Перепланировка без согласования последствия

Содержание

Незаконная перепланировка — чем грозит и как избежать возможных проблем?

Перепланировка без согласования последствия

Стремясь сделать пространство комфортнее, владельцы жилья решаются на перепланировку. Одни объединяют помещения, другие — их разделяют.

Перепланировки и переустройства подлежат согласованию. В противном случае они считаются вне закона.

Последствия незаконной перепланировки

Незаконной является любая перепланировка, проведенная:

  • С отклонением от ранее утвержденного проекта и строительных норм;
  • Без прохождения этапов согласования.

Зачастую последствиями таких работ являются:

  • Штраф;
  • Судебное решение об обязанности собственника за свой счет вернуть квартиру в первозданное состояние. При этом за нарушение установленных решением суда сроков проведения работ предусмотрен дополнительный штраф, а за отказ — выселение и продажа недвижимости с публичных торгов.

Если выполненные в помещении работы относятся к допустимым: не нарушены несущие конструкции, вентиляционные каналы, выходом из сложившейся ситуации может стать:

Такие варианты разрешения проблемы осуществимы только тогда, когда в процессе выполнения работ в квартире:

  • Не затронуты несущие конструкции, общедомовые коммуникационные системы;
  • Отсутствуют факты нарушения строительных нормативов и угроза для жизни и здоровья людей.

Самые печальные последствия возникают тогда, когда в результате ремонтных работ затронуты несущие стены. В подобных случаях возникает опасность обрушения стен, проемов, а иногда и целого подъезда.

В случае нанесения урона принадлежащего соседям имущества в результате работ по перепланировке квартиры, собственник помещения обязан возместить пострадавшим ущерб за свой счет. Затраты могут оказаться более чем внушительными.

Выполняя перепланировку без согласования, не стоит полагаться на то, что она останется незамеченной.

При продаже

Перепланировка означает изменение квадратуры помещений внутри квартиры, их количества, уменьшение одних комнат за счет других.

Если эти изменения должным образом согласованы и зафиксированы в кадастровом или техническом паспорте на объект недвижимости, проблем при продаже скорее всего не возникнет.

Ситуация такова, что владельцу помещения с целью согласования тех или иных работ приходится обойти ни одну инстанцию, что достаточно трудозатратно и долго. Поэтому на рынке недвижимости присутствуют тысячи квартир с незаконной перепланировкой:

  • Избавиться от такого имущества бывает непросто. В условиях выбора покупатель скорее переключит внимание на иную «беспроблемную» квартиру;
  • Наличие незаконной перепланировки располагает покупателя к торгу. Размер скидки при этом может достигать 10-15% от стоимости объекта.

Важно, чтобы новый собственник понимал, что вместе с недвижимостью он приобретает обязанность:

  • Согласовать перепланировку;
  • Заплатить штраф;
  • Привести помещение в первозданный вид за счет собственных средств, если работы выполнены таким образом, что их невозможно согласовать;
  • Возместить ущерб соседям, если перепланировка квартиры приведет к порче принадлежащего им имущества.

Впрочем, каждый случай индивидуален. Если продавец переделал небольшую однокомнатную «хрущевку» в квартиру-студию, продать такой объект вполне можно по адекватной цене.

Если же задеты несущие конструкции, инженерные системы, вряд ли кто-то согласится купить такую «проблемную» квартиру даже со скидкой.

Чтобы не упустить выгоду, перед продажей можно воспользоваться одним из двух вариантов:

  • Привести в соответствие с действительностью техническую документацию на квартиру, согласовав перепланировку;
  • Привести квартиру в первозданный вид, восстановив, например, демонтированные перегородки или дверные проемы.

В этом случае шансы продать жилье по заявленной стоимости достаточно высоки.

При ипотеке

На сегодняшний день много людей решается на приобретение жилья в ипотеку.

Еще несколько лет назад банки наотрез отказывались финансировать клиентов, приобретающих квартиры с перепланировкой. Даже при том условии, что работы вполне возможно согласовать.

Теперь кредитные учреждения более лояльно подходят к выбору предмета залога, но оговорки все таки существуют:

  • Перепланировка должна относится к разрешенной;
  • Покупатель (он же заемщик) обязан согласовать выполненные работы в установленный банком срок.

Эти условия в обязательном порядке закреплены в кредитном договоре. За их невыполнение предусмотрены:

  • Штраф;
  • Выставление требования заемщику о досрочном закрытии ипотеки;
  • Отказ страховой компании возмещать убытки в случае наступления страхового события.

Стоит отметить, что:

  • Ни при каких условиях банк не согласится выдать ипотечный кредит на квартиру, в которой выполнен запрещенный законом вид перепланировки;
  • Обмануть кредитное учреждение не получится. На этапе принятия решения о возможности выдачи ипотеки на объект с целью осмотра выезжают сотрудники залогового подразделения банка или аккредитованной оценочной компании.

