Снять квартиру на первом этаже под офис

Аренда офиса без посредников в Балашихе, Московская область

Снять квартиру на первом этаже под офис

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

Офис, Промышленная улица, 35Балашиха665 
Крупная компания сдает в аренду офисные помещения в административных зданиях, расположенных в промышленной зоне на ул. Промышленная 35. г. Балашиха, мкр. Саввино.Площади помещений от 17 до 40 кв.м..

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха8 190 
Офисное помещение с отделкой, третий этаж .

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха5 110 
Офисное помещение в аренду

Подробнее

Офис, улица Калинина, 17/10к2Балашиха25 000 
Сдам помещение раньше был салон красоты.Доступ 24 часа Оплата 25000+жкх 1 этаж.

Подробнее

Офис, Заречная улица, 38Балашиха45 000 
Сдам офисное помещение 64.4 м².Вход через подъезд. Дом элитный, малоэтажный, красивый двор, есть большая парковка.Помещение под косметический ремонт. На ремонт даются большие каникулы.Любые предложения и пожелания рассматриваются индивидуально.Если не беру трубку значит за границей, пишите тогда в Авито, смс или ват-сап. Отвечу на все вопросы и свед…

Подробнее

ОфисБалашиха15 000 
Собственник сдает в аренду офис от 30-350 м². Рядом остановки, супермаркеты, магазины, кафе, общепит. Шлагбаум, видео наблюдение, охрана, своя парковка. Телефон, интернет, уборка офиса. Юридический адрес предоставим по заезду. Цена 500 руб за метр, коммуналка включена. Планировка разная с возможностью увеличения. Без залога и комиссий. Возможна аренд…

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха26 105 
Уютный офис с хорошим стильным и свежим ремонтом общей площадью 22.м. Высокие потолки.В помещении частично облицовка белым кирпичом. Идеально для фото. Рядом санузел. Выведите Ваш бизнес на новый уровень!Помещение находится в Бизнес центре “МАРС”. Удобное расположение для Вашего бизнеса и комфортные условия для Вас! Есть свободные парковочные места…

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха50 180 
Помещение на третьем этаже офисного здания

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха21 000 
Офисное помещение на втором этаже офисного здания, сан узел на этаже

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха48 425 
Три комнаты и тамбур с отдельной металлической дверью на первом этаже офисного здания

Подробнее

Офис, микрорайон Павлино, 1ББалашиха13 000 
Собственник. Сдаю помещение под офис. Можно с юридическим адресом. Торгово-бытовой комплекс, двухэтажное отдельно стоящее капитальное строение. Центральное отопление, интернет, телефон, автостоянка, ночная живая охрана, видеонаблюдение, сан узел на этаже. На первом этаже кафе.Помещение находится на втором этаже здания. Площадь 12,6 кв. метров. 13 00…

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 25Балашиха135 000 
Сдаётся офисное помещение 125,12м в центре города Балашиха Пр-т Ленина д.25.Цена-135т+35т ком.платежи+залог+50% агент Торг обсуждается

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха10 000 
В уютной студии

Подробнее

Офис, Живописная улица, 9Балашиха14 000 
г.Балашиха, ул. Живописная 9 (Центр города, рядом с парком пехорка) Сдам помещение свободного назначения, 1 этаж, отдельный вход, охрана, огороженная территория, кондиционер, приточная вентиляция, новый ремонт, подвод воды.Общая площадь 12 м2

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 73Балашиха20 000 
Офис

Подробнее

Офис, улица Евстафьева, 1/9Балашиха95 400 
Нежилое помещение, 1 линия вход со стороны ул. Разина. Отдельное вход со своим крыльцом.

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха29 760 
Неделя каникул при заезде. Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Удобна…

Подробнее

Офис, Вишняковское шоссе, 42Балашиха11 700 
Офисные и прозводственные помещения . Парковочные места, уличные складские площадки. Офисные блоки.

Подробнее

Офис, Советская улица, 32Балашиха500 
Сдается офис на 4 этаже

Подробнее

Офис, улица Чехова, 3Балашиха50 000 
Сдаем в аренду офис, состоящий их трех комнат общей площадью 53 кв.м.Соседи – бухгалтерская и строительная компании.Дополнительно оплачиваются коммунальные услуги – свет по счетчику и отопление.

