, после такой беседы арендатор сам выйдет на связь с вами, заплатит за аренду или вернет вам машину. Это в его же интересах: вряд ли он стремится к уголовной ответственности.

В судебном порядке шансы получить решение в пользу владельца машины выше, чем при обращении в правоохранительные органы. Но выиграть суд и вернуть машину в целости и сохранности — не всегда одно и то же.

Приставы будут искать машину — но может выясниться, что она находится на соседней авторазборке в виде набора запчастей после ДТП. На счета и имущество виновного могут наложить арест, но этого может не хватить, чтобы покрыть убытки.

Я рекомендую обращаться в суд уже после заявления в полицию, которая выяснит, что произошло с автомобилем и арендатором. Тогда будет ясно, какие требования вы сможете включить в иск.

Прежде всего, важно правильно составить договор. В нем надо подробно указать, на каких условиях автомобиль передан в аренду: срок, размер платежей и их периодичность, санкции за нарушение договора.

Когда в договоре есть такие условия, арендатор ведет себя более ответственно. Кроме того, в случае чего вам будет проще общаться с полицией. С действующим договором вас могут отправить в суд. Если же договор прекратил свое действие, а ни арендатора, ни машины, ни денег вы не видите, — есть основания для возбуждения уголовного дела.

Можно предусмотреть в договоре залог имущества или обеспечительный платеж. Залог — это имущество арендатора, на которое можно обратить взыскание в случае, если арендатор исчезнет с машиной или разобьет ее в ДТП.

А обеспечительный платеж — это сумма, которую арендатор передает вам и которая не подлежит возврату, если он нарушит договор.

Правда, в случае с залогом или обеспечительным платежом желающих арендовать автомобиль будет намного меньше.

Ни один договор не дает гарантии от его нарушения одной из сторон. Поэтому разумно использовать технические средства контроля. Например, таксопарки устанавливают на автомобили автосигнализации с GSM-модулем.

Такая автосигнализация позволяет управлять автомобилем с телефона. Можно посмотреть, где он находится, по каким маршрутам он ездит, и даже заглушить дистанционно

Цена таких устройств — от 15 тысяч рублей. В сигнализации есть устройство, куда вставляется симкарта. Она передает все данные о местонахождении автомобиля на телефон владельца.

Это законно: владелец автомобиля сам решает, как контролировать свое имущество, ничьих прав это не нарушает. Но если хотите подстраховаться, пропишите возможность дистанционного контроля в договоре. Арендатор, подписав его, согласится и с возможностью дистанционно контролировать машину.

Так выглядит панель управления автосигнализацией при входе с компьютера. На сайте есть деморежим, где можно ознакомиться со всеми функциями

Запомнить надо вот что:

  1. Если арендатор не возвращает автомобиль — это не кража и не угон. Это мошенничество и присвоение, то есть хищение вверенного имущества.
  2. Можно обратиться в полицию и подать иск в суд, чтобы обязать арендатора вернуть ваш автомобиль. Уголовное преследование не препятствует подаче гражданского иска.
  3. Грамотно составленный договор аренды повышает шансы, что все будет хорошо. Но он не дает гарантий, ведь арендатор может его нарушить.
  4. Если сдаете машину в аренду, подумайте о технических средствах защиты и контроля. Автосигнализация с GSM-модулем стоит недешево, но автомобиль стоит намного дороже.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/ask/drug-propal/

Арендатор не возвращает автомобиль. Это угон?

Не платят за аренду автомобиля

Решили с женой подзаработать — сдать ее KIA в аренду. Быстро нашли потенциального арендатора — моего бывшего коллегу. Заключили договор на полгода, отдали ему ключи… И знакомый пропал вместе с машиной: уже два месяца за аренду не платит, на связь не выходит. Могу ли я заявить об угоне?

Что говорит закон?

acegif.com

В полиции меня ждал неприятный сюрприз. Заявление у меня не приняли. Сказали, что нет состава преступления. По закону, угон — это неправомерное завладение автомобилем. Кража — тайное хищение имущества. А между мной и коллегой действует официальный договор об аренде. Да и ключи я ему передал сам, по собственной воле — какая уж тут тайна?