Получив ипотеку на квартиру с неузаконенной, но не запрещенной законодательством перепланировкой, заемщик обязан привести в порядок кадастровые документы.

В противном случае невыполнение условий кредитного договора будет зафиксировано сотрудниками залоговой службы банка при очередной проверке предмета залога.

При приватизации

Случается, что перепланировку выполняют граждане, проживающие в квартире на основании договора социального найма. Через какое-то время они решают приватизировать недвижимость. В этом случае предусмотрены аналогичные меры ответственности, что и к собственникам жилья. Может быть выписан штраф и выставлено требование привести помещение в первоначальный вид.

Дело в том, что при приватизации необходим кадастровый паспорт, срок действия которого составляет 5 лет. Если документ получен давно, то перед его повторным изготовлением уполномоченное лицо БТИ выезжает на объект, в процессе осмотра фиксируя имеющиеся перепланировки.

При отсутствии «переделок», кадастровый паспорт будет выдан заявителю, при наличии — документ не изготовят до тех пор, пока проживающий в квартире и решивший приватизировать ее гражданин не согласует перепланировку.

Ответственность

Любые изменения конфигурации жилища требуют согласования. При выявлении факта перепланировки собственника или нанимателя помещения ждет:

  • Административная ответственность;
  • Требование со стороны уполномоченных лиц жилинспекции согласовать перепланировку или вернуть помещение в прежний вид;
  • Реализация квартиры с торгов (при отказе узаконить выполненные работы).

Штрафные санкции

Рано или поздно факт незаконной перепланировки вскроется. В этом случае нарушителя ждет штраф в размере от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 кодекса РФ об административных правонарушениях).

Сумма не столь значительная, но она может увеличиться, если собственник или наниматель помещения не согласует должным образом выполненные работы по его изменению.

Итак, наличие незаконной перепланировки может серьезно затянуть процесс продажи или приватизации недвижимого имущества. Все проводимые в квартире строительные работы стоит согласовывать своевременно. В противном случае, можно получить штраф, требование вернуть помещение в прежний вид, если перепланировка относится к запрещенным, а то и вовсе лишиться жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/pereplanirovka/nezakonnaya-chem-grozit.html

Незаконная перепланировка квартиры: штраф, при покупке квартиры, последствия, ответственность | Юридические Советы

Перепланировка без согласования последствия

Последнее обновление: 31.01.2020

Перепланировку квартиры необходимо согласовывать с органами жилнадзора. Как правило, собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях и паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры перепланировки могут наступить, расскажем в этой статье.

Когда перепланировка считается незаконной

Что считается незаконной перепланировкой квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения. В тех случаях, когда согласования не нужно (косметический ремонт, замена материала отделки балконов и т.д.), перепланировка не может быть признана незаконной, поскольку нарушений законодательства нет.

Незаконным переустройство бывает:

  • когда сделаны такие изменения, на которые должно было быть дано согласие жилищной комиссии, но оно по каким-то причинам не было оформлено;
  • выполнены такие ремонтные работы, которые запрещены законом (к примеру, частичное изменение несущей стены) см. что можно делать, что нельзя при перепланировке квартиры.

В первом случае нужно будет узаконить самовольные работы, во втором случае собственника ждет серьезная ответственность и затраты на приведение жилья в первоначальный вид.

Ответственность собственнику грозит и в том случае, если квартира с незаконной перепланировкой была получена им по договору дарения или по наследству (см. вступление в наследство и дарственная на квартиру).

При оформлении права собственности в таких случаях технический паспорт не является обязательным документом, поэтому можно и не узнать об отсутствии в нем отметок о существенных изменениях квартиры.

И все же, даже при получении уже перепланированного жилья всяческие изменения необходимо установить и узаконить (если это возможно), см. как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.

Штраф за незаконную перепланировку

За незаконную перепланировку квартиры в 2019 году предусмотрены следующие административные штрафы:

  • для физических лиц (собственников) квартир, находящихся в многоквартирных домах, – от 2000 до 2500 рублей;
  • для лиц, которые изменили жилье в домах иного типа (не многоквартирных) без согласования (если оно было необходимо), — от 1000 до 1500 рублей, возможно также предупреждение.

Как видим, штрафы не слишком большие. Вместе с тем, судя по информации в СМИ, в ближайшие годы размеры штрафа будут только повышаться. Кроме того, его уплата не освобождает собственника от обязанности узаконить самовольный ремонт или привести в первоначальный вид свое жилье.