Подробнее

Офис, Проточная улица, 11АБалашиха8 000 
Сдаем в аренду бытовку под офис. Расположен на территории склада. Площадь офиса-бытовка 16м2. Качественно-сдаланная бытовка. Всегда использовалась под офис. Ранее в нем, находилась компания по ремонту принтеров. Отопление. Электричество. Территория охраняется. Так-же, если потребуется склад, можем предложить варианты от 3м2.

Подробнее

Офис, Октябрьская улицаБалашиха40 000 
Сдам помещение с ремонтом под любой вид деятельности на длительный срок. Пол ламинат. Ранее был салон красоты и детский центр.Просмотр возможен в любое время.40000 р + обслуживание помещения (примерно 7-8 тысяч).

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 8Балашиха90 000 
Офис в аренду 65м2, 1й этаж, центр, рядом администрация города, окно (а), Интернет, центральные коммуникации: свет, вода, электричество. Общий зал, переговорная, кухня. От собственника. Торг. Рядом большое количество сфер услуг от кафе до магазинов. Помещение за выездом арендатора, хороший ремонт, отличное расположение. Рассмотрим арендатора не по…

Подробнее

Офис, улица Твардовского, 34Балашиха79 940 
Сдаю нежилое помещение в Балашихе, мкр. Южный, ул. Твардовского, д.34, новостройка, 114,2 м2, первый этаж с отдельным входом, ремонт, телефон, интернет. Назначение: любое. Собственник. Без комиссий. Свидетельство о собственности. Предоставление юридического адреса.Цена – 700 руб/м2/месяц.

Подробнее

Офис, Октябрьская улица, 33Балашиха1 450 
Сдаётся небольшой, но просторный офис с хорошим ремонтом. Два помещения 23 и 30 кв м. Только что сделан хороший, стильный ремонт. В помещении 23 метра есть кирпичная стена. Идеально под офис, шоурум и др. Я собственник. По всем вопросам звоните.Посредникам большая просьба не беспокоить!!!

Подробнее

Офис, улица Жилгородок, 9АБалашиха20 000 
Кабинет в косметическом салоне, 16,5 кв.м. Любой вид косметических услуг, кроме маникюр-педикюр, перманентный макияж. Возможно размещение двух рабочих мест. Отдельный круглосуточный вход по видеодомофону, хорошая транспортная доступность, всегда есть свободные автопарковочные места.

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха27 360 
Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение.Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом.Свободна…

Подробнее

Офис, проспект Ленина, 23/5Балашиха20 000 
20 000 руб. – ПРЕВЫЕ 2 месяца! Далее – 30000 руб. Назначение м.б. – Офис, точка продаж, Интернет-Магазин и т.п., кроме продуктов питания сигарет. Юридический адрес-по согласованию.Выгодное расположение ЦЕНТР Балашихи – у “МАКДОНАЛЬДС”, “ЛЮКСОРа” и Ледовая арена.Цокольный сухой и комфортный этаж жилого здания!Соседние помещения – офисы! Тихая, уютна…

Подробнее

Офис, шоссе Энтузиастов, вл1АлитВБалашиха27 300 
Предлагается в аренду офис!Удобное расположение и соседство с торговыми и складскими площадями делает аренду офиса выгодной и перспективной. Удобное расположение. Рядом проходит шоссе Энтузиастов, обеспечивающее связь с МКАД и другими магистралями столицы. Станция метрополитена Новокосино и Новогиреево – в 20 минутах езды наземным транспортом. Свободна…

Подробнее

Офис, улица Белякова, 2ДБалашиха1 000 
Сдаются помещения площадью 32,6 кв.м. и 12,3 кв.м. на 2-м этаже административного здания. Отдельный вход. Офисная планировка. В первом помещении возможно расположение 5 рабочих мест, во втором – до 3 рабочих мест. Помещения светлые, с косметическим ремонтом и укомплектованы мебелью. Готовы ко въезду арендаторов. Все коммунальные платежи уже включен…

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/arenda-ofisa

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Снять квартиру на первом этаже под офис

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

  • · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.

  • заключение районной СЭС о возможности переоборудования

  • заключение районного МЧС о возможности переоборудования

  • заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Разрешение получено – привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

  1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

  2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

  3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

  4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

  5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

  6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс – это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

  7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.