Получается, мне нужно ждать еще четыре месяца и только тогда заявлять об угоне? Или искать злоумышленника собственными силами?

Приятель-юрист дал отличный совет: нужно сменить статью УК. Фактически бывший коллега обманул меня, злоупотребил доверием и присвоил вверенное ему имущество. А это можно квалифицировать как мошенничество (ст.

159 УК РФ, до 5 лет лишения свободы) и присвоение (ст. 160 УК РФ, до 5 лет лишения свободы). При таком подходе сразу появляются основания вернуться в полицию с новым заявлением и подать на знакомого в суд.

Как вернуть автомобиль?

acegif.com

  1. Обратиться к общим друзьям, знакомым и попытаться найти арендатора. Возможно, он тяжело заболел, и поэтому не выплачивает аренду. Тогда автомобиль удастся получить без полиции и судов.
    Сразу скажу: это не наш случай.

    Бывший коллега буквально исчез со всех радаров: его давно никто не видел, на телефонные звонки и сообщения он не отвечает. Мы даже приходили к нему домой — дверь никто не открыл.

  2. Написать заявление в полицию. Приложить копию документов на автомобиль и договора аренды.

    Я подробно изложил все обстоятельства: когда и кому сдал машину, сколько месяцев не видел ни ее, ни денег. Также указал, что прошу возбудить уголовное дело по статьям 159 и 160. По мнению юриста, такие подробности заставят полицейских действовать — искать арендатора и автомобиль — активнее.

    Обращение в полицию поможет избежать лишних трат. Если знакомый насобирает на нашей машине штрафов или попадет в ДТП, оно послужит доказательством, что мы с женой все это время не могли управлять ТС.

  3. Подать иск в суд по месту жительства с требованием расторгнуть договор и вернуть автомобиль.

    Для иска потребуется тот же пакет бумаг — документы, подтверждающие мои права на авто, и договор аренды.

Как объяснил мне юрист, я могу выбирать — подавать заявление только в полицию, только в суд или обращаться сразу в обе инстанции.

Но логичнее сначала сходить в полицию, а когда она найдет машину, добиваться возмещения убытков через суд. К этому моменту может выясниться, что ТС давно разобрано на запчасти или серьезно пострадало в аварии. А это уже совсем другой ущерб и другие суммы.

Как защитить себя и автомобиль от арендатора-преступника?

acegif.com

  1. Составить подробный договор. Прописать в нем все детали — срок аренды, размеры и дату внесения платежей, санкции, условия расторжения контракта. К примеру, к 10 июня деньги должны лежать у меня на счете. В противном случае договор перестает действовать и я иду в полицию.
  2. Потребовать залог или обеспечительный платеж.

  3. Установить на машину маячок с GPS- или ГЛОНАСС-модулем. Так делают каршеринговые компании. Устройство определяет местоположение автомобиля — найти его по координатам не составит труда. При этом все законно: я слежу не за арендатором, а за собственным имуществом. Имею право.
  4. Оформить страховку каско.

    Она защитит не только от хищения, но и от пожара, взрывов, природных и техногенных факторов, аварий по вине третьих лиц.

Важный момент: в страховом договоре часто прописано, что автомобиль используется для личных целей, а аренда — это уже бизнес.

Поэтому нужно заранее предупредить страховую, что владелец собирается передать машину арендатору, и узнать, как это повлияет на условия страховки.

У меня оба полиса — ОСАГО и каско — оформлены в Страховом Доме ВСК. Нравится удобный сервис этой страховой компании. Любые вопросы — от приобретения до урегулирования страхового случая — можно решать онлайн: через личный кабинет на официальном сайте или мобильное приложение «ВСК Страхование».