Штраф может быть наложен инспектором Жилищной инспекции территориального района по месту нахождения жилья. Сотрудники этой организации обязаны реагировать на каждое сообщение о самовольных постройках, ремонтах и т.д. См. судебная практика: суд постановил отобрать квартиру у собственника за незаконную перепланировку.

Узнать о том, что собственник не согласовал ремонтные работы, существенно изменяющие первоначальную планировку, в инспекции могут:

  • По сообщению соседей, которые видели, знают о вашей перепланировке или когда их собственные интересы  нарушаются из-за этого;
  • По заявлению ТСЖ, УК или ЖК – организаций, на которых лежит прямая обязанность контролировать безопасность проживания в многоквартирных домах и сообщать о любых фактах, касающихся этого;
  • Из других источников: из анонимных обращений, телефонных звонков любых лиц, сообщений участкового полиции, который в силу своих полномочий узнал о ремонте. При этом заявление (как устного, так и письменного характера) может содержать лишь просьбу проверки (без утверждения о нарушении) на предмет законности проведенных ремонтных работ – и в этом случае инспектор обязан «среагировать» на поступившую информацию и посетить указанную квартиру лично.

Если проверка выявит признаки незаконной перепланировки, то владельца жилого помещения ждет ответственность в виде штрафа, который инспектор выписывает на месте.

Кроме того, он выпишет предписание для согласования проведенных работ.

На практике, сотрудники Жилищных инспекций, вручая такое предписание, подробно объясняют, куда обращаться с таким вопросом и какие документы нужно представить.

Если самовольное переустройство жилья не может быть согласовано

Если выявлены такие нарушения, что узаконить самовольное изменение планировки уже нельзя, инспектор выпишет предписание о возвращении помещения в первоначальный вид.

Иногда исполнить такое предписание практически невозможно.

Так, если в ходе ремонта была затронута несущая стена, в которой, к примеру, был сделан проем, то вернуть в положение «как было» может быть не просто невозможно, но и небезопасно.

В таких сложных случаях разрабатывается отдельный проект, который выполняется фирмами, имеющими в штате опытных сотрудников по вопросам жилья. Заметим, что разработка такого проекта является дорогостоящей процедурой, как и сами восстановительные работы, при этом понятно, что все эти расходы будут на владельце, который проигнорировал процедуру согласования.

Когда собственник отказывается узаконить перепланировку, Жилищная инспекция вправе подать на него в суд. По российским законам, выселить жильца из квартиры можно только на основании судебного решения.

В случае обращения Жилинспекции в суд с иском, собственнику жилья грозит принудительная продажа жилого помещения по аукционной цене, прекращение права собственности и взыскание стоимости работ по восстановлению.

На практике такие случаи единичны, но все же стоит знать о возможности наступления таких последствий.

Если сделана незаконная перепланировка в ипотечной квартире

Все залоговые договоры банков содержат полный запрет проведения любых изменений планировки. Если жилец квартиры, находящейся в ипотеке, все же осуществил незаконную перепланировку без согласия жилищных органов и кредитной организации, следует помнить о том, что:

  • сотрудник банка в любой момент может придти в залоговую квартиру и проверить его техническое состояние, в том числе и наличие изменений конструкций, переноса дверей, перегородок, безопасность несущих стен. Препятствовать осмотру банковского служащего нельзя, этот пункт прямо предусмотрен в кредитном договоре;
  • осуществление ремонтных работ, не согласованных в установленном законом порядке, может повлечь отказ страховой компании заключить с заемщиком договор о страховании жилья, подлежащий ежегодному представлению в банк. Отсутствие такой страховки является основанием для расторжения ипотечного договора по инициативе банка, в одностороннем порядке;
  • если банку станет известно о незаконном изменении планировки квартиры, последствия могут быть разные, в зависимости от обстоятельств: принуждение к согласованию, расторжение договора с выплатой неустойки и т.д. Банк обязательно сообщит о нарушениях в Жилищную инспекцию, благодаря чему к «ипотечным» проблемам прибавится еще и административная ответственность.

Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Теоретически это сделать возможно, но надо понимать, что на покупателя полностью ляжет бремя ответственности.

Поэтому при продаже такой квартиры определенная трудность состоит в поиске гражданина, который будет согласен купить жилье, которое также проблемно будет продать в будущем, если перепланировку не узаконить.

Впрочем, некоторые специально стремятся приобрести именно такие «проблемные» квартиры из-за существенного снижения цены (до 30 %).

Чем грозит покупка квартиры с незаконной перепланировкой?

Как минимум, существенными финансовыми тратами, поскольку именно ему приобретателю как новому собственнику придется пройти разрешительную процедуру.

Если речь идет о намеренной сделки по приобретению именно такой квартиры (к примеру, из соображений экономии), то лучше подстраховаться и накануне продажи пригласить на осмотр жилья специалиста, который скажет, можно ли вообще узаконить произведенные изменения в будущем.

Что делать, если купили квартиру с незаконной перепланировкой и не знали об этом?

В этом случае можно посоветовать взыскать через суд расходы на узаконение с прежнего владельца, поскольку он не поставил вас в известность о существенных условиях договора купли-продажи.

Если незаконную перепланировку сделали соседи

Если вы считаете, что ремонтные работы соседей могут повлечь необратимые последствия для безопасности всего многоквартирного дома, то можно написать жалобу об этом в Жилищную инспекцию. Куда жаловаться, если инспектор не отреагировал на ваше обращение и не проверил доводы? В этом случае рекомендуем обратиться в прокуратуру района с заявлением.

Прокурору Ленинского района г. ______Иванову И.И.Петрова В.В., проживающего по адресу:г.______, ул. Ленина, д. 1, кв.1

Тел.____________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу проверить законность действий сотрудников Жилищной инспекции Ленинского района г.________ по следующим обстоятельствам.

Мною в адрес Жилинспекции направлялось заявление о необходимости проверки действий Сидорова С.С., проживающего в кв. 2, д.1, по ул. Ленина.

Данный гражданин значительно увеличил проем входной двери в свою квартиру, сделав двустворчатые двери. При этом стена с западной стороны дала трещину длиной около 1 метра.

Я как сосед и жилец многоквартирного дома 1981 года постройки опасаюсь за безопасность своей жизни и технического состояния своего жилья.

Об этих обстоятельствах я сообщил в своем заявлении, которое направил в Жилищную инспекцию 01.01.2021, на сегодняшний день Сидорова С.С. никто из инспекции не проверял, меры по выявлению нарушений с его стороны не принимались.

Прошу проверить законность деятельности Жилинспекции и провести проверку законности ремонтных работ гр. Сидорова С.С.

Приложение: копия заявления в Жилинспекцию,  фотография трещины на стене.

Источник: http://juresovet.ru/nezakonnaya-pereplanirovka-kvartiry-otvetstvennost-shtrafy-problemy-pri-pokupke-posledstviya/

Перепланировка квартиры без согласования – штраф, как узаконить, продажа

Перепланировка без согласования последствия

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Но существует, так называемая, амнистия, согласно которой, вам дается возможность узаконить перепланировку непосредственно после ее проведения.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

При невыполнении требований закона по уплате штрафа или же восстановление плана квартиры, вы можете получить повестку в суд.

Что будет?

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Штраф в 2020 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Однако, как заявляют представители власти, был внесен законопроект о повышении штрафов. Штраф может составлять до 100 тыс. руб.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Для оформления документов необходимо предоставить пакет документов, по результатам которых принимается решение о предоставлении разрешения.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Здесь можно скачать образец заявления на перепланировку.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

В последнюю очередь согласование необходимо получить в Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

После получения паспорта можно считать процесс завершенным, теперь у вас все выполнено на законных основаниях, и вы можете наслаждаться обновленным дизайном вашей квартиры.

Проект

Если вы решили изменить свою квартиру, вам нужно обратиться в архитектурную организацию, которая имеет лицензию на создание проектов.

В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат другие варианты перепланировки.

Создание проекта будет стоить в пределах 30 тыс. руб.

На цену может повлиять:

  • сложность конструкций;
  • какие стены будут реконструироваться.

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Здесь представлен образец согласия членов семьи на перепланировку.

Стоимость

Сколько стоит оформить перепланировку? Стоимость переустройства жилья неоднозначна, ведь она зависит от многих факторов.

Так, на стоимость влияет:

  • площадь квартиры;
  • месторасположение;
  • сложность ремонтных работ;
  • этаж и этажность всего дома.

В стоимость входит:

  • оплата госпошлины;
  • оформление документов;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов;
  • услуги юриста;
  • услуги специализированного предприятия.

Как видите, цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут вам не только все оформить на основании закона, но и помогут осуществить перепланировку.

Единственный минус – это повышенная стоимость услуг. Это окажется дороже, чем вы самостоятельно будете собирать документы и получать разрешения в каждой инстанции на проведение переустройства.

Таблица примерных цен на согласование перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублейСогласование с изменениями несущих элементов, рублейСогласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку400004000040000
Получение акта о выполненных работах300004000040000
Внесение записи в кадастровый учет30000 + госпошлины30000 + госпошлины30000 + госпошлины

Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что вы готовы потратить время на узаконивание всего процесса, ведь он займет достаточно вашего времени.

Как показывает практика, лучше сразу все оформить, чем в дальнейшем оплачивать штраф или же восстанавливать прежнее состояние квартиры по решению суда.