Сейчас мы с женой ждем, когда полиция найдет наш автомобиль и горе-коллегу. При самом неприятном развитии событий — назад свою KIA мы так и не получим — я уверен: страховая вернет нам деньги. А этой суммы хватит на новую машину.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vsk/arendator-ne-vozvrascaet-avtomobil-eto-ugon-5ec7e2f566373444fde4c708

Некоторые юридические вопросы сдачи автомобилей в аренду

Не платят за аренду автомобиля

В х часто повторяются вопросы: — как обезопасить себя от штрафов при аренде — какой максимальный срок договора проката — начислять ли аренду при поломке автомобиля и его простое — в чем разница между прокатом и арендой автомобилей

— в чем отличие аренды автомобиля с водителем от аренды автомобиля без экипажа

Постараюсь ответить на эти вопросы с помощью моего юриста Петра Алексеевича Зараева (очень интересную запись с Петром Алексеевичем о схемах работы с арендными автомобилями можно послушать тут)

1) Если вам приходят штрафы с камер автоматической фиксации правонарушений за арендный автомобиль — можно ли их не платить? Если да — то как?

ОТВЕТ: Очень частая проблема. Подробно на нее дан ответ в книге «Такси как бизнес 3», однако вопрос задается регулярно. У нас есть КоАП РФ, в п.1.5 которого указано, что привлекаемое к ответственности лицо обязано доказать свою невиновность. Поэтому если за рулем автомобиля сидели не вы — нужно это доказать.

В главе 12 КоАП РФ как раз идет речь о правонарушениях, которые фиксируются в автоматическом режиме. В ней указано, что при фиксации нарушения к ответственности привлекается собственник ТС (ст. 2.6.1 КоАП). ОДНАКО собственник ТС может быть освобожден от оплаты штрафа, если в момент фиксации за рулем был не он и есть доказательства.

Если мы сдаем автомобиль в аренду без экипажа — мы попадаем как раз под этот пункт (подробнее в ч.1 ст.642,ГК РФ).

Соответственно, нужно правильно составить договор аренды ТС без экипажа, указав в нем дословно: «Ответственность за штрафы, полученные с применением специальных технических средств фото и видеозаписи и фиксирующиеся в автоматическом режиме, возлагается на арендатора» — такую фразу надо вписать в договор.

С этим договором сразу после получения штрафа по почте идем в ГИБДД в Отдел автоматической фиксации и обжалуем штраф, прикладывая Заявление и копию договора аренды ТС без экипажа. Фишка в том, что и арендатор скорее всего штраф не заплатит — часто, пока бумаги переоформляют, проходит период, в течение которого должен быть составлен протокол.

2) На какой максимальный срок можно взять автомобиль в прокат?

ОТВЕТ: Договор проката автомобиля (как правило, это не такси, а именно прокат) может быть заключен на период ДО 1 года (ст. 627 ГК РФ). Если даже в договоре указан более длинный срок — он все равно во всех инстанциях будет приравнен к 1 году.

Очень плохо еще и то, что к такому договору нельзя применить поправки о преимущественном праве продления договора (как могло бы быть по ст. 621 ГК РФ при договоре аренды). Договора проката не удобны при работе с такси, поэтому крайне не советую использовать такую форму договоров.

Лучше остановиться на договоре аренды ТС без экипажа.

3) Можно ли начислять арендатору арендную плату на время простоя автомобиля при поломке?

ОТВЕТ: Очень щепетильный вопрос, мы частично разбираем его в книге «Такси как бизнес 3». Правовая точка зрения и то, что есть в практике, сильно отличаются. С точки зрения закона (при заключении договора аренды ТС без экипажа) есть ст.

644 ГК РФ, в которой указано: обязанность по содержанию ТС, переданного по договору аренды без экипажа, возложена на арендатора. Причем, в судебной практике «обязанность по содержанию» очень часто означает и «обязанность по проведению текущего ремонта». Это во-первых.

А во-вторых, согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, на арендатора так же возлагается обязанность своевременного внесения арендной платы согласно условиям договора.

Так вот, если в договоре НЕ УКАЗАНО отдельно, что на случай простоя из-за ремонта арендные платежи не уплачиваются (а обычно так никто не пишет), то арендатор ДЕ ЮРЕ должен платить.

ДЕ ФАКТО обычно на время ремонта аренда не начисляется. Но это уже, как правило, оговаривается устно, без договора.

То есть, по сути, это — как и разделение ответственности по ремонтам машины — добрая воля арендодателя.