На видео о перепланировке без согласования

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-bez-soglasovanija.html

Последствия неузаконенной перепланировки, и как их избежать

Перепланировка без согласования последствия

Из этой статьи вы узнаете:

  • Что значит неузаконенная перепланировка
  • Какие действия считаются неузаконенной перепланировкой
  • Как выявляют неузаконенную перепланировку и какие последствия возможны
  • Как узаконить перепланировку квартиры

Ни для кого не секрет, что перепланировка жилого помещения в Москве должна быть узаконена.

Нередки случаи, когда люди самостоятельно производят перепланировку и при этом не сообщают о своих действиях в контролирующие органы – не ставят в известность БТИ и не переделывают технический паспорт на квартиру. Какие последствия может нести неузаконенная перепланировка для собственников жилья, расскажем в нашей статье.

Что значит неузаконенная перепланировка

Все изменения, которые обычно производят в своих помещениях собственники, можно разделить на две группы:

  • Перепланировка. В данном случае собственник производит существенные изменения в своем жилом помещении. Например, из двухкомнатной квартиры делается однокомнатная или трехкомнатная. Сюда относятся работы по сносу или перемещению стен и перегородок, изменение планировки квартиры, перенос ванны и туалета в другое место, организация проходов в конструкциях, несущих основную нагрузку. Среди подобных работ встречаются и те, что требуют обязательного согласования и работы, согласовывать которые нет необходимости.
  • Переустройство. Данный вид работ связан с изменением типа используемого в жилом помещении оборудования, например, смена газовой плиты на электрическую. Проведение капитального ремонта без изменения планировки и конфигурации помещения также относится к переустройству.

В случае переустройства достаточно будет обратиться в БТИ или жилищную инспекцию и получить простое техническое заключение, а перепланировку потребуется узаконить. Данное правило касается как частных домов, так и жилых помещений в многоквартирном доме.

Если перепланировка была проведена без предварительного согласования, она носит статус несогласованной и ее требуется узаконить. Если же в результате перепланировки произошло ухудшение технического состояния дома или квартиры, то такая перепланировка должна быть аннулирована, а состояние помещений приведено в первоначальный вид.

При рассмотрении дел по перепланировке суд учитывает условия, в которых она была проведена, и ее итоговый результат.

Например, если перепланировка сделана на первом этаже и в ее результате были снесены или перемещены несущие стены, признать действия собственника законными суд вряд ли согласится.

Также маловероятно, что суд признает законным оборудование в несущих стенах здания новых дверных проемов, окон и ниш.

Возможно, собственник квартиры на первом этаже захочет сделать в ней магазин или иной общественный объект, для чего ему потребуется произвести перепланировку помещения.

Но даже несмотря на перевод помещения из жилого фонда в нежилой, смена статуса объекта не позволит сделать серьезные конструктивные изменения, например, снос несущей стены.

Узаконить перепланировку нежилого помещения можно на тех же условиях, что и жилых.

Если суд сочтет перепланировку ухудшающей конструктивную прочность здания, собственника обяжут вернуть все в первоначальное состояние.

Перепланировка может быть двух видов:

  1. Незаконная, при которой изменения не соответствуют принятым нормам СНиПов и СаНПиНов, другим нормативным актам, принятым в муниципалитете, а также региональным законам и нормам.
  2. Несогласованная – самовольное и масштабное переоборудование помещения.

Несогласованная перепланировка при условии, что при ней не были нарушены никакие нормы и законы, может быть узаконена. Перепланировку имеет право производить собственник помещения либо арендатор, получивший от собственника нотариально заверенную доверенность на проведение подобных работ.

Также право на перепланировку помещения может получить строительная фирма (при наличии доверенности) и наниматель муниципального жилья.

Собственник, подавший документы на узаконивание перепланировки, может получить отказ, мотивированный не только техническими моментами, но и тем, что бумаги оформлены неверно и неточно.

После исправления собственник имеет право подать документы на узаконивание перепланировки повторно.

Для проработки проекта и визуализации эскизов рекомендуется обращаться в проверенные фирмы, специализирующиеся на подобных услугах.

Какие именно действия считаются самовольными

Самовольной называется перепланировка, произведенная без получения разрешения. Законодательно установлено, что перед началом работ собственник, арендатор или наниматель помещения обязан подать заявление с приложением проекта, эскизов и описания планируемых работ по перепланировке помещения, его частичной или полной реконструкции.

Стоит учесть, что даже при наличии утвержденного проекта за технические ошибки при проведении перепланировки или несоответствие ее проекту отвечать придется собственнику или лицу, получившему доверенность на проведение перепланировки.

Законодательно к работам, при которых необходимо получение разрешения, относятся:

  • Перемещение или снос несущих стен и конструкций, что приводит к увеличению нагрузки на остальные несущие элементы, неважно, какой это дом: многоквартирный, многоэтажный или частный коттедж.
  • Вынос элементов отопления, радиаторов или трубопровода на балкон или лоджию.
  • Подключение теплого пола к системе горячего водоснабжения.
  • Перенос ванны и туалета и размещение сантехнического оборудования в местах, для него не предназначенных.
  • Монтаж перегородок и дополнительных стен с целью изменения планировки квартиры или дома, а также увеличение количества комнат за счет разделения имеющихся.
  • Изменение размеров и формы дверных и оконных проемов.
  • Перенос балкона, увеличение его площади, любое изменение лестничных пролетов.
  • Перенос и изменение систем жизнеобеспечения: вентиляции, водопровода, канализации, газопровода и системы отопления, в том числе перенос и замена радиаторов на другой тип.
  • Установка нового оборудования, подразумевающая перенос и изменение систем инженерных сетей.
  • Увеличение площади нежилых помещений за счет жилых, если это делает суммарную нежилую площадь больше на 25 % и выше.
  • Снос стены, отделяющей кухню от жилой комнаты, при наличии на кухне газовой плиты или колонки.
  • Перенос помещений, в которых используется вода, таким образом, что «мокрые» комнаты располагаются над жилыми помещениями соседей снизу.
  • Другие существенные изменения.

При проведении всех работ они должны поэтапно записываться в специальном журнале, который предъявляется комиссии при приемке перепланировки. Благодаря этому журналу комиссия получает полную картину проведенных работ и может выявить их несоответствие на определенном этапе.

Стоит помнить, что работы по перепланировке жилых помещений должна производить компания, имеющая все необходимые разрешения и сертификаты. Самовольная перепланировка может нести опасность как для самого собственника помещений, так и для его соседей.

Как надзорные органы узнают о неузаконенной перепланировке

Контролирующий орган может узнать о незаконной перепланировке помещений в стандартных ситуациях, которые перечислены в следующем списке:

  • Соседи, которые узнают о перепланировке, могут обратиться в контролирующий орган для проверки помещений на соответствие стандартам и базовой планировке. Часто так происходит при изменении звукоизоляции стен, или, например, если у соседей внезапно пропадает тяга в вентиляционном канале.
  • При устранении причин и последствий коммунальных аварий, когда проверяются инженерные коммуникации дома.
  • При заключении сделок по купле-продаже квартиры, дома или нежилого помещения.
  • Проведение проверки сотрудниками Бюро технической инвентаризации.
  • При поквартирном обходе сотрудниками коммунальных служб и контролерами ресурсоснабжающих организаций с целью проверки и контроля индивидуальных приборов учета.

Последствия неузаконенной перепланировки квартиры

Согласно законодательству, последствия неузаконенной перепланировки могут быть следующими:

  1. Оплата штрафа, который будет назначен жилищной инспекцией, а после – требование подать документы на узаконивание перепланировки.
  2. При невозможности узаконить перепланировку согласно действующим техническим и санитарным нормам, собственник получит предписание восстановить исходное техническое состояние помещения.
  3. При отказе в двух предыдущих пунктах собственник потеряет свое право на имущество, и оно будет реализовано с публичных торгов.

За самовольное переоборудование ответственность несет собственник либо наниматель жилого помещения, согласно частям 2-3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Если же перепланировку произвел арендатор, то к нему претензии предъявить может только собственник, сдавший помещение в наем или аренду.

Если же помещение будет продано на торгах, то вырученные деньги получит собственник, правда, за вычетом расходов на восстановление надлежащего состояния жилища.

Если перепланировка сделана нанимателем муниципального помещения, то при невозможности узаконить перепланировку с ним будет расторгнут договор социального найма. Сам же наниматель и все члены его семьи будут выселены.

Администрация или муниципалитет будут вынуждены своими силами восстанавливать техническое состояние помещения и попытаются через суд компенсировать расходы и взыскать их с прежнего нанимателя муниципального помещения.

При восстановлении прежнего состояния муниципального помещения составляется подробный акт приемки.

Административные санкции будут носить штрафной характер:

  • Если в процессе и в результате перепланировки третьим лицам не был нанесен ущерб:
  • – при переоборудовании жилого дома физическим лицом штраф 1-1,5 тыс. руб.;- при переоборудовании физическим лицом квартиры в многоквартирном доме штраф составит 2-2,5 тыс. руб.;- штраф на должностному лицу составит 4-5 тыс. руб.;- штраф, наложенный за несогласованную перепланировку на юридическое лицо, составит 40-50 тыс. руб.