И вы — арендодатели — должны помнить, что в ваших руках есть рычаг воздействия на водителя: всегда можно подать на него в суд за поломки и простой автомобиля, потому что Закон будет на вашей стороне.

4) В чем отличие между прокатом и арендой автомобилей?

ОТВЕТ: Из практики, чаще всего договора проката заключаются при краткосрочном пользовании машиной.

Это может быть подменный автомобиль, это может быть прокат машины на курорте или в отпуске, это командировочные люди, которым нужно провести массу встреч и нужна машина.

Поэтому они обращаются в прокатные фирмы, где большой выбор более-менее солидных автомобилей, более высокая плата за каждые сутки, предусмотрен залог (денежный или имущественный).

Аренда автомобилей без экипажа — чаще всего это такси. Суммы аренды за сутки меньше. Автомобили очень часто невысокого класса. Так же, как правило, водитель не вносит никакого залога за борт.

Разница между ними очень большая, т.к. на договора проката распространяется Закон о защите прав потребителей ( а так же ст.626-631 ГК РФ), он отдает очень много прав арендатору.

Договор проката, например, предусматривает ответственность АРЕНДОДАТЕЛЯ за текущий и капитальный ремонт автомобиля (ст. 631 ГК РФ). А по договору аренды ТС без экипажа — это уже ответственность АРЕНДАТОРА (ст. 644 ГК РФ).

При договоре проката клиент вправе потребовать замены машины, если обнаружил недостатки, частично или полностью препятствующие пользованию им (всевозможные поломки). Причем, арендодателю дается всего 10 дней на устранение недостатков (ст. 629 ГК РФ).

Договор аренды ТС без экипажа этого не предусматривает. Можно сказать, что такая форма более выгодна тем, кто сдаем борта в аренду (то есть нам). Поэтому в такси мы чаще всего используем именно ее.

5) В чем отличие договора аренды автомобиля с водителем от аренды ТС без экипажа?

ОТВЕТ: Разница в том, что для аренды автомобиля с водителем (фрахта) характерно применение ст. 632 ГК РФ: Арендодатель должен предоставить автомобиль во временное владение арендатору, а так же СВОИМИ силами осуществлять управление и техническое обслуживание данного автомобиля.

Получается, что нужно предоставить и машину, и водителя. Очевидно, что прямой фрахт получил распространение только в виде услуг легкового такси.

И в самом деле, вызывая автомобиль такси, клиент как бы «фрахтует» автомобиль вместе с водителем — правда, на очень короткий срок и оплачивая услуги по окончанию поездки наличными.

В печально известном ФЗ-69 «О такси» ДО СИХ пор осталось положение о том, что клиент должен заключить со службой такси договор фрахта — то есть для вызова такси надо прежде всего заключить договор со службой, а уж только после этого звонить по телефону. Понятно, что в таком виде Закон просто не работает.

Договор аренды ТС без экипажа — это договор, который заключается между собственником машины и водителем такси. Водитель берет борт в аренду и обязуется выплачивать арендную плату с определенной периодичностью. Как раз эта форма договора является наиболее востребованной рынком.

На ваши вопросы отвечал: юрист Зараев Петр Алексеевич.

Друзья, давайте не будем теряться на просторах интернета! Я предлагаю вам получать на емейл извещения о публикации моих новых статей, таким образом вы всегда будете получать все новые статьи. Пройдите по ссылке, пожалуйста.

Все мы знаем, что время это деньги, поэтому если нужна выжимка полезной информации по теме, а читать весь сайт некогда рекомендую приобрести книгу «Такси как бизнес 3: Как заработать в такси».
В книге собрана и систематизирована вся информация по тому, как заработать сдавая машину в аренду под такси, таксуя самому или создавая диспетчерскую. Только опыт и практика, никакой воды.

Источник: https://www.taxi-vopros.ru/nekotorye-yuridicheskie-voprosy-sdachi-avtomobilej-v-arendu

Договор аренды транспортного средства без экипажа: предмет, срок, бланк — Эльба

Не платят за аренду автомобиля

Источник: https://e-kontur.ru/enquiry/1529/arenda-ts-bez-ekipazha

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.