  • Если пострадало здоровье и имущественные права третьих лиц:
  • – штраф на физическое лицо составит 5 тыс. руб.;- штраф на должностное лицо составит до 50 тыс. руб.;- предприятие заплатит 300-350 тысяч рублей, но сумма штрафа может быть увеличена вплоть до 1 миллиона рублей.

Если имеется возможность узаконить перепланировку, дополнительно к штрафу будет выдано предписание:

  1. Получить технический паспорт, для чего потребуется пройти полную процедуру узаконивания.
  2. Исправить ошибки, которые были допущены в результате перепланировки, а затем, пройдя полную процедуру узаконивания, получить техническую документацию.

В рамках судебного разбирательства пострадавшая сторона может доказать, что третьими лицами был понесен существенный ущерб. При этом в суде может быть доказано, что действия нарушителя носили умышленный характер и он осознавал последствия своих деяний. В этом случае нарушителю может грозить уголовная ответственность.

Что делать, чтобы последствия неузаконенной перепланировки вас не коснулись

Законодательно установлена простая и понятная процедура узаконивания действий по перепланировке помещений. Даже если изменения уже произведены, можно попробовать документально узаконить перепланировку.

Алгоритм действий по узакониванию перепланировки выглядит следующим образом:

  1. Собственнику помещений или его представителю необходимо обратиться в экспертные службы, которые имеют лицензию на проведение оценочных работ и выдачу технических заключений. В подобной фирме необходимо получить заключение, что перепланировка, выполненная в жилом помещении, не несет опасности самому помещению, дому в целом и гражданам, в нем проживающим.
  2. Необходимо составить и обратиться в суд с заявлением, в котором следует доказать, что узакониванию перепланировки ничего не препятствует. Здесь и понадобится экспертное заключение.
  3. На основании судебного решения получить новый технический паспорт.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ гласит, что узаконивание уже произведенной перепланировки жилых помещений возможно только в судебном порядке.

Узаконивание перепланировки через суд может длиться долгое время, поэтому гораздо проще перед проведением работ получить разрешение на них и на перепланировку в целом. После чего на основании этих разрешений в течение 45 дней выдается новый технический паспорт.

Для получения разрешения на перепланировку в контролирующие органы необходимо представить следующие документы:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности или иные правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие всех лиц, зарегистрированных в помещении, которое будет подвержено перепланировке;
  • поэтажный план из БТИ;
  • проект перепланировки.

Перепланировка при покупке квартиры и последствия при заключении такой сделки

Если жилье приобретается в ипотеку, то вас могут ждать неприятности, связанные с перепланировкой жилья. И, если покупателя подобное жилье вполне устроит, банк вряд ли пойдет на одобрение такой сделки.

Дело в том, что жилье, приобретаемое в ипотеку, сразу же попадет банку в залог, а кредитные организации не сильно заинтересованы в получении проблемного жилья.

В итоге, даже если банком одобрена ипотека, договор с заемщиком он может расторгнуть, мотивируя свои действия тем, что покупатель не сможет оформить на себя право собственности. 

Если же владелец захочет продать квартиру, в которой выполнена перепланировка, но при этом изменения не узаконены, он может столкнуться с требованием покупателя снизить стоимость квартиры на 25 %, так как в дальнейшем новый владелец будет вынужден узаконивать перепланировку. 

Законодательно неузаконенная перепланировка не накладывает каких-либо ограничений на сделки купли-продажи недвижимости.

Если квартира находится в муниципальном жилом фонде и наниматель сделал, но не узаконил перепланировку, то он может лишиться права на приватизацию, а муниципалитет через суд заставить восстановить нормальное техническое состояние помещения.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/posledstviya-neuzakonennoy-pereplanirovki

Расплата за ремонт. Чем грозит самовольная перепланировка?

Перепланировка без согласования последствия

Сколько бы ни освещали в прессе тему ответственности за несогласованную перепланировку квартир, собственники продолжают их перестраивать без какого-либо уведомления контролирующих органов. Между тем расплата за подобную самодеятельность может оказаться достаточно суровой… вплоть до лишения жилья.
 

Закон обязывает
 

Как предусмотрено Жилищным кодексом РФ, после проведения в квартире работ, связанных с перепланировкой или переустройством, все изменения должны быть отражены в техническом паспорте на помещение.

То есть большинство действий, связанных с ремонтом, нужно согласовывать с контролирующими органами. В Москве выдачей таких разрешений занимается Мосжилинспекция.

Кстати, услуга по согласованию перепланировки или переустройства помещений является бесплатной.
 

Как объясняет Борис Леонтьев, коммерческий директор УК «Царицыно-комфорт», в зависимости от сложности выполняемой перепланировки заявителю нужно либо предоставить эскизный чертеж с указанием проводимых работ, либо подготовить проект.

Последний необходим, если изменения затрагивают несущие стены, общедомовые инженерные коммуникации, архитектурный облик фасада, замену либо новое обустройство конструкций полов, перенос уборных и ванных комнат, а также если планируются работы, связанные с газом.

Документ нужно заказывать в проектной организации, имеющей свидетельство СРО. Цена, по данным компании «НДВ Проект Концепт», варьируется от 10 до 50 тыс. руб.
 

Если же жилые помещения будут видо­изменены незначительно, Мосжилинспекции достаточно предъявить эскизный чертеж, который можно подготовить самостоятельно, если планируется:
 

– перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;- заделка дверных проемов в ненесущих перегородках;- остекление лоджий и балконов по типовым проектам;- ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов;- устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;- разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);- устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).

Помимо проекта или эскизного чертежа для согласования перепланировки необходимо предоставить: копию паспорта; заявление на переустройство или перепланировку; правоустанавливающие документы на помещение (свидетельство на собственность; ДДУ, ДКП, акт приема-передачи квартиры по договору и т.д.); технический паспорт квартиры (заказывается в Бюро технической инвентаризации — БТИ); согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме.
 

Полный пакет документов направляется в службу одного окна Мосжилинспекции или многофункционального центра по месту проживания. Адреса и телефоны этих служб размещены на официальном сайте Мосжилинспекции (mgi.mos.ru).

Кроме того, с 1 января 2013 г. на портале государственных и муниципальных услуг города Москвы заявитель может заполнить интерактивную форму заявления, приложить иллюстрации документов, заверенные электронной цифровой подписью.

 

«Получение разрешения на перепланировку осуществляется в течение 35 дней, после чего заявитель может приступать к ремонту, который должен быть произведен в течение одного года», — отмечает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость на Пресне».
 

После окончания работ необходимо получить от приемочной комиссии акт о завершенной перепланировке и вызвать техника БТИ для нового обмера квартиры. Заключительным этапом является получение кадастрового паспорта с учетом произведенных изменений.
 

Что можно и чего нельзя
 

Перечень работ, разрешенных в рамках перепланировки жилья, указан в Приложении № 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП. Надо отметить, что требования существенно упростились, главное, чтобы перепланировка не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни и здоровью.
 

Но некоторые запреты все же есть. «Такие изменения, как снос несущих стен, перенос газовых точек, вынос на балконы и лоджии отопительных радиаторов, увеличение нагрузки на несущие конструкции при устройстве стяжек, замена перегородок из легких материалов на тяжелые сверх проектных значений не подлежат согласованию», — отмечает И. Игнаткина.
 

Кроме того, ни в коем случае нельзя затрагивать вентиляционные каналы и дымоходы, прятать в стены стояки газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации, а также располагать санузел и ванную комнату над кухней (исключение — если оба этажа принадлежат одному собственнику).
 

Также запрещено проводить какие-либо ремонтные работы в аварийных домах.
 

Нарушение и наказание
 

Если разрешение на перепланировку не было получено, то она является незаконной или самовольной, это же относится к случаям, когда работы выполнены с отступлением от утвержденного проекта (ст. 29 ЖК РФ).
 

Зачастую собственники наивно полагают, что контролирующие органы никогда не узнают о последствиях ремонта. Однако в любой момент тайное может стать явным.

Обычно это происходит либо в результате жалобы соседей, либо при продаже квартиры.

И если с первыми можно как-то договориться, то провести сделку с помещением, в технической документации на которое имеются пометки о неоформленном переустройстве, невозможно.
 

Кроме того, БТИ должно обновлять данные о квартирах каждые пять лет. На практике это не везде происходит. Но закон есть закон, и кто знает, насколько добросовестными окажутся чиновники именно в вашем районе.
 

«При выявлении нарушений коммунальные службы выносят преду­преждение о необходимости вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если владелец жилья считает, что перепланировка была выполнена без нарушений, то можно попробовать согласовать ее задним числом.

Для этого потребуется получить разрешительную документацию на проведенные работы плюс новые документы БТИ», — говорит И. Игнаткина.
 

Но штраф заплатить все равно придется. На сегодняшний день его размер составляет 2–2,5 тыс. руб. «Сама по себе сумма небольшая, ее можно заплатить и проигнорировать предписание об устранении нарушения. Но в этом случае, согласно ст.

29 Жилищного кодекса РФ, ваше жилье может быть продано в принудительном порядке, а вырученные деньги пойдут на ликвидацию перепланировки.

Остаток средств вернут собственнику», — резюмирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

Источник: https://www.cian.ru/stati-rasplata-za-remont-chem-grozit-samovolnaja-pereplanirovka-217909/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.